肥东县人民法院关于管城回族区港湾路2号11号楼4层12号变卖的公告

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郑重说明

网络司 (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0551-*。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍 (略) 最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 或拍卖辅助机构联系。

安徽省肥 (略) 将于2024年8月21日10时至2024年10月21日10时期间（竞价周期与延时除外,具体截 (略) 拍系统自动生成时间为准）在“ (略) ”（http://**） (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的物： (略) 龙亭区管城回 (略) 2号11号楼4层12号，产权证号：*,建筑面积：174.17平方米；规划用途：成套住宅；楼层：4F/19F。

整体拍卖，评估价：196.*元，起拍价：141.*元，保证金：14元，增价幅度：5000元(以及其整数倍)。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样，请竞买人自行在标的物页面一键预约看样，并根据预约时间准时到场，输入看样码签到后即可看样。咨询电话：400-*或旺旺在线留言了解详细情况。有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的视为对本标的物实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。涉及房产土地的以房地权证号载明面积为本次变卖的面积。财产权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

特别提醒：依照《 (略) 网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机 (略) 络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

案涉土地存在土地出让金争议（买受人可能需要补交土地出让金）、土地使用权证与出让合同面积存在差异。竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地对不动产交易政策、当地政府对企业入驻的产业政策、经济指标、相关税费等,以上包含但不限于。如因不符合有关政策购买，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与承租人、物业自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,办理房产产权过户时产生的税、费等按照法律规定由买卖双方各自承担。

如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解。

五、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的物权属有异议者，请于(开拍七日前)通过拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15个工作 (略) 指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到安徽省肥 (略) （地址： (略) 肥东县包公大道）办理相关手续。未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交 纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、特别提醒： (略) 目前有房产限购政策，竞买人应自 (略) 有关限购政策。自然人购房 (略) 限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由买受人自行承担相应的法律责任。港澳台外及外国人士须符合相关房地产政策规定。意向竞买人参加竞买的， (略) 的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0551-*

法院监督电话：0551-*

法院地址: (略) 肥东县店埠镇包公大道 (略) 交口向东400米北侧

拍卖辅助机构：同伦 (略)

辅助机构咨询电话：0551-*（咨询拍品等问题）

400-*

辅助机构地址： (略) 肥东县店埠镇包公大道 (略) 交口向东400米北侧

肥 (略)

2024年8月5日