重庆市开州区人民法院关于重庆市开州区汉丰街道办事处田园街1幢2层1号房产25%的产权份额变卖的公告

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变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年3月3日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**），进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 汉丰街 (略) 田园街1幢2层1号房产25%的产权份额（产权证号：312房地证2008字第*号）

标的物介绍：标的 (略) (略) 汉丰街 (略) 田园街1幢2层1号，所在房屋建筑面积233.08平方米，套内面积201.33平方米，房屋结构为混合，房屋用途为商服，土地使用权类型为划拨。

特别说明：1.本次拍卖相关房产是被执行人与其他三名共有人共同共有，本次仅拍卖被执行人对房屋占有的25%产权份额；2.本次拍卖不包含房屋固定装修，不含家具、家电及设备等可移动物品；3.拍卖房屋现空置，室内大部分装修装饰已拆除，请竞买人实地看样后谨慎决定是否购买；4.拍卖房屋与相邻物业打通使用，户型结构已经发生改变，相邻物业不在本次拍卖范围内，拍卖成交后涉及房屋结构恢复等问题由买受人自行解决并承担相关费用；5.拍卖房屋《房地产权证》的证载坐落为开县汉丰街 (略) 田园街，《户室详细情况》记载的 (略) (略) 文峰街道田 (略) 3号2幢3单元2层1号，过户时以国土登记为准；6.本次拍卖成交后，仅对该房屋25%产权份额的所有权进行变更登记，在共有人析产前无法确定该拍卖份额所对应的具体范围，不能完成实物交付。买受人购买后与原共有权人继续共有该房屋，法院不负责后续可能涉及到的共有物分割、析产等问题，强烈建议买受人慎重考虑是否参拍；7.拍卖房屋土地使用权类型为划拨，拍卖成交后过户时涉及土地出让金等费用由买受人承担；8.拍卖房屋25%份额所欠的物管、水、电、气、大修基金等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担；9.司法拍卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，若标的物土地使用权到期或需变更土地性质，由买受人自行负责办理相关手续并缴纳相应的费用；10.法院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人实地看样并了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

评估价：22.*元，变卖保留价：12.*元，变卖预缴款：12.*元，保证金：*元，增价幅度:1000元(以及其整倍数)。

变卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物的交付。受 (略) (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中鼎 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由中鼎 (略) 具体安排）中鼎 (略) 联系电话：400-* 、*。

二、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变买期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、变卖方式：本次变卖为增价变卖，竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始 (略) 联系。

八、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得变卖标的的，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

如成交价高于预缴款，竞得者的变卖余款须在变卖成交后7 (略) 指定账户。（开户单位： (略) (略) (略) ；开户行：中国建设银行重庆开州广场支行；账号：**）。

九、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未支付变卖尾款的， (略) 应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。 (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：中鼎 (略) ：400-* 、*；

法院咨询电话：023-*；

法院监督电话：023-*；

联系地址： (略) (略) 云枫街 (略) 636号：

(略) (略) (略) 监督电话：023-*；

(略) (略) 督查室监督电话：023-*；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

二〇二四年十二月十六日

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公 示 栏

(略) (略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年3月3日10时（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （网址：http://**，户名: (略) (略) (略) ） (略) (略) 汉丰街 (略) 田园街1幢2层1号房产25%产权份额进行公开变卖活动。请申请执行人蒋银勇、被执行人唐家宇及其他权利人（如优先购买权人等）关注参与此次变卖活动，依法行使自己的权利。本公示满5日视为已经通知。

二〇二四年十二月十六日