位于长沙市芙蓉中路图书城和湘江北路迎霞路口人防过街通道工程5年期租赁权拍卖会拍卖公告

拍卖公告

受委托，我司就以下标的进行公开拍卖，相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：（如有意竞买多个拍卖标的需在报名时缴纳对应份数的保证金）；

二、拍卖会时间：2023年9月19日15时。

三、拍卖会地点：长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅。

四、竞买人资格：

（1）具有良好的财务状况和支付能力的企业法人或具有完全民事行为能力自然人；（2）意向竞买人为企业法人的，须在中华人民共和国境内有关效存续且能独立承担民事责任。详见长沙公共资源交易中心电子服务平台（http://**）查找本项目，查看附件《竞买协议》、《拍卖规则》、《竞买须知》、《租赁合同》等相关资料。

五、标的展示时间、地点：2023年9月15日及18日9时至16时，进行两天展示，标的展示地为标的坐落地。

六、竞买登记办理：请符合资质要求及条件的竞买人（法人须凭营业执照、法人授权委托书、公章/自然人凭有效身份证明），于2023年9月15日至18日（节假日除外）9时至16时前往我司现场办理竞买登记报名手续，逾期不予办理。

七、竞买保证金缴纳：符合资质要求及条件的竞买人，请于2023年9月18日16时前自行注册、生成帐号、缴纳竞买保证金（以到账为准）。【账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行： (略) 长沙潇湘支行；账号：竞买人需使用IE浏览器登录并注册长沙国有资产电子交易系统http://**，点击报名生成保证金子账号（缴纳保证金时备注项目名称）。

拍卖公司地址： (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦一层

咨询电话：0731-* 谈先生

看样联系人：王先生 *

(略)

2023年9月5日

挂牌租赁公告内容

表一 租赁标的简况

表三 转让标的明细清单——资产租赁

人民币单位：元/首年

表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式

拍 卖 规 则

依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：

一、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金，领取号牌入场。

二、竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖会资料的全部内容（本拍卖资料内容包括“拍卖公告”、“竞买协议”、“拍卖规则”、“竞买须知”、“标的简介”、“特别说明”、 “租赁合同”等文件资料，是本拍卖资料不可分割的组成部分），并将相关问题咨询完毕,同意履行其全部条款、承担相关义务。

三、拍卖标的以有保留价的增价方式进行拍卖，拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价。竞买人一经举牌应价即不可撤回，如有更高的价位出现时，前一价位即自行失效。按照价高者得的原则，当拍卖师三次宣读拍卖标的的最高应价而无人加价时，以击槌方式表示成交（不到保留价的除外）。

四、拍卖会实施现场,拍卖师将依法行使下列权利:

1、根据委托人的要求，决定公布或不公布标的的保留价；

2、决定拍卖方式或根据现场情况改变拍卖方式；

3、决定加价幅度或根据现场情况改变加价幅度；

4、纠正所有当事人的明显失误（口误、笔误、手误等）。维护现场正常竞价秩序。

五、竞买人每次举牌表示递增一个加价幅度，加价幅度由拍卖师当场宣布。口头加价须按加价幅度递增并同时举牌，无号牌叫价无效。

六、请遵守场内秩序，注意文明礼貌。

竞买须知

一、拍卖标的以现存状况为准，标的相关数据均来源于委托人及提供的评估报告,本行人员对其所作的介绍、评价、预测等仅供参考，不代表本行的担保。

二、竞买人竞买前应认真咨询、查看标的，拍后无悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。

三、《竞买申请登记表》的登记人、举牌应价人及签订《拍卖成交确认书》应是同一自然人或法人,否则,按照拍卖会现场拍卖师只以牌号而不以举牌人为准的行业惯例将由竞买申请登记人承担相应的后果。

四、本次拍卖会，共计2项拍卖标的，拍卖标的为：标的一：芙蓉中路（图书城）人防过街通道工程商铺5年期租赁权；标的二：湘江北路（迎霞路口）人防过街通道工程商铺5年期租赁权。

五、拍卖佣金：竞买人如竞得拍卖标的成为买受人，即成为法定承租人，拍卖标的成交价即该标的首年租金。

拍卖成交后，买受人须在自成交之日起3个工作日内按成交价（首年租金）的首月租金额向拍卖人付清全部佣金，拍卖佣金付至拍卖人指定账户（收款单位： (略) ；开户银行：长沙银行南城支行；账号：*005；请备注：拍卖佣金）。

拍卖佣金到达拍卖人指定的账户后，由拍卖人向竞买人出具拍卖人加盖公章的《拍卖成交确认书》，买受人须于自成交之日起3个工作日内凭拍卖人出具生效的《拍卖成交确认书》与租赁方签订《租赁合同》。

