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| 风险提示 |
1.转出标的的合法性以及真实性由转出方负责，此次交易过程中存在相关交易风险及法律纠纷由交易双方自行承担并解决。 |
| 转出方信息 |
| 转出方 | (略) (略) 周良街道马营村股份经济合作社 | 联系电话 | 155****7570 |
|---|---|---|---|
| 农户数量 | 90 |
| 转出信息 |
| 标的类型 | 鱼池 | 是否属再次转出 | 否 |
|---|---|---|---|
| 挂牌价格 | 1200 元/亩/年 | 付款方式 | 分期付款 |
| 分期详情 | 分期付款方式：竞价成功者在签订承包合同之前按成交价格一次性交清当年的承包总费用，余下两年承包费在前一年的12月31日之前交清。 | ||
| 与转让相关的其他条件 | 1、发包方式 天津农村产 (略) 上发包（天津农村产权 (略) ：http://**） (略) (略) 上发布的关于竞价的相关程序依次进行。 2、价款交割方式 承包方在签订合同之日前缴清2025年承包费，以后每年的承包费缴交的时间为前一年的12月31日前。承包方逾期不缴交承包费的，除应缴清拖欠承包费外，每超一天按拖欠年承包费的1%缴交违约金。且村股份经济合作社有权解除合同，收回鱼池，押金不退。 3、竞价事项 3.1 竞价者须在竞价之日前（ (略) 上发布时间为准），交竞 (略) 收取的信息技术服务费280元到农交所指定账户，报名费无论竞价成功与否不再退还。 3.2 鱼池发包底价为每年每亩1200元，每次加价每亩10元，价高者竞价成功。竞价成功后不得反悔，若反悔，竞价押金不退，村股份经济合作社另行发包。如只有一人参与竞价，可按原定底价为竞价成功。 3.3 竞价成功者自竞价成功起三个工作日内签订合同，竞价押金*元，转为合同履约保证金,承包期间若无违约行为，保证金于承包期满后退还。若承包方中途违约，保证金不退，村股份经济合作社不负任何责任。 3.4. (略) 收取的费用，由竞价成功者担负。 4、竞价成功后要求 4.1在承包期内，承包方享有鱼池承包经营权。村股份经济合作社不得非法干涉承包方正常的生产经营活动，不得破坏承包方生产设施。承包方负责对现有 (略) 及节水工程设施的使用及维护，如发生人为损坏由承包方自行修复，否则村股份经济合作社视损坏程度将从保证金中扣除。 4.2 在承包期内承包方的承包经营权可以依法转包、转让和继承，期限不得超过承包期限，但不得改变鱼池的所有权性质和用途，并负有依法利用、保护鱼池的义务，不得进行破坏性或者掠夺性生产经营。承包期内，承包方未经村股份经济合作社同意不得进行抵押。 4.3 鱼池承包经营权流转时，承包方或者受让方要求村股份经济合作社提供协助的，村股份经济合作社应当提供协助。村股份经济合作社不得妨碍或者强迫承包方流转承包经营权，不得截留、扣缴承包方的流转收益。 4.4 承包方违反合同约定使用鱼池或者流转鱼池承包经营权的，村股份经济合作社有权解除合同，收回鱼池,流转费和押金不退。 4.5承包期内，如村股份经济合作社或街道办及上级部门，需要进行架设电线或绿化等工程，承包方必须无条件允许。 4.6承包方因生产需求，需要建附着物，必须经村股份经济合作社同意，并报上级行政主管部门审批后，方能建设。否则，造成的后果，由承包方自行承担。需要分割鱼池搭围埝，必须经经村股份经济合作社同意，但承包亩数不变，承包期满后，如若经村股份经济合作社令其恢复原貌，承包方应无条件执行。否则，村股份经济合作社有权扣除保证金，造成的后果，由承包方自行承担。 4.7承包方只许在承包鱼池范围内养殖水产品，面积以发包方案面积为准，不再丈量，承包期间承包方不得私自扩坑，否则造成的后果由承包方负全部责任，村股份经济合作社不承担任何责任。 4.8在承包期内，承包方必须对鱼池进行维护，围埝必须进行加宽加固，通往 (略) 的围埝顶宽不能少于6米，其余埝顶不少于3.5米，并保 (略) 通畅。 4.9在承包期内，承包方不准建永久性的建筑、不准植树、不准卖土等破坏鱼池及堤埝的行为，一经发现，合同自动终止，村股份经济合作社收回鱼池不退承包费，并有权另行发包，因合同终止造成的损失全部由承包方承担。同时承包方负有依法利用、保护鱼池周边绿化，除草、清理垃圾的义务，不得影响村内整体卫生情况，不得进行破坏性或者掠夺性生产经营，如有违反相关规定村股份经济合作社每次扣除保证金500元。 4.10承包方负责所承包地块不发生燎荒。如燎荒，只要每发现一个火点，从保证金中扣除2000元，以此类推，村股份经济合作社不承担任何责任。如因承包方原因导致火灾等安全隐患，造成他人或承包方受损失的，由承包方负全部责任，村股份经济合作社不承担任何责任。 4.11承包方不得破坏高铁、高速沿线的任何相关设施，如果破坏并产生纠纷，由承包方负全部责任，村股份经济合作社不承担任何责任。 4.12承包期满后，承包方应按时无条件交出鱼池并清除自己所属的地上附着物，否则视为自动放弃，如承包方未交出鱼池，村股份经济合作 (略) 置鱼池及地上附着物。 