关于“ (略) (略) 物业服务项目”质疑的回复
* 日之前收到潜在投标人发来的关于“ (略) (略) 物业服务项目（采购编号：皖C-2018-HY-CG-Z-034）”质疑函，针对潜在投标人突出的质疑函内容，回复如下：
1、关于招标文件中“第四章评标办法技术资信办法中第1项‘企业业绩情况’、第4项‘项目负责人业绩’和‘企业综合实力’”中设置的评分项内容限制潜在投标人。
回复：1：原招标公告“二、投标人资格中：
2、业绩要求：? 2015 年 1 月 1 日以来具有单项合同金额? 50万 元/年及以上，且已服务一年及以上? 广场类 物业管理合同业绩。（需提供业绩合同）；
3、拟任项目经理 2015 年 1 月 1 日以来具有一年及以上? 广场类? 物业管理工作经验或三年及以上的物业管理工作经验。”
现更改为：
2、业绩要求：? 2015 年 1 月 1 日以来具有单项合同金额? 50万 元/年及以上，且已服务一年及以上?广场类或党政机关、企事业单位办公楼 物业管理合同业绩。（需提供业绩合同）；
3、拟任项目经理 2015 年 1 月 1 日以来具有一年及以上?广场类或党政机关、企事业单位办公楼物业管理工作经验或三年及以上的物业管理工作经验。
2：原招标文件初审评审表中
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6
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业绩
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(略) 要求
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?
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2015年 1 月 1? 日至今具有单项合同金额? 50 元及以上，且已服务一年及以上? 广场类? 物业管理合同业绩。（需提供业绩合同）
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7
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项目经理
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(略) 要求
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?
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拟任项目经理具有一年及以上 广场类 物业管理工作经验或三年及以上的物业管理工作经验。
注：提供业绩合同（若合同体现不出项目经理业绩，同时提供业主单位开具的相关证明材料） (略) 保证明。
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现更改为：
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6
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业绩
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(略) 要求
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?
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2015年 1 月 1? 日至今具有单项合同金额? 50 元及以上，且已服务一年及以上? 广场类或党政机关、企事业单位办公楼? 物业管理合同业绩。（需提供业绩合同）
?
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7
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项目经理
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(略) 要求
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?
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拟任项目经理具有一 (略) 类或党政机关、企事业单位办公楼物业管理工作经验或三年及以上的物业管理工作经验。
注：提供业绩合同（若合同体现不出项目经理业绩，同时提供业主单位开具的相关证明材料） (略) 保证明。
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3：原招标文件中技术资信办法
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序号
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内容
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分值
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得分点
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1
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企业业绩情况
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24分
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投标人具有 2015 年 1 月 1 日至今具有单项合同金额不少于 50? 万元/年三份及以上，且已服务一年及以上 广场类 物业管理合同得24分，每减少一份减8分；
或投标人具有一份? 2015 年? 1 月? 1 日至今具有单项合同金额不少于 150万元/年，且已服务一年及以上 广场类 物业管理合同的得24分，每减少? 50 万元/年（不足? 50 万元/年按? 50 万元/年计算）减8分；
提供合同，投标文件中附复印件加盖投标人公章。
同一项目合同连续服务超过一年,签订多份合同的只能按一份业绩计算。
广场类业绩包含商 (略) (略)
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2
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物业管理服务方案
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20分
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1、物业服务管理理念（根据本项目提出合理的管理服务理念、目标、计划、承诺）（2分）。2、物业管理与服务方案（包括区域内的秩序管理，外来人员登记，夜间安全检查等）（6分）。3、有监督机制、物业管理制度、物业组织结构、人员配置（4分）。4、物业维修应急措施及维修方案（4分）。5、环境卫生管理方案，（包括公共区域内楼道地面，楼梯的每日拖洗， (略) 、会议室、卫生间的每日清洁工作）（4分）。
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3
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企业获奖情况
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10分
