卧龙山街道前滩西村股份经济合作社所属的酒店十五年期租赁权

(略) 山海天旅 (略)

卧龙山街道前滩西村股份经济合作社所属的酒店十五年期租赁权

拍卖公告

受 (略) 山海天旅 (略) 卧龙山街道前滩西村股份经济合作社委托，日 (略) 定于2024年 12 月 12日9:30 (略) （http//http://**）举行拍卖会（本 (略) 络竞拍指导）， (略) (略) 络拍卖厅( (略) (略) (略) 往 (略) 东1号商务楼306),具体公告如下：

一、拍卖标的（以实物现状为准）：

建筑总面积：#.06平方米（结算面积 (略) 共用设备面积，负一层按实际使用的测绘面积计算）

租赁期限：15年

起拍价：86元/平方米/年

免租装修期12个月，签订合同时后置顺延。

二、竞买人资格：竞买人须为依法设立并有效存续的 (略) ，注册资金1000万元以上（含1000万元），且注册时间1年以上（含1年），并在规定的时间内提交材料和缴纳竞买保证金。竞买人须取得 (略) 旗下中高端品牌加盟合作意向函（以缴纳保证金回执和加盟合作意向函为准）。最终竞买人资格依照现有法律法规决定，以下单位不得参与竞拍：

1、被相关机关列入失信人名单的企业。

2、有恶意竞拍情况的企业。

三、展示时间、地点：

自公告之日起在标的所在地现场展示，意向竞买人可电话咨询并自行前往看样。

四、特别说明：

1、本次拍卖为实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，水电设施根据承租后经营业态自行整改。竞买人应慎重决定竞买行为，一旦完成报名手续，即视为以其独立判断决定自愿接受拍卖公告中的规定，自愿遵守执行，并已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，以现状竞买本标的，对自己的竞买行为负责，愿意承担相应的法律责任。委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买人账号所作出的所有操作行为，均视为竞买人本人的行为，由此产生的后果均由竞买人自行承担。租赁期限为15年。第1-3年租金不变；第4-6年租金在第1-3年基础上上浮5%；第7-9年租金在第1-3年基础上上浮10%；第10-12年租金在第1-3年基础上上浮15%；第13-15年租金在第1-3年基础上上浮20%。

2、一旦成交，#元竞拍保证金自动转为履约保证金，剩余保证金直接转为租金。买受人须在拍卖成交后30日内一次性付清首年租金并签订合同（竞标成交后，未按约定付款并办理成交手续，视为违约；后期租金一年一付，每年提前1个月付清下一年度租金，未按约定付清租金的，委托人有权解除租赁合同，收回租赁房屋，履约保证金不予退还。并且委托人无需再向买受人提供税务发票。

3、租赁期间，买受人未经委托人同意，不得改变酒店现有主体结构，应爱护酒店相关现有固定设施，遵守租赁合同约定，不准损坏门窗，不准随便砸墙、撤柱、整改相关现有固定设施，（如需装修改造，必须书面向出租人提交申请，经批准后方可施工改造）。如有损坏加倍赔偿，买受人拒绝赔偿的，委托人有权解除租赁合同并从买受人缴纳的履约保证金中扣除相关赔偿费；租赁履约保证金不足赔偿的，委托人有权追偿。

4、租赁期间，买受人应积极服从物业、委托人、政府相关部门的管理，不准从事违法经营活动，经营过程中必须符合消防、环保等相关政府部门的规定要求及门前三包，确保酒店外观整洁，广告牌的安装 (略) 管理部门的要求，按统一模式统一尺寸进行安装。

5、租赁期间买受人可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用；租赁期间租赁房屋如发生门窗渗漏、房顶渗漏等需要维修项目的，由买受人自行负责维修并承担全部相关维修费用。退房时买受人不得要求装修费及维修费补偿。

6、租赁期间租赁标的产生的所有税费（包括但不限于装修费、维修费、物业费、水、电、暖、气等）均由买受人承担，买受人应按时缴纳；买受人未按时缴纳相关税费的，委托人有权单方解除合同；因买受人不服从各项相关规定管理，造成的一切经济损失及法律责任全部由买受人承担。租赁期间如买受人对酒店承租权进行转让，须经过委托人同意，否则视为买受人严重违约，委托人有权 (略) 理决定及单方解除租赁合同，买受人须无条件服从。

7、租赁合同自然到期或者提前终止的，买受人须自接到委托人书面通知之日起30日内腾空房屋并不得索要任何补偿(包括但不限于装修费、维修费等)。买受人逾期腾空房屋的，须向委托人按逾期天数缴纳违约金，违约金1000元/天。

8、其他租赁事宜详见《房屋租赁合同》，竞买人请在报名前 (略) 山海天旅 (略) 卧龙山街道前滩西村股份经济合作社（0633-#）了解具体租赁事宜。

五、竞买手续办理：

1、自公告之日起，有意竞买者须在2024年 12 月 11日17:00前（以到账时间为准）须将竞买保证金#元以银行转账方式缴至指定账户（开户名称：日 (略) ,开户行：日照银行东港支行,账号：#052），转账时须注明“前滩西竞买保证金”，竞拍保证金的提交人必须与报名竞买人名称一致，未按以上要求缴纳竞拍保证金的，拍卖人有权不予办理竞拍手续。

2、有意竞拍者携带报名材料及缴纳竞买保证金凭证到日 (略) 办理竞拍手续。

3、报名所需材料：（1）报名需携带身份证原件及复印件；（2）银行出具的缴纳竞拍保证金凭证；（3）证明具有竞拍资格的其他相关证件等。

联系电话： 0633-#

联系地址： (略) 20号

特别提醒：自2023年3月6日起， (略) 在拍卖成交后向买受人收取软件使用费（成交价的1.2‰），请竞买人自行了解收费标准和收费方式并遵守。

日 (略)

2024年12月3日