4.13鱼池水费由马营村股份经济合作社负责缴纳（30元/亩），以后如水费标准提高，增加部分由竞价成功者负责缴纳，电费竞价成功者自理。 4.14在承包期内如遇国家、区、街道征用土地，承包方必须无条件服从，若征用承包方全部鱼池，合同自动终止；若征用承包方部分鱼池，未征用的鱼池继续适用合同条款，承包面积重新核算。承包方必须在规定的时间内无条件让出征用鱼池，造成合同部分或全部无法履行，村股份经济合作社不承担违约责任。承包方不按时交付土地，每延迟一天，按年承包费的5‰承担违约金。所征用的鱼池赔偿费归村股份经济合作社，附着物的赔偿按所属权归属。水面损失按街道统一的补偿标准进行补偿，归承包方所有。如果虽已征地，但未占用鱼池，可顺延至承包期满，但承包方不享受鱼池补偿。 4.15经营期间，如发生触电、溺水等意外事故，由承包方自行负责，村股份经济合作社不承担任何责任。因地震、洪水等自然灾害不可抗力因素造成合同无法履行的，承包方应及时通知村股份经济合作社。经双方协商一致，可以延期履行、部分履行或者不履行，并适当减免承包方的违约责任。 5、竞价时间 (略) 上发布为准。 6、咨询电话 吴琦* | 受让方条件 | 面向社会人群，年满18周岁以上，具有完全民事行为能力。 |
| 是否缴纳保证金 | 是 | 交易保证金（元） | * |
| 缴纳形式 | 电汇形式 | 挂牌公告期 （工作日） | 5 |
| 挂牌期满后，如未征集到 满足摘牌条件的意向受让方 | 变更公告内容，重新挂牌 | ||
| 交易方式 | 阶梯竞价 | 竞价方向 | 正向竞价 |
| 竞价方式 | 多次竞价 | ||
| 阶梯价 | 10 | ||
| 报名起始时间 | 2024-12-11 09:00:00 | 报名截止时间 | 2024-12-17 16:00:00 |
| 竞价起始时间 | 2024-12-18 15:10:00 | 竞价截止时间 | 2024-12-18 15:40:00 |
| 价款划入账户 | 账户名称：天津农 (略) | ||
| 开户银行：中国 (略) 天津永安支行 | |||
| 账 号：** | |||
| 信息技术服务费 | 280元（报名成功后不退） | ||
| 备注 | |||
| 报名须知 |
一、交易保证金缴付方式及要求：
意向受让 (略) 上银行转账、手机银行转账、银行柜面转账、建行“裕农通”、线上支付方式缴付交易保证金。
如果意向受让方未按规定方式缴付交易保证金，将会造成交易保证金无法退还，由此产生的一切后果和责任，由意向受让方自行承担。
1.缴纳保证金之前，意向受让方需到天津 (略) 挂牌交易项目中查看获取保证金账户信息。
2.通过银行柜台转账的，在缴款时须在银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言栏中准确填写项目编号。
3. (略) 上银行/手机银行转账的，在缴 (略) 上银行支付界面的备注/用途/银行附言栏中准确填写项目编号。
4.通过线上支付方式缴付的，意向受让方需留意报名界面提示的相关注意事项。
二、交易保证金缴付注意事项：
1.意向受让方报名时应准确填写银行账户信息，且保证填写的账户信息与保证金缴纳账户信息一致。若因意向受让方未按要求填写相关信息而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向受让方自行承担。
2.意向受让方应妥善保管交易保证金缴款凭证，该凭证将作为查询及办理相关手续的依据之一。
三、报名所需材料：（以农村产权转出公告中确定的受让方条件、与转让相关的其他条件为准）
1.有效资格证明文件：
（1）意向受让方为自然人的，需提供有效期内本人身份证，意向受让方限制为村民或集体经济组织成员的，还需提供《身份认证承诺书》；
（2）意向受让方为单位的，需提供有效期内的营业执照副本、机构代码证、法定代表人身份、合作社章程/公司章程（封面盖章、骑缝盖章）、合作社成员大会决议/股东会决议/董事会决议。
2.缴款凭证。
3.其他材料。
四、报名：
交易保证金缴纳后，点击“立即报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传交易保证金缴款凭证和报名所需材料的照片，竞价账户密码以意向受让方注册的为准。
五、项目报名时间截止后，产生两个及以上符合条件的意向受让方的，天津农村产权交易所按照公告的竞价方式组织或指导实施公开竞价。只产生一个符合条件的意向受让方的，天津农村产权交易所组织交易双方按挂牌价与意向受让方报价孰高（或孰低）原则直接签约；意向受让方未报价的，天津农村产权交易所组织交易双方按挂牌价直接签约。
六、 (略) 络竞价的项目：意向受让方登录http://**(天津农村产权交易所)，点击“ (略) 农村产权流转交易竞价报名系统”按钮，凭报名时的用户名、密码登录竞价报名系统，在竞价报名截止时间之前进行报价。竞价结束后，系统按有效报价从高到低排序，选择报价最高者竞得项目（农村小微工程项目：竞价结束后，系统按有效报价从低到高排序，选择报价最低者竞得项目）。意向受让方报价不能低于项目挂牌价格（农村小微工程项目：报价不能高于项目挂牌价格），逾期报价或不符合规定的报价 (略) 理。
