柳州市柳北区人民法院关于柳州市罗池路黄竹巷14号（第一次拍卖）的公告(5948139)

广西壮族 (略) 柳 (略)

公示

(略) (略) (略) 赛福 (略) 、 (略) 永兴 (略) 、朱季华买卖合同一案， (略) 拟于2023年3月19日在淘宝网公开拍卖被执行人朱季华与案外人朱策共同共有 (略) 罗池路黄竹巷14号不动产。

上述不动产 (略) 询价评估系统进行询价，询价结果为*元，依照《广西壮族自治区 (略) 关于网络司法拍卖操作流程的规定（实行）》规定，本院以上述不动产的询价结果降价30%即*元作为第一次拍卖保留价；若流拍，第二次拍卖保留价为第一次拍卖流拍价降价20%，即*元；若第二次拍卖流拍，进行变卖，变卖保留价为*元。因被执行人朱季华及相关利害关系人无法直接通知，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，现将上述相关拍卖事宜公示，公示满5日视为通知。

柳 州 市 柳 北 区 人 民 法 院

二〇二三年二月十六日

广西壮族 (略) 柳 (略)

拍卖公告

本院定于2023年3月19日上午10：00至2023年3月20日上午10：00止（延时的除外）在 (略) 柳 (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 柳 (略) 。）对被执行人朱季华与案外人朱策共同共有 (略) 罗池路黄竹巷14号不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 罗池路黄竹巷14号不动产

标的物详情：标的 (略) 罗池路黄竹巷14号，所有人为：朱季华、案外人朱策，不动产权证书号：31854/桂房证字第*号，31854/桂房共字第*号，建筑面积为：151.36㎡，规划用途为：住宅，登记时间：1997年9月26日，标的物拍卖的价格只限于房屋自身价格，不包含房屋内移动的物品。

注1：上述房屋有人居住，房主已签清空保证书，承诺会清空、搬出。拍卖成交后如逾期未搬出，法院将依法强制换锁。房主还未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣执行案件所产生的费用。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房主搬出后房屋内物品未搬离的，视为放弃所有权。房屋具体交 (略) 工作进度为准，本院不负责打扫房屋卫生。

注2：房屋如存在违章搭建，本院只确保有证部分的过户，如确需拆除违建部分才可过户，需由买受人自行拆除办理，本院不再负责，请谨慎参拍。

注3：请竞买人自行到有关部门核实过户具体事宜；税费请到当地税务局咨询。标的物是否欠物业费、水电费及相关费用请竞买人自行到有关部门核实了解。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第一次拍卖竞价时间：2023年3月19日上午10：00至2023年3月20日上午10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖。

第一次起拍价：*元，保证金*元，增价幅度2000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构 (略) ）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，预约电话: 400-023-3338/0772-*万立金服/*梁经理，由广西万立 (略) 统一安排。竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。也可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。该机构提供的咨询、看样为免费服务，*黄先生。

六、拍卖财产已知瑕疵:拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、装修、面积差异、材质、品质等以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果，房屋如存在违章搭建，本院只确保有证部分的过户，如确需拆除违建部分才可过户，需由买受人自行拆除办理，本院不再负责，请谨慎参拍。

七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的过户相关文书后，需在7日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) 申报的， (略) 执行，会对买受人进行罚款（若涉及贷款，买受人需在七日内缴纳购房首付款， (略) 出具相关过户文书后需在25日内办理产权证并与银行办理抵押登记手续，逾期未办理成 (略) 提交完税凭证， (略) 执行，会对买受人进行罚款）。尚欠物业费、水费、电费等其他费用由买受人自行承担。本院只负责交付房屋、办理执行退税事宜， (略) 不负责处理。

八、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

九、优先购买权审查确认：优先购买权人要申报优先购买权的，请于拍卖开始的三个工 (略) 提交书面申请及能够证明优先购买权的相关材料供审查，经审查确认后具备优先购买资格，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自 (略) 看样工作人员，该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。竞买人也可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。竞买成功后的 (略) (略) 。买受人拍卖成功 (略) 指定时间内缴纳拍卖余款，法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待， (略) 会主动联系买受人，如有疑 (略) 或辅助公司。

十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七 (略) 指定账户(户名： (略) 柳 (略) ，开户银行：中国 (略) 柳州立新支行，账号：*9369)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。对于是否能贷款成功，法院不做任何保证。贷款需申请通过后方可办理。贷款由买受人自行联系，司法网拍房成交放款、房屋分割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成。预审结果，贷款额度以银行审批为准。贷款尾款等事宜要在30天内处理完毕，逾期未处理完毕的视为悔拍。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

十四、若标的物流拍，申请执行人放弃以物抵债，则第三人可以根据流拍价格购买标的物。

法院咨询电话：0772-*（邱法官）

联系单位： (略) 柳 (略)

联系地址： (略) 柳北区回龙路8号

看样咨询电话：0772-*

看样联系地址： (略) 文昌路4号瑞景文苑5号二楼

二Ο二三年二月十六日