昭苏县人民法院关于第四师72团北京北路肖尔布拉克大酒店已改名现称：凯娜大酒店三层房地产变卖的公告

变卖公告

新疆维吾尔自治区昭 (略) 将于2024年6月18日12时起在 (略) 上进行公开变卖活动，变卖周期60天， (略) 址：（http://**）现公告如下：

一、变卖标的：位于第四师72 (略) 1号肖尔布拉克大酒店3层房地产；财产范围包括建筑物（含二次装修）、公共配套设施及土地出让金，不包括动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益；根据委托方提供《私房产权证》、《土地证》,可知：建筑总面积为1173.86平方米，框架结构，总楼层5层，所在层数为3层，用途为商住。土地面积为1242平方米，用途为住宿餐饮用地。

1、名称：第四师72 (略) 1号肖尔布拉克大酒店3层房地产

2、座落：七十二 (略) 西侧三层301。

3、财产范围：第四师72 (略) 1号肖尔布拉克大酒店3层建筑物（含二次装修）公共配套设施及土地出让金，不包括动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益。

4、权属状况：根据《私房产权证》（产权证号：兵房字四七二第N*号）、《土地证》（土地证号：第四师国用2015第*号）可知：房屋所有权为董**、蒲**所有，规划用途为：商住，根据现场勘察可知：建筑物实际用途为宾馆，总楼层为5层，所在层数为3层，结构为框架结构。

5、装饰装修：外墙刷涂料，室内普通装修、室内贴墙纸、木吊顶、室内铺地毯、塑钢窗、木门。

（特别提示：标的物以实物现状为准，建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！ ）

评估价:*元；变卖价:*元；

保证金:*元；增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

特别说明：

1、标的物相关物业欠费，暖气欠费由案款中扣除，买受人无需承担。（以实际缴纳为准）

2、标的物交付时以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵及隐形瑕疵的担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况；可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的物实物现状的确认。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，新疆维吾尔自治区昭 (略) 不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括该房产所属土地相关信息，办理房产过户时的各种税费比率等情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、税费缴纳

1.拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，权证办理过程中产生的税费、费用，包括但不限于【增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】按相关法律、法规由相应主体承担，各付各税。（被执行人应承担部分由买受人先行垫付）如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。

2.标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由案款中扣除，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应早于开始拍卖日的 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银 (略) 指定账户（单位：昭 (略) ；开户行：昭苏县农村信用合作联社营业部；银行行号：*；账号：**）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院监督电话：0999-*

拍辅机构咨询、预约看样电话：朱主任 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

新疆维吾尔自治区昭 (略)

2024年6月3日