江西华众管理咨询有限公司：江西省上饶市婺源县茶乡名苑小区32套房产转让拍卖公告

受委托，江西 (略) 定于2025年01月15日14时30分在 (略) (略) 公开挂牌并举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

注：①上述标的以实际面积为准，拍卖标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。②一份保证金只能竞得其中一个标的，竞得多个标的需交纳标的相应保证金。

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项：

1、标的重大事项揭示及瑕疵见江西饶信房地产 (略) 出具的饶信评报字【2024】第161号《评估报告》，转让方和拍卖方声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何担保责任。

2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状转让，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，以交付时现状为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、意向受让方一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵等，拍卖方与转让方不承担标的物瑕疵担保责任。受让方一经应价、报价即表明受让方完全接受标的现状，标的成交后受让方不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

4、标的不动产权证正在办理中，标的交付以房产交付时证载面积为准，转让方、拍卖人不承担面积误差责任，标的交付以房产交付时的现状为准，房屋权属转移时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

5、标的成交后，水、电、宽带、有线电视及燃气安装开户由转让方协助受让方办理，费用由受让方承担。办理不动产权属转移时所涉及的税、费由买卖双方按国家相关法律法规各自承担（受让方部分包含但不限于房屋专项维修资金、契税、佣金、工本费等）。

6、受让方为法人，须一次性支付交易价款；受让方为自然人，可选择一次性付款或银行住房按揭贷款方式支付房产的交易价款，相关费用由买受人自行承担。

7、标的成交后，受让方选择一次性付款须在拍卖成交之日起5个工作日内支付成交价款和拍卖佣金。如未按规定时间缴纳交易价款的，视为违约，缴纳的交易保证金转为违约金不予退还，并承担相应的违约责任。

8、标的成交后受让方需在5个工作日内与婺源县投 (略) (略) 签订《国有资产转让合同》，标的交付以合同签订时约定时间为准。

9、标的成交后，受让方选择银行住房按揭贷款方式须在3个工作日内到银行办理贷款审批手续，办理贷款审批手续后次日交齐首付款(包含银行审批的首付款项及房产交易价款)至委托方指定账户。

10、无论因何种原因，银行住房按揭贷款未审批通过的，则须按照一次性付款方式签订《国有资产转让合同》并且在合同生效后5个工作日内全额支付交易价款。如未按规定时间缴纳交易价款的，视为违约，缴纳的交易保证金转为违约金不予退还，并承担相应的违约责任。

11、受让方须在标的交付之日起5个工作日内办理不动产权过户手续，本单位协助受让方办理转让标的变更登记等手续，产权变更手续办理所需时间以不动产中心等相关部门办理流程实际所需时间为准。因受让方原因未按期完成交付的，由受让方自行承担损失。

12、具体详见《拍卖会须知》。

四、受让方资格要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示及报名：

自公告之日起至2025年1月13日17时止在标的所在地即行咨询、展示和报名。

六、报名地址：

(略) (略) 凤凰中大道670号

联系电话：*

江西 (略)

2024年12月23日