云南电网有限责任公司2025-2026年物业服务专项采购公开招标招标招标文件澄清公告编号：001

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1

1.技术规范书 第三、注意事项中（一）物管员（包含但不限于会务礼仪、安保、工程维修队长或领班）、财务负责人（如有）必须是投标方劳动合同制员工。是否只需提供会务礼仪队长、安保队长、工程维修队长的劳动合同？2.所述劳动合同是否需提供所对应个人社保缴纳证明？

标1： (略) 2025-2026年物业服务项目[包1： (略) 本部及直 (略) 域物业服务项目]

按招标文件要求执行

2

评标办法（综合评估法）评标办法前附表“（3）详细评审标准”（二）、技术评审
问题1：评标办法（综合评估法）评标办法前附表“（3）详细评审标准”（二）、技术评审“4.规模、经验及业绩”中的”详细评审分项要素”中2.提供服务同类项目及类似服务内容金额与 (略) 域金额相适配及以上的物业合同。
请问：提供服务同类项目及类似服务内容金额与 (略) 域金额相适配是指一年期合同金额还是二年期合同金额？
问题2：“4.规模、经验及业绩”中的”详细评审分项要素”中1.提供物业服务项目（ (略) 物业）面积规模在 10 万平方米及以上的物业合同。2.提供服务同类项目及类似服务内容金额与 (略) 域金额相适配及以上的物业合同。以上两项须提交业绩证明材料，各业绩必须与要求的合 (略) 间相互对应。
请问：各业绩与要求的合 (略) 间值是多少？

标1： (略) 2025-2026年物业服务项目

问题一答复：按照合同对应金额提供。
问题二答复：“各业绩与要求的合 (略) 间”需对应投标方所投标的相关金额。

3

(略) 本部报价表，区域1： (略) 本部，第三项 变电站（换流站）报价表与其 (略) 域报价表均不一致，是否按照其它报价表格式填写（单价（元/月，保留小数点后两位）、1个月费用计算（单位：元，保留小数点后两位）、按照24个月费用进行计算（单位：元，保留小数点后两位）、总费用是否为24个月，而非12个月）

标1： (略) 2025-2026年物业服务项目

修改 (略) 报价表，详见附件1：《 (略) (略) 2025-2026年物业服务采购项目投标报价表》。

4

1.楚雄物业无单价最高限价，保安无单价最高限价；
2.怒江兰坪、福贡、 (略) 保安无单价最高限价。

(略) 2025-2026年物业服务专项采购（公开招标）

补充完善相关报价表中的最高限价，详见附件2：《 (略) (略) 2025-2026年物业服务采购项目投标报价表》及附件3：《 (略) (略) 2025-2026年物业服务采购项目投标报价表》。

5

附件1：投标报价表“6. (略) (略) 2025-2026年物业服务采购项目投标报价表” (略) 域报价 (略) 域报价表11“一、物业服务和二、安保人员”无单价最高限价。

标1： (略) 2025-2026年物业服务项目

补充完善相关报价表中的最高限价，详见附件2：《 (略) (略) 2025-2026年物业服务采购项目投标报价表》。

6

(略) 名称报名参与本项目，但在投标截止日之前，我公司名称发生变更，请问这是否影响我单位正常参与本项目投标？
如：A公司名称已报名，在投标期间，A公司名称发生变更，投标是否受影响。

标1： (略) 2025-2026年物业服务项目

请在投标截止 (略) (略) 名称变更，并在投标文件中提供更名证明文件。

7

所有标包（包1-包19）技术范书及投标报价表均只有保安领班、保安员、消防监控人员三类人员具体人员明细，除此之外，物管助理、物管员、会务礼仪员、维修员等人员的具体人数均未明确。

标1： (略) 2025-2026年物业服务项目

按招标文件要求执行

8

本项目合计19个标包，是否兼投兼中？还是有中标包数限制？

(略) 2025-2026年物业服务专项采购（公开招标）

本项目不限制投标和中标包数。

9

合同文本第4.3条中零星维修费用由中标方负责支付，请明确支付费用上限（包括但不限于以下三项）？
（1）物业建筑本体（含楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的单次维修；
（2）灯具、开关、龙头、闸、阀等小五金、小电器等的维修及更换；
（3）主要系统、设备及设施（含照明系统、供水、各音像会议系统、安保系统等）、市政设备和附属建筑物、构筑物（包括道 路、车场、化粪池、沟渠、池、井）的单次维修。

(略) 2025-2026年物业服务专项采购（公开招标）

按招标文件要求执行，材料费据实结算

10

“附件3：《 (略) 物业管理服务标准》（2023修订）”中关于绿化服务公共 (略) 域区域绿化租摆及养护，请问：租赁的费用是投标方负责吗？如果是投标方负责，租摆绿植的盆数以及大小有什么要求？

(略) 2025-2026年物业服务专项采购（公开招标）

按招标文件要求执行

11

变电站服务费用无限价，是否由供应商自行报价？

(略) 2025-2026年物业服务专项采购（公开招标）

不做最高限价

12

关于本项目投标保证金是否一包一交？还是将所投标包保证金合计后一次性递交？

(略) 2025-2026年物业服务专项采购（公开招标）

本项目保证金按标包金额递交，投多个标包的将投标保证金一次性合并汇款（注明所投标的/标包），具体要求请查看招标文件附件：投标保证金及采购代理服务费业务要求。

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（1）CA数字 (略) 绑定？
（2）我单位只办理了单位CA证书，法定代表人个人证书未办理是否影响投标？

(略) 2025-2026年物业服务专项采购（公开招标）

在招标文件发售截止时 (略) (略) （www.http://**）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。数字证书办理请咨询电话：400-666-3999