肥西县人民法院关于肥西县上派镇珍珠路和仙霞路交口李湾安置点31幢601室变卖的公告

变 卖 公 告

郑重说明

网络司 (略) (略) 上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的变卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的变卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取变卖费用。请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0551-*，0551-*。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变 (略) 最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 或变卖辅助机构联系。

安徽省肥 (略) 将于2024年9月10日时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体截 (略) 拍系统自动生成时间为准） (略) （http://**） (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本次变卖标的物：位于肥西县上 (略) (略) 交口李湾安置点31幢601室【不动产证书号：皖（2021）肥西县不动产权第*号】，建筑面积：127.51平方米；所在楼层/总楼层：6-7F/6F（实勘总层数为7层）；房屋用途：城镇住宅用地/成套住宅；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：划拨/动迁房；登记时间：2021年3月28日。

整体变卖，网络询价最终参考价：人民币*元，

变卖预交款：人民币*元；

变卖起拍价：人民币*元；

保证金：人民币*元；

增价幅度：人民币2000元（以及其整倍数）。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：依照《 (略) 网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机 (略) 络司法变卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法变卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束（具体请详询房产所在地的房管局），必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等），该房产变卖成交后应按法律规定应给予相应的宽限期。

竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

买受人在司法变卖房产成交后，签署成交确认书时， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，变卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

关于变卖房屋过户所产生的相关税、费等均按法律规定承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决，协调不成由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准，若变卖成交，现状交付，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

变卖房屋腾空、交付的时间由个案情况决定（如变卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员以及被执行人拒不配合等情况），可能需要较长时间。部分房屋可能存在可以 (略) 强制执行的租赁关系等情形。请意向竞买人参加竞买时自行了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买。

四、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

五、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

六、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15 (略) 指定账户（户名：肥 (略) 执行款专户；开户行：中国银行肥西支行；账号：**），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供），到安徽省肥 (略) （地址： (略) (略) (略) 交口东北角）签署《拍卖成交确认书》。未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

八、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

九、安徽省肥 (略) 、变 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，安徽省肥 (略) 、变 (略) 不承担任何责任。

请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询。

法院监督举报电话：0551-*

承办法官：程法官，0551-*

法院地址: (略) 肥西县上 (略) (略) 交口东北角

拍卖辅助机构：安徽 (略) (略)

辅助机构地址： (略) (略) 73号天源大厦4楼

辅助机构监督电话：*

辅助咨询电话：*

安徽省肥 (略)

2024年8月20日