闽侯县荆溪镇永丰社区文山里187号福州软件园五期F楼5层A1、A2、D单元房产

一、租赁标的基本情况及挂牌价

1.租赁标的：闽侯县荆溪镇永丰社区文山里187号福州软件园五期F楼5层A1、A2、D单元房产

2.计租面积：A1单元为293.15㎡、A2单元为133.81㎡、D单元为403.93㎡

3.租赁物现状：均处于对外租赁状态

4.租金底价：A1单元为#.75元/月、A2单元为#/月、D单元为#.85元/月

5.联系人：周伟

6.联系电话：#

二、租赁用途、租金、租期、竞价方式、时间等

1.租赁用途：办公

2.租赁底价及递增率：

A1单元租赁低价为#.75元/月。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）及第2个租赁年度月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，第3个租赁年度月租金在第2个租赁年度月租金的基础上递增3%。

A2单元租赁低价为#/月。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）及第2个租赁年度月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，第3个租赁年度月租金在第2个租赁年度月租金的基础上递增3%。

D单元租赁低价为#.85元/月。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第2个租赁年度起在首年月租金的基础上递增3%，第3个租赁年度月租金在第2个租赁年度月租金的基础上再递增3%。

3.租赁期限：

A1单元租赁期为3年（从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准），无免租期；

A2单元租赁期为3年（从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准），无免租期；

D单元租赁期为3年（从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准），无免租期。

4.竞价方式：委托福 (略) 公开竞价招租，A1单元的竞价保证金为人民币#元整（￥#.00）、A2单元的竞价保证金为人民币7000元整（￥7000.00）、D单元的竞价保证金为人民币#元整（￥#.00），有意竞价者于2025年1月12 (略) 交付竞价保证金；

5.公告期限：2024年12月20日至2025年1月12日；

6.竞价时间：A1单元、A2单元的竞价时间为2025年1月13日下午15：00；D单元的竞价时间为2025年1月13日上午10：00。

7.租金收缴办法：按照先付后用、每月一付的原则进行，当月租金于每月开始的3个工作日内支付。

三、承租方应具备的基本条件

资信良好【报名截止日在福建省失信 (略) 查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人。

四、需要承租方须接受的基本条件

1.竞价保证金：A1单元的竞价保证金为人民币#元整（￥#.00）、A2单元的竞价保证金为人民币7000元整（￥7000.00）、D单元的竞价保证金为人民币#元整（￥#.00），中标方违约的该保证金作为违约金由我司收缴，不予退还。

2.租赁押金（履约保证金）及有关税费：租赁押金（履约保证金）为二个月的租金，即“押二付一”。租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

3.出租方以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《租赁合同》。

4.承租方必须自行解决租赁房产在装修和使用 (略) 管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定事宜，并承担全部费用。

5.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生；在租赁期内负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方承担。

6.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

7.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

8.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租或合租。

9.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

11.承租方于退租前，必须缴清房租、水费及电费等各项费用。

12.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

五、优先权情况

原承租方在同等条件下有优先承租权。

六、风险揭示

标的权属清晰，属 福建省 (略) 所有，其不动产权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保；租赁标 (略) 于对外租赁状态，租期均已于2024年7月31日届满，原租户均约定优先承租权且未明确放弃优先承租权。

七、监督电话：0591-#

地址： (略) (略) 江滨中大道386号国资大厦18-20层