七、意向受让方承诺在确定为受让方后严格按照转出方的要求予以开发利用，不改变原用途，不破坏农业综合生产能力，不破坏生态环境，对于需提供开发利用规划的，及时提交规划文件。
八、若非转出方原因，出现下列情形之一时，保证金不予退还，转出方可以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除天津农交所的交易服务费用和相关方费用后，剩余部分作为补偿金划归转出方，并可继续向意向受让方主张相应的补偿责任：
（一）意向受让方交纳竞价保证金后单方撤回受让申请的；
（二）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，均未参与后续竞价程序的；或在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；
（三）按照天津农交所有关制度、规则及通知要求，意向受让方竞价成功后，未在规定时间内签订合同的；或未按约定时限支付全部交易价款合同价款和交易服务费的；或未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
（四）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转出方损失的；
（五）意向受让方通过获取转出方或标的企业的商业秘密，侵害转出方合法权益的；
（六）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转出方合法权益的；
（七）意向受让方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（八）意向受让方恶意炒作、 (略) 场价格、出 (略) 场价格等非正 (略) 场交易行为的；
（九）意向受让方违反法律法规或相关规定给转出方造成损失的；
（十）天津农交所认定的其他破坏正常交易秩序、不推进交易或放弃受让等违反公平、公正、诚实信用的行为；
（十一）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。
保证金金额不足以弥补转出方、天津农交所或其他相关方损失的，利益受损方可以向有过错的意向受让方继续进行追偿。
九、符合前款第（二）、（三）规定的，转出方有权向天津农交所申请重新挂牌。
十、法定节假日、公休日不受理报名。
十一、转出 (略) 络竞价开始前自行 (略) 络竞价标的。
十二、转出方在挂牌公告中对交易项目成交后签署的合同文本另有要求的，以转出方在挂牌公告中公示的合同文本为准。
十三、本平台对相关主体所发布的项目挂牌信息不作任何承诺和担保。意向受让方有意向应到标的物现场详细察看标的物的现状和瑕疵情况，对标的有明确的认识，若标的现状与项目公告内容有差异的，以标的现状为准，一经成交交易价格不作调整。
十四、免责声明：
（一）天津农村产权交易所对转出方或意向受让方违反法律、法规或相关规定及违约行为不承担任何责任。
（二）若出现下列任何情况，天津农村产权交易所不承担任何经济责任和法律责任：
1、对因不可抗力因素以及天津农交所系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障等突发事故所产生的不可预测或不可控制因素造成损失的；
2、网络竞价的时间以竞价系统服务器时间为准。由于意向受让方自身终端设 (略) 络竞价系统服务器时间不符而导致未能按时参与报价的；
3、意向受让方因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；
4、意向受让方因遗忘密码、自身终端设备出 (略) 络异常而不能正常参与竞价的；
5、意向受让方不符合受让方条件或因自身原因未及时关注项目公告逾期报名没有取得竞价资格的；
6、其他因意向受让方自身原因导致未能报名或正常参与交易的。
十五、郑重提醒意向受让方：报名前请仔细核对是否符合受让方条件并对竞价资格负责；天津农村产权交易所发现不符合规定和相关条件的有权驳回报名或取消资格；在取得“登录账号及密码”后，务必注意登*账号和密码的安全。 (略) 后所进行的一切报价及所做出的一切行为，均被视为账号所属注册用户的自主有效行为，该注册用户应对行为后果承担全部经济与法律责任。
十六、意向受让方应认真阅读并正确理解本《报名须知》及《天津农村产 (略) 络竞价实施办法（试行）》《天津农村产权交易所收费管理办法（试行）》《网络竞价项目承诺函》《网络竞价须知》《现场看样确认函》《现场看样承诺函》等全部的条款及内容，意向受让方一旦登录天津农 (略) 使用，即表示对上述全部条款及内容予以确认，无任何异议。
京公网安备 11010802042560号