岳阳市岳阳楼区人民法院关于岳阳市经济技术开发区通海路办事处北港社区民兴路3号丘山名园小区29栋东单元1503室住宅用房第二次拍卖的公告

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拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月5日上午10时至2025年1月6日上午10时止（延时除外） (略) (略) （http://**，法院主页）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

(略) 经济技 (略) (略) (略) (略) (略) 3号丘山 (略) 29栋东单元1503室住宅用房。

（一）权证登记状况：

登记时间2019年08月23日，不动产权证书号为湘（2019） (略) 不动产权第#号，建筑面积：104.08㎡，建筑结构：钢混结构，所在层/总层数：15/28层；房屋性质：商品房，用途：住宅；共有宗地面积不详，分摊土地面积9.09㎡，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，使用期限;国有建设用地使用权2055年03月24日止。

（二）实物现状：

房屋朝向：朝南北，户型：两室两厅一厨一卫，装修及设施设备状况：毛坯房，使用状况：无。

（三）区位状况：

标的物位于中 (略) ， (略) (略) 通达、交通便捷，基础设施配套完善，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。

（四）其它说明：

1.其它详情请见“标的物介绍”。

2.双方当事人对于该房 (略) 络司法拍卖起拍价进行了议价，议价结果为#元。

标的物估值（议价结果）：人民币#元，二拍起拍价/保留价：人民币#元，保证金：人民币#元，加价幅度：人民币2600元。

二、竞买人资格和条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。

三、竞买人参加竞买，应在开拍 (略) 自行注册账户并实名认证。竞买人如未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前（至少提前三个工作日） (略) (略) (略) 办理委托手续， (略) 确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（法人组织应为法定代表人、其他组织应为机构负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的， (略) 提交经过公证的授权委托书，并由委托代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书以及提取拍卖标的。如未办理委托手续或委托手续不全，竞买活动一律认定为委托代理人个人行为。

四、标的咨询及展示

公告之日起至开拍前接受咨询，如需 (略) 委托的司法拍卖辅助机构联系（创益拍卖#陈女士）。

五、本次拍卖 (略) (略) 上公开进行，本院未委托任何单位和个 (略) 置该资产；拍卖公告 (略) 发布的为准，竞 (略) 了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，一切由竞买人自行承担，特此提醒。

六、本次拍卖不接受线下报名， (略) (略) 未委托任何单位和个人代收保证金。 (略) (略) (略) (略) 主页的相应标的物展示页面点击“报名交保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价方可成交。

八、瑕疵说明

（一）房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不一致的，由买受人自行恢复或修复，且相关费用自行承担。买受人须自行承担上述风险和责任，法院对此不作任何担保。

（二）房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情况等以不动产登记部门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。

（三）标的物品质仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分， (略) 拍辅助机构不承担任何担保责任。

（四）竞买人应自行到相关部门了解房屋限购、过户税费 (略) 学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。

（五）标的物以现状进行拍卖和交付，法院不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。

九、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后， (略) 按照现状交付标的物， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。办理权属变更登记所涉及的买卖双方需交纳和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体和数额。具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位自行查询，法院和拍辅机构对标的物的权属变更登记不做任何承诺，不承担权属变更登记所涉及的一切费用。

十、对上述标的物拍卖有异议者，请于开拍前（至少提前五个工作日） (略) (略) (略) 联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人须在开拍前（至少提前5个工作日） (略) 提出申请， (略) 确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的保证金将 (略) 指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价有可能相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、买受人应在在标的成交后10个工作日内将拍卖余款（扣除保证金后） (略) 以下指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户）：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中国 (略) 岳阳五里牌支行

账号：##-#

并在付款时备注：买受标的名称以及本案执行案号(2024)湘0602执恢1419号房产成交余款。

十六、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在竞拍前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：

创益拍卖#（陈女士）

监督电话：

0731-#（ (略) ）

0730-#（ (略) ）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 321号

本公 (略) (略) (http://**.cn)同步发布。

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二〇二四年十二月二十日