册亨县纳阳体育综合训练馆、中华布依艺苑物业管理服务项目采购需求公示



(略) 纳阳体 (略) 、中华布依艺苑物业管理服务项目采购需求公示

* 、项目基本信息

项目名称： (略) 纳阳体 (略) 、中华布依艺苑物业管理服务项目

项目编号： * -GZHX-GFW *

采购预算： * , * . * 元

最高限价： * , * . * 元

* 、公示期限（不少于2个工作日）:

时间： *** 至 ***

* 、其他补充事宜

采购预算确定依据：《 (略) 黔山贵水文化体育 (略) 会议纪要》

项目立项依据：《 (略) 黔山贵水文化体育 (略) 会议纪要》

* 、项目联系人（公示期限内，优先反馈意见给代理机构）

1、采购人信息

采购单位名称： (略) 黔山贵水文化体育 (略)

项目联系人：韦天权

联系电话： ***

2、代理机构

代理全称： (略) 和 (略) (略)

联 系 人：黄远骘

联系方式： ***

* 、附件

1.需求公示.PDF

2.资格条件、技术参数、商务要求、评分办法.PDF

* 、资格条件

（1）资格要求

根据《中华人民共和国政府采购法》第 * 条与《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 条规定的条件，投标人资格要求如下：

1.有效的营业执照（ * 证合 * ）；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 * 年度 (略) 出具的审计报告复印件（扫描件），审计报告包括企业提供的财务报表（含资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表和财务报表附注）；（ (略) 只需提供开标前任意 * 个月的会计报 (略) 出具的资信证明）；

3. * 年任意连续 * 个月依法 (略) 会保障资金的相关材料；

4. 参加本次政府采购活动前 * 年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（ (略) 文件）；

5. 投标人提供未被“信用中国”网站、“中 (略) ”列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采 (略) 为等记录名单的承诺函，查询截止时间：报名时间至开标时间期间；

6.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十 * 条：

单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同合同项下的政府采购活动。除单 * 来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

7. (略) (略) 必须的设备和专业技术能力；

8. 符合法律法规规定的其他条件；

（2）本项目的特定资格要求：无。

（3）本项目不接受联合体投标。

* 、服务内容

1、办公楼、楼层通道、办公室、卫生间、等物业区域保洁；

2、室内公共区域绿化养护；

3、服务区域内安保服务、疫情防控监测等；

4、水电维护维修、物业（简单的地面、墙面、玻璃、门、窗、门锁、门禁、监控等）维护维修等，维护维修单项费用预估 * 元以下的，及 (略) 理。费用超过 * 元的项目， * 方提出维修方案和费用预算（其中包括可能发生的工程量清单），经 * 方审批通过后，由 * 方负责实施，所发生单项费用据实结算。

5、配合业主公用水电用量抄表及代收、分摊等事务；

6、大楼规划区内公共区域地面、场地、道路、室内外上下水管道、化粪池清理、路灯、 (略) 、车库、通道、排水沟、库房、 (略) 装饰玻璃、台面、墙面、地面、窗户、栏杆等清扫保洁、维护、维修、物业管理等服务。

7、大楼的属配套服务设施的维护和管理。

8、区域范围内生活垃圾和绿化垃圾的清运，清运费用协助业主代付代缴。

9、 (略) 位的小修、养护费用在 * 元以内，由物业公司的物业费中承担；大中修费用，维修或更新费用超过 * 元以上，业主报相关维修方案， * 家以上比价后，由 * 方据时结算。

* 、 员工食堂运营管理及体 (略) 运营管理，作为服务管理的 (略) 内设备设施的维护费用。

* 、 (略) 代管理，属于 (略) 所，由 * 方自主经营管理，每年除去经营期间人工成本，纯利润的 * % (略) 有。

* 、技术要求及质量控制

1.工作要求

1.1人员设置要求：

1.1水电工人员设置要求： * 个服务项目设主管1人，水电维护维修工1名（需持有国家颁发的有效电工证书），水电维护维修每天照常上班，抢修时间必须随叫随到，其它时间必在 * 分 (略) ，总计人员2人。注：为做到减员增效的目的，水电工人 (略) (略) 兼并共用。

