中山农产品交易中心B栋二层1055㎡物业租赁项目

标的位于中山市西区彩 (略) 的中山 (略) 内，面临彩虹大道，有 (略) 途经，且场内建设了完善的智能停车系统，拥有停车位近千个，交通方便；拥有集海鲜、海味、冻品、蔬菜、水果、干货调味品批发及零售于一体的“一站式采购”的批发市场优势，农副产品资源丰富，吸引日均约2万人次进场采购，人流量大。（详见平面图及考察现场）按现状出租并接受出租方场地交付方案。

租金 *** 元/月，每满两年递增5%。

按月支付

 一、承租须知1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠 (略) 办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。2.意向承租方须在信息公告期内向珠 (略) 结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠 (略) 结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 珠 (略) 结算账户（用于交易保证金和相关交易款项的收付）：账户名称：珠 (略)  (略)  账号： *** 13开户行：中国农业银行珠海拱北支行3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠 (略) 查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠 (略) 通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 珠 (略) 对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠 (略) 的通知签订租赁合同。 承租方须在珠 (略) 出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠 (略) 支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 珠 (略) 账户（用于收取服务费用）：账户名称：珠 (略)  (略) 账 号：  *** 5230开 户 行：中国工商银行珠海市丽景支行7. (略) 称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠 (略) 提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。 (略) 称合格意向承租方是指经珠 (略) 审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、资格条件中国大 *** 境内依法注册、有效存续的企业法人或大 *** 境内具有完全民事行为能力的自然人。二、报名提交的资料清单：1.《竞买申请书》2.本项目信息公告表3.租赁合同范本4.意向方主体身份证明文件5.要求提交的其他材料（详见《竞买申请书》）

一、保证内容：1.意向方向珠 (略) 所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；2.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；3.意向方须按照公告和通知，按时参与珠 (略) 组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 4.意向方参与网络竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先权人应以挂牌价行权；5.意向方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。6.该承租方应按照约定向珠 (略) 支付交易服务费。 7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠 (略) 交易项目交易保证金操作细则》《珠 (略) 交易项目资金结算操作细则》等制度要求。二、处置方式：1.符合资格且交纳交易保证金的意向方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠 (略) 扣除其应付给珠 (略) 的交易服务费后，余额作为违约金 (略) 有。2. 若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内 (略) 径退回。 3. 承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后， (略) 分转为租赁保证金或租金，由珠 (略) 直接划付至出租方指定账户，无需交易双方另行通知。

信息披露期满后，如征集到一家符合条件的意向受让方，则采取按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签约；信息披露期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价-多次报价每次最小加价幅度：100元。

