云霄县人民法院关于漳州市云霄县常山华侨农场常山管区（常安A幢）2幢204号住宅房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

福建省云 (略) 将于2022年11月24日10时至2022年11月25日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、廖爱民名 (略) 云霄县常山华侨农场常山管区（常安A幢）2幢204号住宅房地产。

2、建筑物基本状况： (略) 云霄县常山华侨农场常山管区（常安A幢）2幢204号住宅房地产。四至：东自墙邻通道；南自墙邻通道；西自墙邻通道；北自墙邻通道。规模：建筑面积住宅为49.76㎡，柴草间为5.63㎡。土地分摊面积：15.76㎡。用途住宅、柴草间。形状：较规则，有利于估价对象布局。权属人：廖爱民。根据估价人员实地查勘，估价对象维护保养较好，使用正常。根据直线法测算并结合实地查勘确定，综合成新率约60%，维护状况一般。外观：涂料粉刷，楼宇外观一般。层高：约2.9米。楼幢位置：估价对象所 (略) ，楼幢位置一般。朝向：南北朝向，朝向好。物业管理：无物业管理。建筑结构：混合结构，抗震性能较好。设施设备: 配备消防系统、安全楼梯、电子防盗门等，设备设施较完善。装饰装修：估价对象室内二次装修为简单装修，客厅、卧室:地面铺地砖，墙面、天棚均乳胶漆粉刷；厨房、卫生间：地面铺防滑砖，墙面贴瓷砖，天棚乳胶漆粉刷。入户门为铁门，户内实木门。

3、权证编号情况：漳常国用（2001）字第09号。土地权属为出让；终止日期为2064年8月29日。

评估价： (略) 云霄县常山华侨农场常山管区（常安A幢）2幢204号住宅：面积49.76平方米，单价3200元，价值为*元；柴草间面积5.63平方米，单价1600元，价值为9000元，住宅和柴草间合计总价值*元。第二次起拍价:*元，保证金：*元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月15日8时起至2022年11月16日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，该房屋有80多岁男性老人居住，本院未能确定标的物的移交时间。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。拍卖财产产权转移产生的税费，由买卖双方按法律、行政法规规定承担。应当由被执行人承担的税费，买受人垫付的，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。

拍卖财产产权转移可能产生的税费由买受人承担，相关法律法规和政策另有规定的从其规定。竞买人可先行到有关部门询问。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月28日16 (略) 指定账户(户名：云 (略) ，开户银行：中国银行云霄支行，账号：4091 6807 4050)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（黄执行员）。

监督电话*、*。

联系地址：福建省云 (略) 执行局

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省云 (略)

二○二二年十一月七日