南开区南门外大街与南开五纬路交口西南侧汇福庭苑1号楼1、2门102第二次拍卖

(略) 第二 (略)

(略) 南开区南门外大街与南开五纬路交口西南侧汇福庭苑1号楼1、2门102非居住房地产

拍卖的公告（二拍）

(略) 第二 (略) 将于2024年3月21日10时至2024年3月22日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 第二 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 南开区南门外大街与南开五纬路交口西南侧汇福庭苑1号楼1、2门102不动产。不动产权证号为*，不动产登记证明号为*，登记日期为2012年12月13日。土地（非林地）登记信息：权利性质为出让，面积为179.6平方米，使用（承包）期限至2056年12月17日。房屋（构筑物）登记信息：房屋结构为钢混，规划用途为非居住，建筑面积为1283.74平方米，所在层数1-3层，房屋总层数24层。经评估机构 (略) 场价值为人民币*元。其他情况详见评估报告。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：86000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方 (略) 第二 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第二 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前2024年3月6日17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

咨询时间每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，联系电话：022—*（韩法官）022—*（谭法官）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.本次拍卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.该房地产有抵押、有查封，解除抵押和查封需要一定时间。

3.评估报告载明，依据《 (略) 不动产登记资料查询结果》记载，证载所在层数1-3层。经估价师现场查勘，实际分布主要为一层和三层，且三层建筑面积大于一层，二层仅作为一个电梯井，无有效使用面积。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖、现状交付。

4.评估报告载明，此次评估范围为：南开区南门外大街与南开五纬路交口西南侧汇福庭苑1号楼1、2门102，证载建筑面积1283.74平方米建筑物及其分摊的国有出让用地使用权,包含实体及附着在建筑物上与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备、室内装修费用，不包含动产、债权债务等其他财产或权益。

5.对于可能存在违章建筑物及拆改等违章情形，竞买人应自行向有关单位了解核实。本拍卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理。

6.评估报告载明，经估价师现场查勘并与委托方及案件相关人确认，估价对象现状存在欠缴物业费、供暖费、水电气费等相关费用。经走访相关部门调查了解，由于本次案件历史问题较复杂，相关费用不能准确界定，故仅在此披露存在欠缴情况。因此，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

7.买卖双方需承担的拍卖标的转移登记环节的税费情况详见附件《国家税 (略) 南开区税务局关于不动产司法拍卖税费调查的复函》，该测算税费额以评估价格3094万元为计税依据，实际缴纳的税费可能因被执行人或买受人实际提交材料的不同或者税费政策的变化有所偏差，上述结果仅供参考，最终以办理转移登记手续时实际发生价格计算的应缴纳税费额为准。详细情况请意向竞买人自行向当地税务部门进行咨询、了解。此外，拍卖标的转移登记环节产生的应由被执 (略) 缴纳的税费，因被执 (略) 无法缴纳，应由买受人垫付，垫 (略) 从拍卖款中进行返还。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7 (略) 指定账户（户名： (略) 第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：*82），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据（2024）津02执恢28号执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录正盛估（2023）XT字第0760号评估报告。

咨询电话：022—*（韩法官）

监督电话：022-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 河西区新围堤道6号

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（http://**.cn）查询。

(略) 第二 (略)

二〇二四年三月五日