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北投紫云凤景湾项目2024年营销代理服务采购公告
发布时间 2023-12-22 15:27:28
北投紫云凤景湾项目2024年营销代理服务
询价采购文件
项目名称：北投紫云凤景湾项目2024年营销代理服务
项目编号：ZYZY-ZYFJW【询】2023-FW-004
采购人 ：广西 (略) （盖单位章）
日期：2023年12月
北投紫云凤景湾项目2024年营销代理服务
采购邀请函
本采购项目为北投紫云凤景湾项目2024年营销代理服务，项目编号为ZYZY-ZYFJW【询】2023-FW-004 ，采购人为广西 (略) ，资金来自企业自筹，项目出资比例为100％。现已具备采购条件，拟对该项目采取公开询价方式择优选定服务单位，欢迎各单位参加本次报价，现将有关事项通知如下：
一、项目基本情况
1、项目名称：北投紫云凤景湾项目2024年营销代理服务。
2、采购范围：为广西 (略) 开发的北投紫云凤景湾项目的住宅、商业及车位等提供营销代理服务。
3、项目地点： (略) 八步区光明大道1688号。
4、服务期限：12个月。
5、资金来源： 自筹 。
二、资格要求
1、在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照，且具有承接房地产销售、策划、咨询、中介等经营范围；
2、具有房地产商业项目代理能力，操作过具有代表性的房地产商业项目；熟悉 (略) 场，对本项目及周边竞品有独到的见解；
3、业绩要求：近一年销售额达2000万元以上。
4、在“信用中国”网站（http://**.cn）中未被列入失信被执行人、税收违法黑名单、企业经营异常名单。
5、各应标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
6、本项目不接受联合体应标。
三、付款方式
（一）营销代理服务费计提标准:
1.代理服务费-中标费率*当期签约金额
2.若*方采取定向开发方案进行房屋销售，*方成交房源的代理服知费按1%费率乘以当期签约金额计。
（二）代理服务费计算及支付:
1.住宅与商铺结算方式及条件如下：
1.1若客户选择按揭付款方式（含公积金/组合贷）及低首付按揭付款方式（含公积金/组合贷）支付楼款的，客户支付约定首笔首付款并签署草签或网签《商品房买卖合同》结算50%代理服务费，按揭放款后结算剩余50%代理服务费；
1.2若客户选择全款分期付款（含低首付）付款方式支付楼款的，在客户正常支付首付款并签署草签或网签《商品房买卖合同》后，结算50%代理服务费，交齐剩余分期款项后，结算剩余50%代理服务费；
1.3若客户选择一次性付款方式支付楼款的，在客户支付全额楼款并签署网签《商品房买卖合同》后一次性结算100%代理服务费。
2.车位结算方式及条件：
在产权或租赁车位正式开售后，客户支付相关款项并签署《商品房买卖合同》或车位协议，按实际车位出售总价（或租赁总价）乘以相应服务费率一次性结算全部代理服务费。
每月10日前，由*方提报上月签约金额明细及请款资料，*方审核无误后10个工作日支付当期的代理服务费。
四、人员配置及工作要求
1、人员配置
职位 | 人数 | 职责 |
置业顾问 | 3 | 负责案场客户接待及签约、回款跟进 |
销售经理 | 1 | 负责项目案场推广跟进、销售策略铺排、案场客户销售及接待等 |
策划 | 1 | 负责项目案场推广跟进 |
地推人员 | 5 | 负责项目地推宣传 |
项目总监 | 1 | 负责跟*方对接工作 |
2、工作要求
（1）负责地推宣传和扫客，为项目导入客户资源;
（2）负责组织客户到访，促进客户成交、引导客户缴交定金、楼款，代*方与客户办理签署《认购书》《商品房买卖合同》等销售文本手续。协助*方催交购房款及办理按揭手续;
（3）*方针对本项目组成项目组，并实行项目总监负责制。*方项目总监代表*方与*方联系沟通，每周定期向*方汇报有关工作，解决工作中存在的问题，定期报送销售数据，且在本合同的范围内接受*方的工作指令，做好统筹本项目*方工作范围内的各项执行作业。
五、应标文件组成
具体详见“十、应标文件（格式）”，所有资料均须加盖应标人单位公章，并按“十、应标文件（格式）”顺序排列并扫描。否则其报价文件按无效处理。
六、报价要求
1、应标人根据自身实际情况报价。
2、本项目费用采用固定费率形式报价，代理服务费总额=费率×累计签约金额。
