舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司所有的朱家尖蓝堡山庄38幢别墅

竞买公告

舟山阿尔法游 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

坐落于 (略) (略) 朱家尖街道蓝堡山庄38幢别墅，建筑面积448.19㎡，土地面积595.25㎡，用地性质商业用地。土地使用期限，40年，至2048年5月。【房屋所有权证号为舟房权证普字第(略)号/国有土地使用权证号为舟普朱国用（2016）第(略)号】

房屋钢混结构，地上三层建筑，2016年建成交付使用。该房屋系毛坯房，未装修。

本拍卖标的以一手房销售模 (略) 理。

起拍价：(略)元（不含税）

保证金：(略)元

增价幅度：(略)元

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月4日（节假日除外）接受咨询，联系人：张叶挺，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、本标的物属于破产企业的财产，交付以实物现状为准。管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。请竞买人实地看样，了解具体情况后慎重决定是否购买，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：

1、本次拍卖标的——蓝堡山庄第38幢别墅系房地产开发单位的“一手房”，交易过程中发生的舟山阿尔法游 (略) 应交税费（即增值税、城建附加税、教育附加税、地方教育费附加、印花税、土地增值税）由竞得人根据管理人成交后形成的税费清单向管理人支付，再由管理人依法向税务机关缴纳。其中，土地增值税的税率，税务机关尚未确定，由竞得人按照拍卖成交价款的6%一次性向管理人缴纳（今后不再找补）。属于竞得人应缴纳的税费，则由竞得人自行支付。本次交易管理人或出卖人不承担任何费用。竞得人应充分了解，并注意风险控制。

2.拍卖标的所及的水、电、煤开通等事宜均由竞得人与相应公共事务企业对接，如有相关费用也由竞得人承担。目前电力安装工作正在进行中。房屋内如有装修需拆除、其他可能存在的瑕疵或质量问题，由竞得 (略) 理，管理人不承担保修责任。请竞得人充分关注。

3.竞得人应另行向管理人缴付房屋物业专项维修资金（本息），该维修资金本息以过 (略) 普陀山房管中心查询的账户本息为准。

4.蓝堡山庄已成立全体业主会议，全体业主共同履行业主大会及业主委员会的职责。竞得人应自觉遵守《蓝堡山庄业主管理规约》《蓝堡山庄全体业主会议议事规则》《蓝堡山庄物业自治管理方案》等等相关规定，并服从自治管理团队的管理。2024年9月1日起，蓝堡山庄施行自治管理，拍卖物交付当月及之前应付物业费由管理人承担，从拍得物的拍卖款或变卖款中支付，拍卖物交付后次月起应付物业费由竞得人承担。管理人已经垫付当年度物业费的，则由竞得人与管理人结算后支付管理人。

四、标的已知优先购买权人：无。

五、抵押查封情况：该别墅已抵押给中国 (略) 舟山定海支行，债权金额(略)元，抵押期限2018年10月8日至2021年10月8日。已于2019年6月6日被山东省青岛 (略) 查封，查封期限2019年6月5日至2022年6月4日。于2019年10月1 (略) (略) (略) 轮候查封，查封期限2019年10月11日至2022年10月10日。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2024年12月20日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户

户名：舟山阿尔法游 (略) 管理人

账号：(略)

开户行：普陀农村商业银行新城支行

汇款时请备注

破产案号：(2021)浙0903破申8号

款项性质：38幢拍卖款

逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

九、技术服务费

买受人应 (略) 《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向 (略) 支付不含税成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本拍卖公告的标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：(略)(略)万圆整），标的物拍卖成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的物保证金将转至管理人的银行账户（若买受人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将拍卖保证金转至管理人银行账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。

特别说明：技术服务费由买受人支付，该费用在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向 (略) 支付，非管理人收取。如买受人未按时支付该费用，交纳的拍卖保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任——悔拍的后果由买受人自行承担。

十、移交与过户

竞得人付清全部拍卖价款及按照竞价公告约定的税费、物业维修资金等后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属转移等手续，必要时管理人予以配合。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：张律师 (略)

联系地址： (略) (略) 临城百川道9号A901室

法院监督电话：0580-(略)

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

舟山阿尔法游 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十九日