秦皇岛市山海关区人民法院关于北京市朝阳区弘燕山水文园27号楼1至2层2单元101室不动产变卖的公告

河 (略) (略) (略) 将于2024年11月27日10时至2025年1月26日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：http://**） (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 弘燕山水文园27号楼1至2层2单元101室不动产。

不动产登记部门的房屋所有权人为山水文园凯 (略) ，购买人为魏文健，不动产权属证号为京（2015） (略) 不动产权第(略)号，规划用途为住宅，建筑面积为401.83平方米。

变卖价：(略).4元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其倍数。

二、标的物展示时间、地点：自公告发布之日起至变卖结束接受咨询，咨询电话：0335-(略)吴法官，安拍拍辅(略)。

三、变卖方式：

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。

3、竞 (略) 络司法拍卖竞价程序结束前报名、 (略) 参加竞拍，报名前需交纳保证金。竞买保证金请 (略) 结算账户，以到账时间为准，竞买保证金不计利息。

四、特别说明：

1、竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买人自行查询限购政策，是否符合购买条件，竞买人自行承担风险。

2、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

3、对变卖标的物权属有异议者，请于2024年11月20日前与河 (略) (略) (略) 联系确认。

标的物变卖成交后， (略) 将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到河 (略) (略) (略) 签署上述成交确认书。(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 秦皇岛山海关支行，账号：(略)0566)。竞拍成功后需要 (略) 出具的符合购房条件， (略) 领取过户裁定，自行去办理过户。标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。

4、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

5、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

6、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

7、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，过户办证所涉及税费应当按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。标的物所有欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至当地 (略) 、房产部门、国土部门、供水供电部门、物 (略) 等相关单位自行查询。

五、特别提醒：

1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。

拍卖未成交的，竟买人的变卖价款将于3日内退还原交款账户。

2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0335-(略)
咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）

监督电话：0335-(略)

联系地址： (略) (略) 正安街15号

淘宝技术咨询电话：(略)

安拍拍辅服务电话:(略)

(略) (略) (略)

二零二四年十一月七日