秦皇岛华叶电机有限公司的存货、房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、土地使用权-发布时间：2023年3月29日13:31

秦 (略) 的存货、房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、土地使用权

发布时间： 2023年3月29日 13:31

拍卖公告

秦 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将在京东拍卖破产平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

管理人将于2023年4月20日上午10时至2023年4月21日上午10时止（延时除外）在京东网拍卖平台（处置单位：秦 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ），现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的管理和处分债务人财产的职责。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人以拍品现状交付买受人，可能产生的变更登记、交付等费用，以及受让后可能产生的风险均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行对拍品调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5.本次拍卖标的物情况较为复杂，以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担投资风险。有意者请亲自实地看样，参与竞拍即视为竞买人对标的物及相关实物现状的确认，相关责任均由竞买人自负。

6.本次拍卖不支持线下报名。

二、拍卖标的物

秦 (略) 的存货、房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、土地使用权。国有土地使用权面积20480.64㎡，性质为工业用地，无证房产面积9739.62㎡，无证房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、存货等相关基本情况及数据可参考标的物明细表（详见附件1），但具体以实物为准（如拍卖标的物与现场实物不符，无论是名称、质量或者是其他信息等，均以实际为准）。

本次拍卖标的物起拍价：28，000，000元，保证金：560万元，加价幅度：10万元。

特别提示：

（1）有证的国有土地使用权及房产权属范围以不动产登记信息为准。

（2）无证房屋及附着物的建筑面积未经测绘确认，仅为评估机构初步测量，数据仅供参考；如所附评估报告数据和实际现状有出入，均以现场交付为准,管理人不对标的物作任何质量、数量保证。

（3）厂区内部分无证房屋及附着物是否存在拆除风险不明确，如在竞拍前后被有关部门责令拆除，买受人无权要求管理人赔偿。

（4）管理人以拍品现状交付买受人，可能产生的变更登记、交付等费用由买受人承担。

（5）拍卖标的物使用现状：有两户租赁，一户租赁合同存在租赁纠纷；一户合同租赁期为2019年1月1日-2023年12月31日止，无纠纷；上述租赁涉及的租金，租期未到但已交租金属于破产财产。未交租金，竞买人购买后的租金属于竞买人，购买前租金属于破产财产。租赁物收回及租金收取问题由竞买人购买后自行与租赁方协商。

（6）买受人应自行咨询和了解标的物所在地政府的环保、安全生产、产业政策和产业规划，买受人因买受后无法实现买受目的，其风险责任自行承担。

（7）拍卖人对拍卖标的物品质不作任何保证，不保证拍卖标的物的完整、完好和安全性，不保证拍卖的标的物能够正常使用，不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人应自行报请有权部门或聘请专业机构、专业人员依照相关规定对拍卖成交标的物质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用或处置，所需手续与相关费用均由买受人办理和承担；未办理上述手续的，风险自行承担。

（8）网络拍卖平台如向买受人收取软件服务费等费用，买受人应自行了解收费标准、支付时间等事项并按照网络拍卖平台的要求及时足额支付。因该等费用产生的争议，由买受人与网络拍卖平台的服务提供者自行解决，与拍卖人无关。

三、咨询看样

自2023年4月17日起至2023年4月18日止（节假日休息）接受咨询，看样时间将根据情况统一安排，有意者请与管理人联系具体事宜。

联系人：胡先生，联系电话：*。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始48小时前（不包含休息日）与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

五、优先购买权人

1.如有涉及优先购买权人且参加竞买的，应于2023年4月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。破产企业因税务账户非正常等问题，拍卖人无法保证能够开具增值税发票。本次拍卖中标的物转让过程中产生的一切税费以及其他费用均由买受人承担（包括但不限于增值税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、契税、过户交易费用、水电欠费等）。买受人在竞买前应自行向所涉税务局部门确认成交后各项税费缴纳的标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金会在24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后5个工作日内汇款至本管理人指定账户（户名：秦 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国 (略) 滨海城支行）

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各银行充值和支付的限额情况竞买人自行查询。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

管理人以拍品现状交付买受人。买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（ (略) 经济技术开发区泾河道5-1号）签署拍卖成交确认文件，视为标的物的交付。

因交接所产生的水、电等一切费用由买受人自行承担，自交接之日起由买受人自行聘请安保人员负责厂区安保工作。买受人逾期未交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等风险。

十一、拍卖的撤回、被撤销

如遇疫情等不可抗力、法律政策变化、拍卖标的物发生重大变化（包括发生遗失、毁损或资产价值重大变化）、债权人会议认为出现新的情况暂不适宜拍卖 (略) 发现程序不当要求撤回等情形的，管理人有权撤回本次拍卖，但不得迟于竞价开始前。

不管任何原因导致本次拍卖被撤销，管理人仅退还买受人缴纳的拍卖款本金，不计利息。

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买，视为对本标的物现状的确认，责任自负。

2.竞买人参与竞买，视为对本拍卖公告所有内容的认可并承诺遵守，本拍卖公告将作为拍卖成交确认文件的附件，所有条款对竞买人均具有约束力。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可以关注本次拍卖活动的整个过程。

4.在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：*（胡先生）

京东技术咨询：*

管理人地址： (略) 经济技术开发区泾河道5-1号

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

秦 (略) 管理人

2023年3月28日