巫溪县人民法院关于巫溪县宁河街道先锋路325号元亨国际B2幢2单元4-1第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，特此公示。

拍卖公告

(略) 巫 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年1月27日10：00时起至2025年1月28日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 巫 (略) ）进行公开整体拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：巫溪县宁河 (略) 325号元亨国际B2幢2单元4-1房屋,【不动产权证书号:渝(2016)巫溪县不动产权第(略)号】。

1、据不动产登记查询结果：房屋建筑面积约为144.65平方米，套内面积约为:119.53平方米，房屋用途为成套住宅，钢筋混凝土结构，土地使用权类型为出让。详细情况请查看附件《询价、产调信息》 。

2、根据 (略) 工作人员对该拍卖对象实际现场勘查了解到，本次拍卖标的物位于“元亨国际”小区B2幢2单元，标的位于第4层（物理层），有查封，有抵押，目前被执行人自行居住使用。

3、根据实地查勘，标的 (略) 目前被执行人自行建了楼梯到房顶，拍卖成交后买受人如考虑其恢复原状或者今后相关有权部门对此部分进 (略) 罚均由买受人自行负责，所产生的的相关费用均由买受人自行了解并承担，提请各竞买人注意。

4、 (略) 了解到，截止2024年12月暂无物管欠费，未经司法确认，具体实际相关费用金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，若有物业费等费用欠费，成交后均由买受人自行承担，请各竞买人自行到相关部门了解具体情况。

5、本次拍卖标的物现有被执行人及家属居住使用，拍卖成交后需 (略) 腾退时间，买受人需承担腾退房屋的时间风险。

具体标的物现场状况以实际为准。未标明的 (略) 及拍卖公司承担范围。请各竞买人自行到实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

询价：54.(略)万元， 起拍价：38.(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，对于其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排（工作时间看样），请拨打恒升拍卖电话：400-160-9881。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖该标的物为现状拍卖，拍卖对象包括房屋本身及不可移动的装修、装潢，不包括其他可移动设备、家具家电，请各竞买人自行前往实地看样了解标的物现场状况，成交后以现状交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、标的物《调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

3、本次拍卖成交后执行部门负责以标的物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。本院所展示的照片和视频资料、图片等仅供竞买人参考，具体现场情况以实际为准；未标明的 (略) 及拍卖公司承担范围，其他情况请竞买人自行了解。

4、拍卖成交后，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让的由买受人自行承担费用。

标的物过户登记手续由买受人在接收拍卖房屋后十日内自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物所涉及的相关费用（包括但不限于存在土地使用权利性质为划拨转出让需要缴纳的费用以及所欠的税费、物管、大修基金、水、电、气等欠费及相关滞纳金）均由买受人自行了解并承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) (略) 不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、主张优先购买权的人员，应当在竞价程序开始前七日， (略) 巫 (略) 申请， (略) 巫 (略) 确认。对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始 (略) 书面提出异议。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、本院有权依法定事由终止、中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后5个工作 (略) 指定账户：(开户单位：巫 (略) ；开户行：中国农 (略) 巫溪马镇坝支行；账号：(略)9164）。

可通过银行付款或 (略) 上支付：银行付款方式：银 (略) 指定账户； (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、标的物情况《调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

咨询电话： (略) 400-(略)，(略)

法院咨询电话：023-(略)

法院监督电话: 023-(略)

法院联系地址： (略) 巫溪县柏杨 (略) 168号

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) 督查室监督电话：023-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 巫 (略)

二〇二四年十二月二十五日