下板城镇干沟村二组刘艳自建二层楼房及东侧储藏室、二层开放阳台、院墙、大门、院内花岗岩地面等不动产变卖

承 (略) 定于2024年12月11日10时起至2月8日（60天）10时止（延时除外） (略) 上进行变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物：位于承德县下板城镇干沟门村二组登记在刘江（已去世）名下宅基地上刘艳自建的二层楼房及东侧耳房（储藏室）、二层开放阳台、院墙、大门、院内花岗岩地面等不动产（不包括宅基地使用权）。

审批建筑面积：195.50平方米；

实测建筑面积：218.48平方米（评估实测面积）；

用途：住宅；

变卖方式：整体变卖；

评估价：86.(略)元；

变卖保留价：55.(略)万元；

竞买保证金：5.(略)元；

竞价增价幅度：0.(略)元。

1、二层楼房：东西长11.9米、南北宽9.18米、檐高6.48米，混合结构，建成于2022年。一层为门厅、客餐厅、厨房、卫生间及1间卧室，2层为露台、3间卧室（主卧含卫生间）及中厅。外设开放式阳台与露台相连，东西长7.56米，南北宽0.68米，建筑面积5.14平方米，铺设800×800地板砖，空气能锅炉自供暖（地暖），自供水，中央空调。房屋外立面做外墙保温、刷灰色防水漆，断桥铝窗，防盗门；室内地面铺设木纹地板砖，石膏板造型吊顶，墙面刷白色乳胶漆，厨卫内墙贴瓷砖、集成吊顶，4间卧室中3间设有衣柜，2层中厅设有定制书架，属精装修。

2、东侧耳房（储藏间）：东西长2.8米，南北宽4.2米，檐高3.4米，建筑面积11.76平方米，混合结构，建成于2022年。房屋外立面做外墙保温、刷灰色防水漆，断桥铝门窗，室内地面铺设800×800地板砖。

3、院内花岗岩地面：面积100.79平方米。

4、 (略) 墙：24红砖墙，水泥抹面、粉刷白色涂料，面积5.77平方米； (略) 墙：24红砖墙，水泥抹面、粉刷白色涂料，面积33.52平方米；二 (略) 墙：12红砖墙，水泥抹面、粉刷灰色涂料。

5、门楼：宽2.7米，高2.93米，厚0.54米，外侧贴灰色瓷砖，内侧水泥抹面，两侧配有门灯。

6、大门：红铜色防盗门，面积4.32平方米。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至2024年12月10日16:00时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、变卖方式：

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后5日内缴纳。

3、变卖预缴款请交至承 (略) 账户（账户名称：承 (略) ，开户银行：中国 (略) 承德县支行，账号：(略)(略)）。以到账时间为准，变卖预缴款不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

四：特别说明：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。

因变卖标的物建于承德县下板城镇干沟门村二组刘江（已去世）宅基地内，竞买人必须是年满18周岁，户籍为承德县下板城镇干沟门村二组，本人及配偶名下无宅基地且具有在下板城镇干沟门村二组申请宅基地使用权资格的村民。除此以外其他人员均不得竞买，如参与竞买视为无效，后果自负。符合上述竞买条件的竞买人在竞买成交确认后，需自行到村委会及相关部门对竞买 (略) 落地面所在的宅基地使用权进行审批，如不能通过审批，后果自负。

2、本次变卖标的物以实物现状为准，竞买人完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前仔细阅读标的物《变卖公告》、《竞买须知》、标的物介绍等材料，有意者请亲自实地查看标的物实物，到标的物所在地充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

五、特别提醒：变卖标的物以实物现状进行变卖，变卖成交后，房地产外观、结构、固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关登记为准。法院对房地产的外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

１、拍卖标的物为农宅自建房屋，无法办理不动产登记手续。标的物转让后，买受人自行办理水、电、物业管理费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、物业管理费等欠费由被执行人刘艳承担。

２、对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系确认。

３、标的物变卖成交后， (略) 将自动生成《成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到承 (略) 签署上述成交确认书。

４、标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还回交款账户。

５、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。

因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

６、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

７、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

8、标的物变卖成交后，由承 (略) 负责交付。标的物现有人居住，交付时间可能会延长。

9、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，承 (略) 有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

10、本公告同时刊 (略) 。

11、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：0314-(略)

咨询电话：赵法官0314－(略) (略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

承 (略)

2024年11月25日