1.2保洁人员设置要求：中华布依艺苑公共区域1-3楼1人、4楼公共区域、办 (略) 1人（包含每天的垃圾清运人员），综 (略) 3人，总计人员5人。

1.3安保人员设置要求：中华布依艺苑安保人员3人，综 (略) 4人，两班倒。总计人员7人。

1.4安保人员设置要求：厨师1人，墩子1人，服务人员2人，总计员工食堂4人。

总计：1.1-1.4共计人员 * 人

2.工作时间：

（1）保洁人员：实行8h/时、6天/周工作制和 * h待命制，周日休息（遇检查和特殊任务时必须到岗完成工作任务）；

（2）安保人员：实行 * h/时、1天/2班工作制，监测岗白班1人8小时工作制；

（4）综合主管：实行8h/时、5天/周工作制和 * h待命制，周 * 、周日休息（遇检查和特殊任务时必须到岗完成工作任务）；水电工：实行8h/时、5天/周工作制和 * h待命制，周 * 、周日休息（遇检查和特殊任务时必须到岗完成工作任务）。

3.工作规定：物业公司的人事安排及国家的法定 (略) 根 (略) 安排， (略) (略) 内政，如遇国家法定假日或公休日， * 方因特殊情况需要 * 方工作的， * 方不得以任何理由拒绝。

4.技术要求及工作质量标准

4.1公共服务

4.1.1工作期间:统 * 作装,佩戴统 * 标志、仪表端庄、大方。服务时主动热情、用语准确规范。

4.1.2值守：有完善的值班制度和交接班制度，值班有记录。

4.1.3维修服务：工作有记录，急修服务 * 分钟内到位，2小时内修复，若不能， (略) 理措施，并对业主做出合理解释。小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。

4.1.4巡检：每月初 (略) 位、设施设备、 (略) 全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出报告。

4.1.5每半年检查巡视1次房屋缺陷，发现问题及时报告与建议。

4.1.6在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施、配电房、 (略) 巡视，对质量较差， (略) 位重点检查。

4.1.7每月巡视、检查、清洁1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管、 (略) 位以 (略) 位的门窗、玻璃、路灯等。

4.1.8巡检有记录、巡检结束将检查情况、维修计 (略) 大、中修或更新改造的项目报告业主。

4.2.2物业管理、维护维修管理：　

4.2.1每月对木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件做好记录、维修。

4.2.2每月对钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈做好记录、修复。

4.2.3每日对楼梯间、公用走廊的室内墙面保持清洁。

4.2.4给水设施：饮用水水池（箱）每年清洗1次，保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，（结合清洗水池）清洗1次泵房，每1年对共用 (略) 1次全面检查，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时报告，专业人员专人巡视，每周检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时报告。

4.2.5排水设施：化粪池池盖无污渍、污物，每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草，排水畅通，无积水。　

4.2.6供配电系统：建立和完善有关规章制度，包括 (略) 操作规程、安全操作规程、 (略) 理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度。值班人员应具 (略) 知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。保持配电房清洁卫生，每月清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配 (略) 状况，并定时抄表做好记录，出 (略) 理，保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知各单位，保持消防器材完好,妥善保管高压操作工具，潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥，更换电灯等消费品， (略) 记录，建档备查。弱电系统，操作人员受过专业培训，持证上岗。

4.2.6区域内水电日常检查、维护、灯具、水龙头等维护维修、更换。

4.2.7工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别，发现异常， (略) 理， (略) 的维修保养计划，及时对相关设备、 (略) 调试, (略) 于最佳工作状态，工作、维修、养护有记录。

4.2.8 有偿提供大楼内会议服务、剧场管理及租赁服务。

* 、评分办法

根据《中华人民共和国政府采购法》中第 * 章“政府采购方式”第 * 十 * 条、第 * 章“政府采购程序”第 * 十 * 条的有关内容，本次政府采购项目的评标办法为“根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商”。