《沛县中心城区控制性详细规划优化调整》（不含开发区）

《沛县中心城区控制性详细规划优化调整》（不含开发区）按照相关法定程序完成了报批工作，已经沛县人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将规划主要内容向社会公布。

公告方式：沛县自然资源和规划局网站

沛县自然资源和规划局

2021年12月28日

《沛县中心城区控制性详细规划优化调整》（不含开发区）公布的主要内容

一、规划编制依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

2.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

4.《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）；

5.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；

6.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

7.《城市综合交通体系规划标准GB/T 51328-2018》

8.《 (略) 城乡规划条例（2010年）》

9.《 (略) 规划管理技术规定（2011年版）》

10.《 (略) 控制性详细规划编制导则》（2012年）

11.《 (略) 总体规划（2016－2030）》（2020修改）

二、规划文本的主要内容

1.规划范围

老城片区规划范围：北至滨河路，南至孔庄路，西至徐沛铁路，东至东部沛县界。总用地面积约15.72平方公里。

新城片区规划范围：北至萧何路，南至滨河南路，西至汉源大道，东至东部沛县界。总用地面积约18.65平方公里。

大屯片区规划范围：屯北路（西）-杨屯镇界（东），南至萧何路，西至汉源大道（南）-徐沛铁路（北），东至东部沛县界。总用地面积约40.42平方公里。

2.人口规模

根据《 (略) 总体规划（2016-2030）》(2020修改)人口规模预测，沛县城区人口规模2030年约为55.3万人。

3.功能定位

老城片区：历史积淀深厚的人文旅游片区。

新城片区：沛县的行政商务中心，城市形象门户， (略) 时代特色和精神面貌的核心区域。承担行政办公、会议展示、文化娱乐等功能， (略) 形象集中体现的区域。

大屯片区：城市发展战略区，以“全景公园网络” 为基础，以“智慧生活” 为主题，集合文化教育、体育休闲、创意办公、生态景观、生态居住等功能于一体的生活品质升级的最佳示范区，城市生活美学的最佳实践区。

4.布局结构

老城片区：规划老城片区形成“一心两轴三廊道两组团”的空间结构。

新城片区：规划新城片区形成“一心双轴三廊道六大功能组团”的空间结构。

大屯片区：规划大屯片区形成“双心双廊两轴四大功能片区”的空间结构。

5.土地利用规划优化调整

本次控制性详细规划优化调整共涉及15个地块、2个片区。

老城片区

(1)LC-01地块：①将行政办公用地调整为商业用地。②将旅馆用地调整为商业用地。

(2)LC-02地块：将社会停车场用地和公园绿地的位置进行了互调。

(3)LC-03片区：①将北侧水系取消，将公园绿地调整至东侧6号地块；②将居住用地调整为商住用地；③将居住用地调整为体育用地；④将居住用地调整为通信用地；⑤将商业用地调整为社会停车场用地；⑥将居住用地调整为公园用地；⑦将公园绿地调整为商业用地，公园绿地调整至东北侧6号地块；⑧将商业用地调整为居住用地；⑨将社会停车场用地调整为居住用地，社会停车场用地位置调至北侧5号地块；⑩将体育用地和通信用地调整为居住用地，体育用地位置调至北侧3号地块，通信用地位置调至西北侧4号地块；？将居住用地调整为商业用地；？汉和路根据实际情况向西偏移。

(4)LC-04地块：规划小学用地63900平方米，办学规模60班，由于地块南侧土地为农林用地，暂时无法使用，一期建设用地为50132平方米，为满足分期建设的需求，增强小学用地指标的弹性管控，同时满足20 (略) 用地指标规定小学的容积率要求，规划调整容积率不大于1.2，建筑密度不大于30%。

新城片区

(1)XC-01地块：将其他商务用地调整为居住和幼儿园用地。

(2)XC-02地块： (略) 用地调整为居住用地，取消沿河支路，将南侧公园绿地调整至地块北侧，取消环卫设施。

(3)XC-03地块：将居住用 (略) 用地。

(4)XC-04地块：将商业用地调整为商务用地。

大屯片区

(1)DT-01地块：将居住用 (略) 用地。

(2)DT-02地块：将消防用地调整为一类工业用地。

(3)DT-03地块：将公园绿地调整为消防用地。在沛公路沟南侧和西侧工业用地内规划新增等量公园绿地，使公园绿地面积不减少。

(4)DT-04地块：将社会停车场用地调整为供电用地。

(5)DT-05地块：将公园绿地调整为排水用地。

(6)DT-06地块：将公园绿地由东环路与张敖路交叉口西北角调整至红光北路和张敖路交叉口东北角，用地面积不变；居住用地调整为商业用地。

(7)DT-07地块：将部分物流仓储用地调整为二类工业用地和防护绿地。

(8)DT-08地块：落实《沛县中小学布局专项规划（2020-2030年）》，将居住用地调整为初中用地。

(9)DT-09片区：①将居住用 (略) 用地、体育训练用地和商业用地。 (略) 用地、体育训练用地 (略) 校用地。③将居住用地、小学用地 (略) 校用地。④将居住用地调整为图书展览用地。 (略) 校用地、体育场馆用地内部支路网取消。

三、主要图纸

土地利用规划图