珲春市人民法院关于珲春市密江乡密江村东阳屯珲春市神怡菌业生物科技开发有限公司厂区内及工业厂房第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2024年7月22日10时至2024年7月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0433/12），现公告如下：

一、 拍卖标的：

估价对象1：标的物 (略) 密江乡密江村 (略) 神怡菌业 (略) 厂区内。

标的物土 (略) 密江乡密江村东阳屯，土地用途为工业用地，土地使用权人为齐玉珍，地号乡02-06-01，土地使用权面积*.20平方米，土地权证号：珲国用（2013）第*号《国有土地使用权证》，建筑面积为2500平方米，权证号为吉房权密建字第6-61-3号。

拍卖对象： (略) 密江乡密江村 (略) 神怡菌业 (略) 厂区全部所占用的国有土地使用权、有权属证明的8栋建筑物、无产权证明的2栋建筑物、围墙和水泥硬化地面及50棵果树、2台变压器，2口井水、1个菜窖、1个厕所，包括室内不可移动的装饰、装修。

估价对象2：标的物 (略) 密江乡 (略) 神怡菌业 (略) 所有的工业厂房。

该估价对象所在宗地北邻东阳屯村民住宅区，南距302国道密江东阳屯段100米左右，西邻乡道，东邻村民住宅和农田，估价对象四至清晰。拍卖对象为2栋钢结构工业厂房总建筑面积为3600平方米，权证号为：6-61-A、6-61-B。设计用途为工业厂房，现用途为：南侧厂房为食用菌发菌车间、北侧厂房为制菌车间。拍卖对象范围包含房屋建筑物、建筑物内不可移动的固定设施（设备基础）、配套设施（水、暖、电）和装时装潢。

注1：详情请参考评估报告。

注2： (略) (略) 名下所有的房屋及土地情况回复。

上述拍卖标的物合并拍卖。

相关欠费情况：水电、取暖不明，需要竞买人自行查询。以上查询信息仅提供参考，最终结果以竞买人自行查询为准，其他未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解或向拍辅机构咨询。截止2023年欠缴地租金*.544元。

评估价格*.00元，起拍价为*.00元，保证金为*.00元，加价幅度为*.00元。

二、本院 (略) 公证处在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约 (略) 公证处安排，拍卖辅助机构联系方式：0433-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 (略) 神怡 (略) 共欠缴2014年至2023年间地租金共计 *.544元。 另外该宗地实际圈占的土地面积超出土地使用权界线， 涉嫌违法占地，该地西南侧一建筑物及门卫用房属未经批准建设的违法建筑(竞买人竞得后按照相关部门规定处置违法建筑) 。拍卖办理房产过户手续时， 需补缴土地租金、办理土地分摊登记， 分摊后的 土地面积为批准翻建的土地面积（即3986平方米）。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，后果自负。拍卖人、司法辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年7月30日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 支行，账号：（**-*）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

(略) (略) 咨询电话：0433-*

(略) (略) 监督电话：0433-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2024年7月4日