广州市增城区人民法院关于广西钦州市南珠东大街555号高新·钦园起凤园39#1单元1802房（第一次拍卖）的公告

(略) （第1次）

[ * 年第 * 期]

(略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市南珠东大街 * 号 (略) ·钦园起凤园 * #1单元 * 房[产权证号：桂（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号，建筑面积： * . * 平方米，套内面积： * . * 平方米，登记产权人：罗明燕，房屋性质：商品房，房屋用途：住宅，抵押状态： * 般抵押；土地使用权年限： * 日至 * 日止；详细信息见附件产权查册表、评估报告；若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主]

起拍价： *** 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。

特别提醒：根据 (略) 省 (略) 印发《关于进 * 步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》的通知，上述标的物 (略) 移交第 * 条第（3）项的情形：案件情况特殊， (略) 客观困难，申 (略) 人协商 * (略) 拍卖，且不损害第 * 人合法权益的。申请人已书面同意该 (略) (略) (略) 理， (略) 人已以实际意思表示 (略) 方式拍卖， (略) 对拍卖标 (略) (略) 网络拍卖。

* 、竞买人条件：竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价 * 个工 (略) 提交委托手续。

(略) 人参加竞买的，需在公开竞价 * 个工 (略) 提交书面申请， (略) 审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

* 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 条，本院目前已委托 (略) 京东 (略) (略) 络司法拍卖辅助工作，同时， (略) 支出的必要 (略) 人承担。

* 、协助服务：

（ * ）咨询服务：

京东拍卖（ (略) ）司 (略) 电话： ***

京东拍卖（全国）竞拍流程/ (略) 电话： ***

（ * ）看样服务：

因在疫情防控期间，上述拍 (略) 不组织集中看样，有意 (略) 看样。

* 、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户 (略) 在地有关房地产 (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格， (略) 承担。如竞买 (略) 规定的， (略) 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人 * 旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

3、标的物实物与询价报告不 * 致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4、标的物过户登记手续 (略) 办理，权 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费由买受人承担。 (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费 (略) 解决，具体费用请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本 (略) 为，买受人应另寻法律途径解决。

5、上述拍卖标的存在抵押登记记录。上述拍卖标的物存在有人使用或居住的可能。本 (略) (略) 人同意，本次 (略) (略) ， (略) 人及占有人继续占有使用的期间参照《 (略) (略) (略) 异议和复议案件若干问题规定》第 * 十条的规定确定为6个月，自确认 (略) 裁定书送达买受人之日起算。在占有使用期限届满前，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退，期间届满后占有人仍继续占有使用的，买受人自收到确认 (略) 裁定书之日起 * 个月后可向有管辖 (略) 提起物权保护诉讼请求腾退及占用费。详细信息详见产权查册表，按现状拍卖。本院无上述拍卖标的物的钥匙。具体详情以标的现状情况为准， (略) 前往了解核实。 (略) 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前 * 个 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、买 (略) 拍卖款项后，法院将出具相应法律文书并送 (略) 门，再通知 (略) 办理有关手续。上 (略) 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

* 、拍卖竞价前京东系统将 (略) 络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后 * 十 * 小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 * (略) 指定账户，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。（户名： (略) (略) ； (略) ： (略) (略) ；本案案款到账账号： *** ）,填写缴款单时请在备注 (略) 案号：（ * ）粤 * 号。

* 、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第 * 百 * 十 * 条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第 * 百 * 十 * 条之规定， (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 电话： ***

联系地址： (略) (略) (略)

(略) (略)

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