豪景宛商住小区86套住宅、62套商业物业、792个小车位，合计共940项不动产

(略) (略) 于2020年11月19日作出（2020）粤1781破申2号民事裁定书，裁 (略) 阳 (略) 破产清算一案。 (略) 阳 (略) 管理人将于2024年11月13日10:00至2024年11月14日10:00（延时的除外） (略) 上（处置单位： (略) 阳 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：https://pmmall.jd.com/assets/#?publishSource=10）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及价格

1. 拍卖标的： (略) 春城街道阳春大 (略) (略) 豪景宛商住小区86套住宅、62套商业物业、792个小车位，合计共940项不动产；

2. 拍卖标的情况：

拍卖标的各项物业的基本情况详见附表。

3. 起拍价：人民币115,#；

4. 保证金：12,#；

5. 增价幅度为1,#及其整数倍。

二、咨询、看样的时间与方式

自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）， (略) 阳 (略) 管理人咨询电话：方律师 #。

需要看样的，请拨打豪景宛 (略) 售楼部电话（0662-#）预约。看样地点： (略) 春城街道阳春大 (略) (略) 东北侧豪景宛售楼中心。看样请随带身份证件自行前往。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年11月8日前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后办理交接手续时，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的买受人违 (略) 理。

四、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述拍卖标的权属有异议者，请于2024年11月8日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1. 竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2. 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3. 本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

1. 拍卖标的转让登记手续由买受人办理，管 (略) 阳 (略) 将给予必要的协助。

2. 竞价成交时，依据国家税收政策及各政府部门规定，由买卖双方各自承担税、费、金。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

3. 特别提示：成功竞买的 (略) 的要求， (略) 支付技术服务费，具 (略) 页的提示。

八、保证金与余款支付

1. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款， (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 买受人应在竞价成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 阳 (略) 管理人；账号：#；开户行： (略) 阳江阳春支行），注明“款项性质：豪景宛 (略) 项目拍卖尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第 (略) 理。

3. 拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、移交与过户

买受人在支付完毕所有价款后十日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人指定地点（地址： (略) 春城街道阳春大 (略) (略) 东北侧豪景宛售楼中心）办理交接手续。

拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管 (略) 阳 (略) 予以必要的配合。

十、特别提醒

1. 竞买人需具备相应的购买资格。若买受人不具备资格而竞买，竞买无效，一律没收保证金，不予退还。标的物最终成交以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准。

2. 标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

3. 因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 竞买人竞价前应向国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

6. 竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。 (略) 络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

7. 因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、相关拍卖文件公示情况

(略) 上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、买受人 (略) 理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十三、其他事项

1. (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等拍卖标的相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2. 管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

3. 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#。

(略) 阳 (略) 管理人

二〇二四年十一月五日