3、本项目营销代理服务费按费率计取。本项目营销服务费控制价费率上限为3%。应标人的报价费率不得高于发布的控制价费率，否则其报价文件按无效处理。
4、应标报价是指应标人中标后为完全履行合同规定的全部工作需支付的一切费用和拟获得的利润，是采购文件所确定的采购范围内全部工作内容的价格表现。应标人应根据采购要求自行考虑相关因素并计算应标报价费率，否则由此而引起的一切费用均视为已包括在应标报价费率中。
七、评审办法
本项目采用最低评标价法。评标小组按照评标标准对应标人的应标文件进行评审，依次通过了资格审查、符合性、响应性评审的合格应标人，才能进入价格评审程序。进入价格评审的应标人，按应标报价费率低到高顺序推荐中标候选人。应标报价费率相等时，以满足采购要求的业绩多的优先，满足采购要求的业绩也相同时，由评标小组采用记名投票推荐中标候选人。由采购人按照国家有关法规组织定标。
序号 | 评审因素 | 评审标准 | ||
1 | 资格审查 | 合格制 | 合格标准：缺少任何一项或有任何一项不合格者，其资格审查视为不合格 | |
应标文件签署 | 有效的法定代表人身份证明（附身份证复印件）或法定代表人授权委托书（附法定代表人和委托代理人身份证复印件，授权代理时提供） | |||
营业执照 | 在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照 | |||
诚信要求 | 在“信用中国”网站（http://**.cn）中未被列入失信被执行人、税收违法黑名单、企业经营异常名单。 | |||
单位关联要求 | 各应标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。 | |||
业绩要求 | 近一年销售额达2000万元以上。 | |||
2 | 符合性评审 | 合格制 | 合格标准：缺少任何一项或有任何一项不合格者，其资格审查视为不合格 | |
应标人名称 | 与营业执照或事业单位法人证书、资质证书、检验检测机构资质认定证书一致 | |||
应标文件盖章 | 法定代表人或其委托代理人签字或盖章及加盖应标人单位公章 | |||
应标文件格式 | 符合“第十点 应标文件（格式）”的要求 | |||
应标报价 | 符合“六、报价要求”的要求 | |||
其他要求 | 采购文件规定的其他要求 | |||
3 | 响应性评审 | 合格制 | 响应性承诺 | 应标人对采购文件要求的：服务期限、服务范围、服务质量要求、逾期提交成果违约金、合同条款等要求进行承诺后视为合格。（具体详见“十、应标文件（格式）”中“附件2”） |
4 | 商务标评审 （满分100分） | （1）有效报价范围：为应标报价费率低于或等于控制价费率，通过资格评审、符合性评审、响应性评审合格，则进行商务标评审。经评标委员会审定不存在严重不平衡、不合理、不低于其企业成本的应标人应标报价费率； （2）中标候选人的确定：评标委员会对满足采购文件实质性要求的应标文件，按应标报价费率由低到高顺序推荐中标候选人 | ||
其他说明 | 如果评标委员会根据采购文件规定作否决应标处理后，有效应标人不足三个，如经评标委员会评定仍具备竞争性的，可以将所有有效应标人按最终得分由高至低的次序作为中标候选人向采购人推荐。如果因评标委员会否决应标后有效应标人不足三个且评标委员会评定应标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决所有应标人。 | |||
八、报名及采购文件领取
报名时间：2023 年 12 月 22日（发出邀请函的时间）至 2023 年 12 月 26日 18 时。本项目不收取报名费、材料费、评审费、保证金等任何费用。
报名方式：在广西北 (略) 电子招采平台（http://**）先注册，后选择本项目申请报名。
文件获取方式：在广西北 (略) 电子招采平台（http://**）下载。
九、应标文件提交要求
（一）各报价人的报价文件必须于2023年 12 月 27 日16 时 00 分前在广西北 (略) 电子招采平台（网址：http://**）提交扫描清楚的报价文件；未按时提交的报价文件采购人不予接受。
（二） (略) 一律不予退回。报价人应承担编制报价文件以及递交报价文件涉及的一切费用，无论公开采购结果如何，采购人对上述费用不负任何责任，也无需对公开采购结果作任何解释。
联系人地址： (略) 八步区光明大道1688号
联系人： 邹工
电话： *
采购人： 广西 (略)
日期： 2023 年 12 月 22 日
信息来源:http://**
京公网安备 11010802042560号