锦州市沟帮子镇房产一批

重要提示：标的物过户登记手续由买受人自行办理， (略) (略) 仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。资产交易及办理权证过程中所涉及的技术服务费、双方税费、工本费、公证费、资产所欠缴的费用及其他可能存在的一切关联费用，均由买受人承担。买受人须自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，买受人须按照有关行政法规自行接受行政主 (略) 理。

(略) (略) 定于【2024年12月25日10:00至2024年12月26日10:00】时止（延时的除外） (略) 公开拍卖【二拍】锦州市沟帮子镇房产一批，现 (略) 上竞拍事宜敬告各位竞买人：

竞买人在竞拍前须详细阅读《拍卖公告》及《竞买须知》，了解公告及须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本文的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、注意事项

1.请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看、研究所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自身购买资格及过户相关政策，过户风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行规定，竞买人须自行承担由此产生的相关法律责任及风险，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等。

3.买受人逾期办理房产移交及更名过户手续，则视为买受人违约，买受人所交纳的竞买保证金、标的成交款、技术服务费均不予退还。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。

法律、行政法规解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞拍方式

本次拍卖为不设保留价的增价竞价方式，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次竞拍活动无优先购买权人。

四、保证金缴纳

竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前， (略) 服务系统提示在线报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

如保证金及起拍价金额较大，请 (略) 银支付的大额支付功能，或前往银行柜台 (略) 银支付限额的相关业务。

五、标的展示

本次竞拍活动支持现场看样，如需看样，请提前一天联系标的负责人，具体时间及地点以标的负责人实际通知为准，集中看样，过时不候。

六、竞买决定

标的图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差， (略) (略) 及拍卖机构均不接受以上述原因为由的悔拍与赔偿要求，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。

竞买人参拍前，若有任何关于本 (略) 置的疑问，请在缴纳保证金前， (略) 取得联系，了解此标的物的相关情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，标的一经成交， (略) (略) 及拍卖机构不提供售后退换货服务，介意者请慎重决定您的竞买行为。

七、瑕疵声明

该批房产均无法提供钥匙，竞买成功后需买受人自行更换门锁。

保证金交纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已 (略) 置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。 (略) (略) 及拍卖机构 (略) 置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖标的物，页面展示图片为实地拍摄参考图，具体以标的物的现状为准，拍卖资料提供的数据仅供参考，有意竞买人须在规定看样时间内亲临现场看样，仔细查验核实。

八、余款与服务费缴纳

竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内， (略) 线上支付拍卖余款（成交款-保证金），同时在线支付给京东成交标的总价1.8%的费用作为技术服务费。本标的物买受人原冻结的保证金及竞拍余款将 (略) 账户，由平台 (略) (略) 指定账户。买受人未在规定时间内支付余款、技术服务费等相关费用的，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，并且不向违约买受人交付标的物。

九、交割：

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭成交款、京东技术服务费等相关费用的付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）联系标的负责人到指定地点办理交接手续并正式签订成交确认书，逾期则视为买受人违约，竞买保证金以及技术服务费不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金以及技术服务费不予退还， (略) (略) 将依法对标的 (略) 置，违约 (略) 置的，原买受人不得参加竞买。

十、过户：

标的物过户登记手续由买受人自行办理， (略) (略) 仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。资产交易及办理权证过程中所涉及的技术服务费、双方税费、工本费、公证费、资产所欠缴的费用及其他可能存在的一切关联费用，均由买受人承担。买受人须自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，买受人须按照有关行政法规自行接受行政主 (略) 理。

十一、发票开具：

竞拍成交后，无法向买受人开具成交款（含保证金）发票， (略) 可以向买受人开具服务费发票。

十二、咨询电话：

其他未尽事项，请向各标的联系人咨询。

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2024年12月