广东省广州市中级人民法院关于汕头市龙湖区丰泰庄香域春天花园1-5幢地下室577号车位第二次拍卖的公告

拍卖公告

(第二次)

(略) (略) 将于2024年11月22日10时起至2024年11月23日10时止（延时的除外） (略) (略) （网址: http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 分别拍卖以下标的物：

   1、 (略) (略) 丰泰庄香域春天花园1-5幢地下室577号车位；2、 (略) (略) 丰泰庄香域春天花园1-5幢地下室578号车位。

   实物现状详见广东启诚房地产土地资产评 (略) 法定期间出具了估价报告编号为：启诚GZ【2024】（评）字房CA#号的报告书及不动产查册表。

   车位的起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件：

本次拍卖仅允许标的物 (略) （香域春天）业主参与竞买。

本次拍卖遵循“一户一车位”的原则，即每一间商品房的业主只能拍卖成交一个车位。房屋由两个或多人共有的，该房屋的业主只能由一名代表参与拍卖。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、优先购买权人：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定及《 (略) 物业管理条例》的规定，住宅物 (略) 域内，规划用于停放汽车的车位（库）应当首先满足业主的需要，符合条件的车库 (略) （香域春天花园）业主享有优先购买权，如果需要行驶优先购买权的，应于2024年11月1 (略) 提交书面申请及证明材料， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人， (略) 上公布，还在现场张贴。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本次拍卖标的物不组织看样，请竞买人自行看样。拍卖服务咨询电话： (略) 020-#、400-#。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒：

1、根据《中华人民共和国民法典》、《 (略) 物业管理条例》的规定，房地产开发项 (略) 划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要，在同等条件下，小区业主（香域春天花园）享有优先购买权，申请优先购买 (略) 业主， (略) 提交 (略) 业主的资料。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。若因无人竞买而流拍，将以本次拍卖价面向社会进行公开拍卖。2、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；3、本院前往现场调查 (略) 置公告，现场调查反馈车位有占用情况，占用人不详；4、现场车位位于5栋东梯负一层旁边；5、暂无物业欠费情况，具体欠费金额以物业管理部门核实为准。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对于公告写明的拍辅机构（ (略) ）以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、根据国家目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地 (略) 域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院负责清场并移交标的物,出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不确定。财产交接后发生占用问题，由买受人自行解决。标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费 (略) 办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理；涉及恢复房屋结构的事项及费用由买受人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 广州越秀支行，账号：#，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执4296号， (略) 查收]，并在交齐拍卖款 (略) 通知后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-#。