越西东方农业技术开发有限公司所持甜樱桃园区含附属配套设施招商

1、园区主要资产情况

园区主要资产包括位于凉山州越西县大花镇的960亩土地经营权、地上附着生物性资产、办公用房、配套农用设施设备若干、 (略) 监控系统一套等，具体以双方交付的清单为准。

2、园区经营期限

(略) 拥有甜樱桃州级现代农业 (略) 960亩土地经营权，以及土地上附着物（含生物性资产及其建筑）的所有权，土地经营期限截止为2041年8月31日。

3、本项目采取动态报价方式，意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。延时报价期 120秒/轮，加价幅度为10元或10元的整数倍。

一、本次交易首期（一年）招商合作费（按照成交价格乘以960亩计算）通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、成交确认后，合作方需在西南联合产权交易所出具《成交告知函》之日起5个工作日内，与招商方签订招商合同。合作方逾期不签订合同，视为自动放弃合作权，交易保证金不予退还。由此产生的一切后果，由合作方自行承担。

三、付款期限：

一次性付款：合作方应于招商合同签订之日起 3 个工作日内一次性付清成交价款。

1.合作方投入的生物性资产、固定设施设备（包括不限于水肥一体化、避雨设施、电力设施、监控设施等），所有权归招商方所有，合作期间使用权归合作方。合作方可以根据自身判断，对招商方的生物性资产进行更替。本合同履行期满前，更换后的生物性资产价值不得低于招商方现有生物性资产价值。

2.合作开始和合作终止时，双方共同委托评估机 (略) 进行资产评估，费用由双方各自承担50%。若合作范围内资产评估值增加归招商方所有，除正常折旧摊销后资产减少额由合作方在评估报告出具之日起3个月内全额赔偿（评估资产包含招商方移交给合作方管理的资产，以及合作方新增投入的全部生物资产、设施设备，一年生或短生命周期的蔬菜、水果、作物不纳入评估范围）。

3.合作方承诺合作前3年投入不低于(略)元，其中新增或更换的生物性资产、设施设备采购投入不低于(略)元（ (略) 管理费用、财务成本）。以双方共同聘请的第三方审计机构对合作方3年的投资强度进行专项审计出具的报告为依据。

4.合作方更换或者新增生物资产优先选择樱桃、蓝莓等多年生的果树， (略) 生物性资产持续保值增值。

5.合作期内，合作方须依法合规组织生产经营， (略) 安全、环保、维稳责任，配合属地政府、招商方单位安全环保等相关检查，并整改落实到位，双方签订安全管理协议。

6.合作期间水电费等附属房屋使用过程中产生的费用。 (略) 交付后的电费、水费等按日常实际使用数（计量）由合作方自行缴费。 (略) 交付前涉及的水电费、土地租金等其他费用由招商方负责。

7. (略) 在合作期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致招商合同终止，由双 (略) 理。如出现政府拆迁补偿， (略) 域内新增的设施农业固定资产补偿费用归合作方；生物性资产补偿费用按照以下顺序分配：

（1）优先赔付招商方原有生物性资产折旧后的现值；

（2）赔付合作方投资缺口（定义：合作方投资总金额扣减新增的设施农业固定资产补偿费用和合作方在期间 (略) 经营取得的净利润）；

（3）若有剩余部分，双方协商分配。

（一）招商原则：坚持“公开、公平、公正”的原则，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。

（二）通过在西南联合产权交易所公开招商方式确定合作方，签订招商合同。

（三）合作期限：合同签订之日起至2040年8月31日

（四）招商收益方式：由合作 (略) (略) 招商合作费。第0-3年为第一阶段，合作方向招商方缴纳招商合作费不低于800元/亩/年（以最终成交价为准）；第4-10年为第二阶段，合作方向招商方缴纳招商合作费，在第一阶段招商合作费基础上增加400元/亩/年；第10年至合作期满前为第三阶段，合作方向招商方缴纳招商合作费，在第一阶段招商合作费基础上增加700元/亩/年。

（五）投资强度要求：合作方 (略) 内投入生物性资产、固定设施设备等，合作前3年投入资金不低于(略)元，其中新增生物性资产、设施设备采购投入不低于(略)元（ (略) 管理费用、财务成本），以双方共同聘请的第三方审计机构对合作方3年的投资强度进行专项审计出具的报告为依据。合作方 (略) 的生物性资产、固定设施设备（包括不限于水肥一体化、避雨设施、电力设施、监控设施等），所有权归招商方所有，合作期间使用权归合作方。

