洛阳市西工区人民法院关于河南省洛阳市涧西区高新春城路22号1幢1-1422号房产第二次拍卖的公告

-- (略) (略) (略) 将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外） (略) (略) 上(户名： (略) (略) (略) ，网址、http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.ws4qy3&user )进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人，公告如下：

一、本次司 (略) 络司法拍卖形式进行。

1、拍卖标的物： (略) (略) (略) 22号1幢1-1422号房产，建筑面积64.03㎡；（此房产看房时间待定，买受人有意向竞买，请务必电话联系实地看样）

评估价：(略)元 起拍价：(略).56元 保证金：(略)元 增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。【因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。】如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即公告之日起至2024年10月24日前（节假日、双休日除外）接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五上午8：30-12：00，下午3：00-6：30），有意竞买者请 (略) (略) 联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖标的物以实物现状进行拍卖为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。法院不承担本标的房屋瑕疵保证责任，不负责本标的物的质量等相关问题。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。出卖方（被执行人）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用由竞买人到相关部门自行询问，与拍卖人无关。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

八、缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

九、竞买人在竞拍前，需自行了解标的物所 (略) 房屋过户相关规定，并自愿承担因此而产生房屋无法正常过户的风险。

十、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月1日15 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 洛阳西工支行，账号：(略)0060），缴纳尾款时请注明买受人名字及标的物名称。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况。请竟买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http:/http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q1

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十四、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

咨询电话：0379-(略) 0379-(略) 季法官

咨询电话：(略) （ (略) ）

贷款咨询电话：(略)

(略) (略) (略)

二0二四年十月八日