1.出租面积：1055㎡。2.租期：5年（含免租期2个月）。3.租赁价格：租金 *** 元/月、设施管理费 *** 元/月。本项目采取以租金 *** 元/月为基础进行竞价，如两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方，每次最小加价幅度为人民币100元，价高者得；如只征集到一家符合条件的意向承租方，则以底价成交。租金、设施管理费按月收取，每满两年递增5%，递增起始时间包含免租期。4.租赁保证金： *** 元。5.业态要求： (略) （仓库不得用于库存易燃、易爆等危险品）。6.装修方案：承租方的装修方案须经出租方书面同意后方可进场施工；电力按目前现状提供，电力供应为380V、80KW，出租方为承租方提供供水及配电接入点，承租方负责计量 (略) 安装。承租方如需用电增容，须向承租方提出书面申请，经同意后方可实施，出租方提供进线开关接线位置（总配电房），增容 (略) 安装等费用由承租方负责。7.水电费：电费单价按《中山市电价价目表》收取、水费 (略) 门定价为准，如遇供电、 (略) 门价格调整，届 (略) 门公布文件标准收取；意向承租方应自行尽职调查，包括自行了解相关水电费情况等。承租方与中 (略)  (略) 、出租方签订租赁合同、物业设施管理协议及相关附件之日起租赁物业房产水电费等费用由承租方承担。8.分租条件：允许承租方分租，但分租面积不得大于出租物业总面积的40%,分租行为需经出租方书面同意，且承租方的分租合同（复印件）、分租押金交付必须报出租方备案，分租合同中的相关条款不能损害出租方权益，分租期限不得超过本出租方与承租方签订的合同租期。9.交付条件：物业以现状交付。该 (略) 于临时租赁状态，合同期至出租方发出终止租赁的书面通知书上指定的日期止，现场存放的可移动货物、设 (略) 有，原租户拥有优先租赁权。若房屋出租成交时，原承租户未被确认为承租方的，原承租户与出租方之间存在的不定期租赁关系至出租方书面通知指定日正式解除，并须在收到出租方通知明确时间内迁出并交回该物业给出租方。出租方与新承租户物业交接日在原承租户迁出并交回物业至出租方后10个工作日内（该工作在确定新承租方后一个月内完成）。10.特别约定：请意向承租方务必亲自实地看样，一旦交纳交易保证金，都视为对该物业现状的确认，即视为对该物业完全了解，并接受该物业一切已知或未知的瑕疵，由此产生的风险由承租人承担。出租方概不承担物业租赁瑕疵保证。11.其他说明：承租人取得消防验收合格证及经营证照方可开业。承租方须自行承担 (略) 有相关费用。出租物业房产及消防等情况，承租方需要在报名前充 (略) 门办证情况。承租方如若未能或无法办理经营审批手续及证照的，出租方均不承担相应责任和承租方损失。同时，承租方不能以此为由拒付租金或单方终止合同。12.交易保证金：意向承租方须在信息公告期内向珠 (略) 指定账户交纳保证金人民币9.4545万元。意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一 (略) 返还。意向承租方成为最终承租方的，珠 (略) 将在收到双方签订的合同后从交易保证金中扣除相关服务费，剩余价款转为租赁保证金，由珠海产权按照相关约定划至出租方指定账户。13.意向承租方不得由其他方代付保证金，承租方不得由其他方代付交易价款及出租服务费。本项目涉及的需向珠 (略) 支付的出租服务费由承租方承担。14.本物业权属人中 (略)  (略) 已授权中山 (略) （出租方）办理出租相关手续，并负责交易价款的结算；成交后，承租方与权属人中 (略)  (略) 签订《租赁合同》及相关附件、《保廉合同》外，同时应与出租方中山 (略) 签订《物业设施管理协议》及相关附件，租赁合同与物业设施管理协议互为依存，任一合同终止，另一合同也随即终止。15.承租方必须在《成交结果通知书》出具之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同及相关附件。16.意向方在交纳交易保证金后应至少以不低于底价的价格出价一次（网络竞价过程中，如有其他意向方已报底价，则可以自行决定是否加价）。17若承租方不按照规定时间签订租赁合同及相关附件、交纳租赁保证金及出租服务费，出租方有权取消承租方的承租资格，重新出租，保证金及已交纳的费用不予退回，珠 (略) 在扣除服务费用后，以转账方式支付给出租 (略) 。若出租方再行委托出租，再次出租的租金低于原租金的， (略) 分由原承租方负责赔偿。18.特别声明：承租方属于消防安全和食品安全第一责任人，出租方不承担连带责任。19.租赁物业若成交，承租方须自行承担 (略) 有相关费用。出租物业房产及消防等情况，承租方需要在报名前充 (略) 门办证情况。承租方如若未能或无法办理经营审批手续及证照的，出租方均不承担相应责任和承租方损失。同时，承租方不能以此为由拒付租金或单方终止本合同。20.本项目按现状出租，珠 (略) 不对租赁项目作任何形式的担保；若存在经济责任纠纷，出租方与承租方应自行协商解决。21.珠 (略) 对意向方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向方报名参加交易的，由出租方和该合格意向方按照珠 (略) 的通知，直接签订合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，由出租方和承租方按照珠 (略) 的通知签订资产交易合同。22.其他未尽事宜，详见交易合同范本。