六、拍卖号牌效力：标的竞买，每一竞买号牌只能竞得一个标的（拍得号牌的竞买资格终止，由工作人员当场收回该竞买号牌），如有意竞买多个拍卖标的需在报名时缴纳对应份数的保证金、获取对应数量的号牌（以上规则报名阶段已向各竞买人说明清楚）。

七、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》、买受人应自成交之日起3个工作日内与租赁方签订《租赁合同》，并按照本资料的约定付清拍卖佣金、公共资源交易服务费，按照《租赁合同》条款约定的期限内，付清拍卖成交价款（《租赁合同》约定的租金）、付清《租赁合同》约定的履约保证金否则视为买受人实质性违约，并承担违约责任，其已交付的竞买保证金在扣除交易双方须向公共资源交易中心缴纳的全部交易服务费和本应由委托人和原买受人向拍卖人支付的全部拍卖佣金之后，剩余的部分作为违约金不予退还，拍卖人可按照《拍卖法》相关规定执行。

拍卖成交款支付账户：（详见《租赁合同》）

八、本次拍卖会，买受人在参加竞拍时缴付的竞买保证金（人民币2万元/标的）不充抵成交价款，全额转为竞买人（买受人）按约定期限内签订《租赁合同》及全面履行《租赁合同》相关条款的履约保证金。

拍卖成交后，竞买保证金在买受人按时、足额支付拍卖佣金、长沙公共资源交易中心的交易服务费、与委托人签订《租赁合同》、一次性全额付清拍卖成交价款（约定的租金）之后，由委托人向拍卖人出具书面通知，拍卖人收到委托人《保证金退还通知书》后再通知长沙公共资源交易中心在5个工作日内由全额无息返还至买受人。

未成交竞买人缴付的竞买保证金，在拍卖会结束之日起5个工作日内由长沙公共资源交易中心全额无息退还至竞买人报名时填写的指定账户。

九、违约责任：买受人有下列行为之一导致拍卖成交或标的受让终止的，将视为买受人实质性违约，拍卖人和委托人可解除《拍卖成交确认书》并取消其买受人资格，其已交付的竞买保证金在扣除交易双方须向公共资源交易中心缴纳的全部交易服务费和本应由委托人和原买受人向拍卖人支付的全部拍卖佣金之后，剩余的部分作为违约金不予退还。该拍卖标的再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额，由原买受人承担：

1、买受人拒绝或逾期签订《拍卖成交确认书》的；

2、买受人拒绝或逾期签订《租赁合同》的；

3、买受人未按本《竞买协议》及《租赁合同》相关约定如期支付全部拍卖佣金、成交价款（标的首年度租金）、《租赁合同》约定的履约保证金和公共资源交易服务费的；

4、因买受人原因导致《租赁合同》终止的。

十、敬请竞买人认真考虑拍卖风险，谨慎竞买。

标 的 简 介

风险提示：标的以实物现状进行拍卖，敬请竞买人认真查勘标的，注意风险，谨慎竞买；

特别说明

一、拍卖标的除了存在的显性瑕疵外，且不可避免的还存在隐性瑕疵，拍卖人已将已知的瑕疵予以明确告知，不承担瑕疵担保责任。

二、本次拍卖会前，拍卖人已将包括但不限于《租赁合同》等文件及资料进行了必要的公示，各竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖会资料的全部内容（本拍卖资料内容包括“拍卖公告”、“竞买人资质的要求及条件”、“竞买协议”、“拍卖规则”、“竞买须知”、“标的简介”、“特别说明”、 “租赁合同”、等文件资料，是本拍卖资料不可分割的组成部分），并将相关问题咨询完毕,同意履行其全部条款、承担相关义务。

三、拍卖成交后，委托人与买受人签订《租赁合同》进一步明确双方权利与义务，标的价款的支付方式、履约方式等详见《租赁合同》。

四、特别提示事项：

1、拍卖标的均在5年期租赁期限内，标的租金租金将每3年递增3%，租金自第4年开始递增，在第3年度租金的基础上按3%递增；详见《租赁合同》。

2、本次拍卖资料公布的标的租赁面积源于评估报告，无论实际使用面积与资料公布的面积是否有误差，均不影响拍卖成交价款及拍卖佣金的结算。

3、标的交付将按照委托人提供的《评估报告》进行交付（具体以委托人指定的位置为准），竞买人参加竞拍前务必前往标的现场实地查勘并自行前往委托人处核对确认标的所在的位置，如竞拍标的与标的（委托人指定的位置）不一致的，责任自负。

4、拍卖成交后，买受人签订《租赁合同》当日，需缴付《租赁合同》约定的履约保证金（履约保证金的额度、支付账户等由委托人与买受人另行协商,其他详见《租赁合同》）。

5、其他详见《租赁合同》。

附件：

附件1：拍卖公告、附件2：竞买人资质的要求及条件、附件3：竞买协议、附件4：拍卖会资料（拍卖规则、竞买须知、标的简介、特别说明）；附件5：租赁合同；

以上资料请于长沙公共资源交易中心网站自行下载。