防城港市防城区人民法院关于防城区河西开发区防东二级公路南面水岸豪园2幢3单元1层1D号房不动产（变卖）的公告



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拍卖公告

(略) 壮 (略) (略) (略) 定于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) (略) 络平台上（户名： (略) (略) ） (略) (略) 区 (略) 开发区防东 * 级公 (略) 面水岸豪园2幢3单元1层1D号 (略) 网络公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 区 (略) 开发区防东 * 级公 (略) 面水岸豪园2幢3单元1层1D号房不动产。

标的物详情：

(略) 区 (略) 开发区防东 * 级公 (略) 面水岸豪园2幢3单元1层1D号房不动产，[不动产权证明号：桂（ * ） (略) 市不动产证明第 *** 号、不动产权证号：桂（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号】,房屋建筑面积： * . * ㎡，套内面积： * . * ㎡，总层数： * 层，所在楼层：1层，电梯。

特别提醒：该标的物尚未办理房产证，房产证由竞买人竞拍下标的物后，自行 (略) 门咨询办理，标的物按现状拍卖，竞买人 * 旦参与竞买，即视为对该标的物现状认可，并接受该标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

拍卖标的物详情见评估报告和相关产权证复印件，评估报告和相关产权证 (略) 到拍卖辅助单位查阅。

具体物业、水、电等欠费情 (略) 门咨询并由买受人承担。房产拍卖范围不含可移动的家具、家电设备等其他物品。拍卖标的物竞买成功后交割及过户相关事宜及因标的物现状等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的问题， (略) 承担， (略) 不承担过户涉及的 * 切费用。

拍卖标的物竞买成功后交割的税费 (略) (略) 门咨询核实并办理，费用按照相关规定由相应主体各自承担， (略) 涉及卖方相关税费，均 (略) 垫付，拍卖成交价含该标的物增值税及卖方税价,经询 (略) (略) (略) 函复： (略) 规定，销售方按拍卖价格缴纳5.6%增值税及附加；房屋拍卖收入 (略) 得税时，其提供合法、完整、准确的房屋原值凭证的，拍卖收入扣除房屋原值后按 * %税 (略) 得税；如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，统 * 按拍卖收入全额的3%税率计 (略) 得税；购买方需要缴纳3%契税。

纳税人如符合下列税收优惠的按优惠政策办理：

个人将购买2年（房产证件或契税票时间）以上的住房对外销售的，免征增值税及附加；个人销售自用达 * 年以上、并且是唯 * 的家庭（家庭成员范围内包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）生活用房， (略) 得税。对个人购买家庭唯 * 住房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%是税率征收契税；面积为 * 平方米及以上的，减按1.5%是税率征收契税.对个人购买家庭第 * 套房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%是税率征收契税；面积为 * 平方米及以上的，减按2%是税率征收契税.以上税率，仅供参考。以纳税人实际提供完善申报纳税材 (略) 实际缴纳为准。如有特殊情况， (略) 现行规定为准。

* 、竞价时间及保留价、起拍价:

起拍价： *** 元，保证金 * 0元，增价幅度 * 元;

* 、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价， * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人 (略) 账户（未开设淘宝账户者，可委托具 (略) 为能力 (略) ，但须在竞买开始前两个 (略) (略) 拍授权委托手续）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前 * 日的工作日上午9： * - * ： * ，下午 * ： * - * ： (略) ，统 * 看样时间为 * 号上午 * ： * - * ： * 或8月 * 日上午 * ： * - * ： * ，看样需提前预约， (略) 前往。具体事 (略) 网络司法拍卖辅助机构--- (略) 睿德 (略) 。联系电话： *** （何先生）、 *** （黄小姐）；该辅助 (略) 、看样服务为免费服务。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

* 、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长。

* 、过户交付时间 * 般要 * 到 * 个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍。

十、优 (略) 使，拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十 * 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款竞拍结束后十日 (略) 账户： (略) ： (略) (略) ；

户名：（ * ）桂 * 执 * 号；

子账户账号： *** 。

十 * 、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自 (略) (略) 。

十 * 、拍卖成交后，提车、 (略) 产生的税按照法律规定，各自承担；其他费用均 (略) 承担。如停车费等（停车费、计税种类、价格 (略) (略) 门）

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

十 * 、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起 (略) 联系。

十 * 、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十 * 条的规定：无法通知的当事人，公示满 * 日视为已经通知。

联系地址: (略) 壮 (略) (略) (略) （ (略) 区金花茶大道远通地产路口直入 * 米）。

* 日