（六）园区资产保值要求：合作方更换或者新增生物资产优先选择樱桃、蓝莓等多年生的果树， (略) 生物性资产持续保值增值。合作开始时和结束时，招商方和合作方共 (略) 合作范围内资产进行评估，确定合作范围内资产初始值和结束值。合作结束后，若合作范围内资产评估值增加归招商方所有，除正常折旧摊销后资产减少额由合作方在评估报告出具之日起2个月内全额赔偿（评估资产包含招商方移交给合作方管理的资产，以及合作方新增投入的全部生物资产、设施设备，一年生或短生命周期的蔬菜、水果、作物不纳入评估范围）。

（七）履约保证金：履约保证金为(略)元，合作方应在签订招商合同后3个工 (略) 交纳合同履约保证金。在满足以下全部条件后，由招商方在100个自然日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还合作方：

1.本合同终止或解除后，合作方已经完成资产交付并搬离 (略) 给招商方；

2.合作方无本合同约定的违约情形或者即使存在违约情形但已经弥补且取得招商方谅解；

3.合作方已结清 (略) 过程中所产生的水、电、民工工资等应由合作方承担的全部费用；（注：合作方承担全部费用的证明标准以合作方提供的证据为准，招商方若有异议，应在收到合作方提交的证据后100个自然日内提出书面证据予以反证，否则视为招商方认可合作方已承担全部费用）

4.在满足前述3项条件后，合作方应向招商方申请出具权利义务终结确认书，招商方应在收到申请后30个自然日内出具权利义务终结确认书并由合作方签字确认；若招商方未在30个自然日内出具，且不提供相应证据予以证明的，视为招商方默认双方因合作事宜产生的权利义务已完结。

（八）招商合作费支付方式：合作方按合同年度（以法定公历12个月作为一个年度计算）为一个支付周期，对公转 (略) 指定银行账户缴纳招商合作费，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

具体支付：首期（一年）招商合作费通过西南联合产权交易所专用结算账户结算，合作方应于招商合同签订之日起3个工作日内向西南联合产权交易所指定银行账户一次性支付首期（一年）招商合作费；后续年度招商合作费，由合作方提前30个自然日全额缴纳下一年度招商 (略) 指定账户，以此类推。

（九）合规经营要求：合作方须依法合规组织生产经营， (略) 安全、环保、维稳责任，配合属地政府、招商方安全环保等相关检查，并整改落实到位，双方签订安全管理协议。

（十） (略) 在合作期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致招商合同终止，招商方与合作 (略) 理。如出现政府拆迁补偿， (略) 域内新增的设施农业固定资产补偿费用归合作方；生物性资产补偿费用按照以下顺序分配：

1.优先赔付招商方原有生物性资产折旧后的现值；

2.赔付合作方投资缺口（定义：合作方投资总金额扣减新增的设施农业固定资产补偿费用和合作方在期间 (略) 经营取得的净利润）；

3.若有剩余部分，双方协商分配。

（十一）未经招商方同意，合作方不 (略) 转包、分包给第三人。

（十二）合作期限届满之前两年内由招商方与合作方共同到当地政府或主管部门协调土地经营权续租事宜。如当地政府或主管部门同意土地经营权续租，在同等条件下，招商方优先和合作方合作。

（十三）该招商合作费不含水电费等附属房屋使用过程中产生的费用。 (略) 交付后的电费、水费等按日常实际使用数（计量）由合作方自行缴费。 (略) 交付前涉及的水电费、土地租金等其他费用由招商方负责。

（十四）园区交付后资产的维护、维修等费用由合作方负责。

（十五）合作期限届满或因合作方原因导致招商合同提前解除，招商方对合作方的 (略) 改造投入等均不予补偿，园区内新增资产无偿归招商方所有。

（十六）标的移交：招商方负责在合作方付清履约保证金并获得西南联合产权交易所出具的交易凭证之日起（以履约保证金到达招商方账户和西南联合产权交易所出具交易凭证孰晚时间作为起始时间计算）10个自然日内移交标的，合作期计算以签订招商合同确定的时间为准。招商方迟于招商合同确定时间 (略) 的，合作方可要求将本合同有效期顺延。如有顺延，顺延后的期限由双方另行签订补充协议约定。标的其他未尽事项由双方自行约定。

（十七）合作方参与报名视为其 (略) 情况充分了解，已在参与报名前实地踏 (略) 现场及招商所涉的全部附属设施、设备， (略) 及附属设施、设备的现状均予以确认， (略) 权利及现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对参与报名行为负责，自行承担因所获 (略) 信息不全面、误解等而产生的相应后果。 (略) 严格以现状交付。在该合作成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《招商合同》等相关合同文件，拒绝支付招商合作费、履约保证金等相关费用。

（十八）未经招商方许可，合作方不得以招商方名义开展任何商业经营活动，不得以招商方名义对外签订任何书面文件。

（十九）招商方全力支持合作方申报奖补资金，申请资金全额 (略) 的生产。

（二十）现场查看联系人：高老师 联系方式：(略)

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

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您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

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一、 (略) 场风险

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二、信息披露风险

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投资有风险，交易须谨慎！