慧峰豪庭聚豪居首层商铺05号

慧峰（清远） (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时的除外）在 (略) （http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

本次拍卖标的物为慧峰（清远） (略) 名 (略) (略) 西门塘三十八号慧峰豪庭聚豪居首层商铺05号，具体情况如下：

拍卖标的物起拍价：#（人民币，下同），保证金： #，增价幅度：#元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：余律师，联系电话：0757-#、#。

2.标的物集中看样时间：2024年11月18日下午3点整。（看样人需提前一天将姓名+个人身份证号码+看样标的物名称发短信至#进行预约）。

3.标的物集中看样地点： (略) (略) 西门塘三十八号慧峰豪庭正门。

三、关于优先购买权

拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的物权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：慧峰（清远） (略) 管理人；开户银行：中国 (略) 清远第二支行；账号：4405 0176 0311 0000 0864）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：慧峰（清远） (略) 管理人；开户银行：中国 (略) 清远第二支行；账号：4405 0176 0311 0000 0864），注明“破产案号：（2023）粤18破7号；款项性质：聚豪居首层商铺05号尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入慧峰（清远） (略) 财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿慧峰（清远） (略) 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任。

付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

七、办理手续与移交

买受人付清全部拍卖款之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为慧峰（清远） (略) 及管理人已经完成交接，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等；拍卖成交后，由买受人自行承担买方和卖方应承担的、标的物历史拖欠的和因本次拍卖交易产生的一切税、费（包括但不限于物业费、水电费、物业维修基金、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、个人/企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等），相关安全责任问题由买受人自行承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费、物业维修基金等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。

拍卖成交后，买受人需再次向管理人作出承诺，承担标的物上述所涉的一切税、费及第八条列明的风险后，管理人才配合买受人办理后续手续。若买受人拒绝承担上述一切税、费及相关风险等的，管理人有权向买受人追索和追究其法律责任。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助。

八、风险提示

（一）对于拍卖标的物的有关情况，管理人仅能依据现有材料作出判断，关于标的物现状是否与《 (略) 不动产登记资料查询结果证明》完全一致，管理人不做保证。如标的物存在改建、加建、扩建、拆除等情况，导致现状与房产证证载信息不一致的，买受人需自行承担无法办理过户等风险。

（二）标的物按现状移交，拍卖标的物如存在上锁、内部存放物品等情况的，买受人自行现场查看 (略) 理开锁、清理杂物、第三方主张取回物品等问题，并自行承担相关风险。

（三）目前管理人未发现标的物存在占用、出租情形。若实际存在占用情况，由买受 (略) 理占用事宜（包括继续承租租赁合同相关义务、解除租赁 (略) 理租户退场事宜、处理占用人退场事宜等），并承担一切风险（竞拍款项付清之日前的租金或占用费等由管理人收取，之后的由买受人收取），管理人予以协助。

（四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买。竞买人需具备当 (略) 域内标的物的购买资格，如因竞买人不具备现行规定的购买资格导致本次拍卖无效或不能办理标的物权属转移登记等相关法律责任，一概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关政策规定。

（五）竞买人竞价前应向不动产、 (略) 、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费等缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他任何原因导致不能及延迟过户的风险由竞买人承担。

（六）本次交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的及历史拖欠的相关费用等（包括但不限于物业费、水电费、物业维修基金、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、个人/企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等）均由买受人自行承担，卖方不承担。

（七） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至看样时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）本拍卖标的物已知的标的物属性、权利限制、侵权等情况已经公示，但并非最新查册结果，具体以实际为准。买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。若存在新增抵押、查封等权利限制，管理人仅提供必要协助（ (略) 申请解封、解押等），买受人需承担延迟过户、无法过户的风险。

（九）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0757-#、#，联系地址： (略) (略) (略) 10号金融广场24、25楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

慧峰（清远） (略) 管理人

二〇二四年十一月十一日