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2015年 1 月 1 日至今投标 (略) 或省级住建厅（含省级 (略) 颁发的，投标时提供相关委托文件）颁发的优秀（示范）项目得10分，获得设区的市 (略) 门颁发的优秀（示范）项目得6分。以最高奖计分，不重复计分， (略) 截图，能够完整的体现获奖项目的名称和管理的物业单位。
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4
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项目负责人业绩
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16分
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投标人拟任项目负责人具有? 2015 年 1? 月? 1 日至今具有单项合同金额不少于50万元/年三份及以上，且已服务一 (略) 类物业管理合同的得12分，每减少一份减4分，没有0分；
或投标人拟任项目负责人具有一份 2015? 年 1? 月 1 日至今具有单项合同金额不少于150万元/年，且已服务一年及以上? 广场类管理合同的得12分，每减少50万元/年（不足50万元/年按50万元/年计算）减4分，没有0分；
提供业绩合同（若合同体现不出项目负责人业绩，可提供业主单位开具的相关证明材料）。
同一项目合同连续服务超过一年,签订多份合同的只能按一份业绩计算。
1、投标人拟任项目经理具有三年以上管理经验；
2、高级及以上园林绿化工程师；
满分4分，每缺少一项减2分
注：提供上述证书复印件并加盖公章，其中 (略) 保缴纳证明为准。
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5
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企业综合实力
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10分
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1、投标人具备核定载质量达4吨以上的垃圾压缩车，每提供一辆得2分，满分4分；
2、投标人30台以上的电动三轮保洁车的得6分，30台以下的得4分。
注：投标文件中须提供垃圾 (略) 驶证及?购车发票（发票抬头须体现投标人名称）和电动三轮保洁车购车发票（发票抬头须体现投标人名称）。
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现更改为：
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序号
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内容
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分值
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得分点
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1
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企业业绩情况
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24分
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投标人具有 2015 年 1 月 1 日至今具有单项合同金额不少于 50? 万元/年三份及以上，且已服务一年及以上 广场类或党政机关、企事业单位办公楼 物业管理合同得24分，每减少一份减8分；
或投标人具有一份? 2015 年? 1 月? 1 日至今具有单项合同金额不少于 150万元/年，且已服务一 (略) 类或党政机关、企事业单位办公楼物业管理合同的得24分，每减少? 50 万元/年（不足? 50 万元/年按? 50 万元/年计算）减8分；
提供合同，投标文件中附复印件加盖投标人公章。
同一项目合同连续服务超过一年,签订多份合同的只能按一份业绩计算。
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2
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物业管理服务方案
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20分
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1、物业服务管理理念（根据本项目提出合理的管理服务理念、目标、计划、承诺）（2分）。2、物业管理与服务方案（包括区域内的秩序管理，外来人员登记，夜间安全检查等）（4分）。3、有监督机制、物业管理制度、物业组织结构、人员配置、设备配置（6分）。4、物业维修应急措施及维修方案（4分）。5、环境卫生管理方案，（包括公共区域内楼道地面，楼梯的每日拖洗， (略) 、会议室、卫生间的每日清洁工作）（4分）。
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3
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企业获奖情况
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10分
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2015年 1 月 1 日至今投标 (略) 或省级住建厅（含省级 (略) 颁发的，投标时提供相关委托文件）颁发的优秀（示范）项目得10分，获得设区的市 (略) 门颁发的优秀（示范）项目得6分。以最高奖计分，不重复计分， (略) 截图，能够完整的体现获奖项目的名称和管理的物业单位。
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4
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项目负责人业绩
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26分
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投标人拟任项目负责人具有? 2015 年 1? 月? 1 日至今具有单项合同金额不少于50万元/年三份及以上，且已服务一 (略) 类或党政机关、企事业单位办公楼物业管理合同的得24分，每减少一份减8分，没有0分；
或投标人拟任项目负责人具有一份 2015? 年 1? 月 1 日至今具有单项合同金额不少于150万元/年，且已服务一 (略) 类或党政机关、企事业单位办公楼物业管理合同的得24分，每减少50万元/年（不足50万元/年按50万元/年计算）减8分，没有0分；
提供业绩合同（若合同体现不出项目负责人业绩，可提供业主单位开具的相关证明材料）。
同一项目合同连续服务超过一年,签订多份合同的只能按一份业绩计算。
1、投标人拟任项目经理具有三年以上管理经验；
2、高级及以上园林绿化工程师；
满分2分，每缺少一项减1分
注：提供上述证书复印件并加盖公章，其中 (略) 保缴纳证明为准。
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2、招标公告说明“7、 (略) 、子 (略) 为记录的，不影响投标人的投标资格。”违反法律规定。
回复：本条款是 (略) 市物业模板中固定模式，不予修改。
3、招标文件其他内容不变。
?
(略) 市 (略)
* 日
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