贺州市平桂区人民法院关于贺州市八步区光明社区建设西路75-1号第一层101号房第二次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

本院在办理（2024）桂1103执697号执行案件中，需要对被执行人杨其伟、陈秀青的财 (略) 置， (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) (略) ）对被执行人杨其伟、陈秀青名下共有 (略) (略) (略) (略) 75-1号第一层101号房【不动产权证号：贺房权证八步字第（2014）*号】 (略) 络公开拍卖。关于本次拍卖事项，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) (略) (略) 75-1号第一层101号房。

标的物详情： (略) (略) (略) (略) 75-1号第一层101号房，房屋建筑面积：380.65㎡；专有建筑面积：367.41㎡；分摊建筑面积：13.24㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋性质：自建房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：不祥；规划用途：住宅；房屋层数：总层数12层，所在第1层；房屋所有权人：杨其伟、陈秀青；有无权利人主张优先购买权：无；房屋是否查封：是；该房产有无抵押登记：有，抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行沙田支行；物业及水电费情况：不详。房产其他信息请看标的物详情。

二、拍卖竞价时间及保留价、起拍价。

第二次拍卖竞价时间：2024年12月27日10：00分至2024年12月28日10：00分止（延时的除外）。

起拍价：*元（取整），保证金：*元，加价幅度：3000元。

前述价格系参照相关职能部门评估价格确定。

三、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖前五个工作 (略) (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托 (略) 代为进行推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与 (略) 进行联系，0774-*、*。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。如该辅助机构对上述服务收取费用，竞 (略) 投诉。

七、标的物已知瑕疵：本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证；本院不办理过户手续，只出具裁定书裁定所有权转移。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如土地出让金的缴纳等）事项均由竞买人自行了解并承担相应的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

九、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、特别提醒：

1.该标的物包含已铺设的地板、吊顶、门窗及不可拆卸的衣柜、橱柜等物品应视为房屋主体结构不可分割的部分。不含可移动的家具、可移动装修装饰和家电等物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不保证拍卖标的物过户顺利。

2.房屋户口不在拍卖执行范围内，请竞买人自行了解。

3.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

4.房屋抵押情况：该房屋于2020年9月28日办理抵押登记，抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行沙田支行，抵押期限：2020年9月25日至2023年9月25日。

5.房屋租赁情况： 被执行人杨其伟在2024年3月 (略) (略) (略) (略) 75-1号第一层101号房靠摩托车配件仓库第一间办公室出租给案外人贺州 (略) ，双方约定每月租金1200元，租赁期限从2024年3月2日起至2029年3月1日止，租赁面积60平方米。房屋抵押权登记设立在先，租赁合同成立在后，根据《 (略) 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的， (略) 应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前 (略) 依法查封的。

十一、【优先购买权行使】,与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍。优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

十二、拍卖竞 (略) (略) 将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款（拍卖首付款）请在拍卖成交后十 (略) 指定账户【户名：(2024)桂1103执697号，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行平桂支行，账号：*717-*】拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的， (略) 理。

十三、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、拍卖成交后，买受人应按指定时间缴纳拍卖余款，法院核实到拍卖余 (略) 账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待， (略) 会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖公告、竞买须知。

司法拍卖辅助机构： (略)

联系电话：0774-*、*

联系地址： (略) (略) (略) 78号

（ (略) (略) 内）

(略) (略) (略)

2024年12月9日