绍兴市越城区人民法院关于诸暨市店口镇东大路27号一宗工业用地使用权、地上无证建筑及室外附属物不包括起重机含室内固定装饰装修第一次拍卖的公告

拍卖公告（第一次拍卖）

(略) 越 (略) 将于2024年3月31日10时起至2024年4月1日10时止（延时除外） (略) (略) 越 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 越 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 店口镇东大路27号一宗工业用地使用权、地上无证建筑及室外附属物（不包括起重机）（含室内固定装饰装修）。

地上无权证建筑物7处，面积按实际测量所得（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜），无权证1#建筑物房屋结构为混合结构，房屋总层数为2层，建筑面积450.23平方米；无权证2#建筑物房屋结构为砖木结构，房屋总层数为1层，建筑面积194.89平方米；无权证3#建筑物房屋结构为混合结构，房屋总层数为3层，建筑面积141.84平方米；无权证4#建筑物房屋结构为混合结构，房屋总层数为1层，建筑面积45.03平方米；无权证5#建筑物房屋结构为混合结构，房屋总层数为4层，建筑面积655.09平方米（其中宗地红线外建筑面积51.42平方米）；无权证6#建筑物房屋结构为混合结构，房屋总层数为1层，建筑面积18.72平方米；无权证7#建筑物房屋结构为混合结构，房屋总层数为1层，建筑面积34.72平方米。室外附属物为3#、4#、5#建筑物所属水泥地坪、围墙、简易房等、厂区内其他水泥地坪、围墙、彩钢棚、厂牌、简易房等。

该不动产土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让；土地使用权证号：诸暨国用（2013）第*号，证载使用权面积1865.00平方米，终止日期为2051年1月1日。权 (略) 鑫悦特种车辆配件厂，权利负担信息： (略) 绍兴诸暨支行已办理抵押登记；现案外人占有使用，本院将在确权裁定送达之日起6个月交付。

评估价：*元，起拍价：432万元，保证金：50万元，增价幅度：10000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“中瑞信法服”统一安排）。同时中瑞信法服也提供标的尽调、代办产权过户、金融贷款等相关服务。请搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”，咨询电话：400-883-1966。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“中瑞信法服”。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。如违章建筑因政府拆违等造成损失的， (略) 依法交付前，在拍卖款中扣除相应款项返还买受人。

（三）本次拍卖所涉土地、房产具体的规划建设要求，对建设开发者主体限制条件等情况，竞买人应在竞买前自行向当地规划、土管、房产等部门详细了解上述部分的规划建设要求及对买受人资格是否有特殊限制，如因买受人不适格导致土地、房产无法过户，由买受人自行承担责任。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。历史欠缴的物业费无需由买受人承担。

（五）联审回函：（1）该地块未查询到建筑物的规划许可情况；（2）变价过户按原信息登记；（3） (略) 工业用地使用权转让按照《 (略) 国有工业用地使用权转让参照“标准地”机制管理办法（试行）》（诸治理办【2022】6号），《 (略) 国有工业用地使用权转让参照“标准地”机制管理办法（试行）补充意见》（诸治理办【2023】1号）文件精神执行。受让条件需参照上述办法及补充意见，务必符合规定的准入门槛及要求，若因不符合规定导致无法办理过户手续或产生其他纠纷，产生的不利后果由买受人自行承担。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-*,联系人：冯法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年4月21 日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：户名： (略) 越 (略) 执行款专户，开户银行： (略) 城中支行，账号：*8869；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话 ：0575-*（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 越城区延安东路500号

(略) 越 (略)

二0二四年二月二十九日