得胜沙路111号得海楼招租

项目名称

海口市龙华区得胜沙路111号得海楼招租

项目编号

QY*HN2027

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年2月27日

挂牌截止日期

2024年3月11日

标的简况

标的坐落

(略) 龙华区得胜沙路111号

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

(略) 龙华区得胜沙路111号得海楼

1

146.45

*

*

*

2

199.31

3

199.31

4

199.31

5

199.31

6

199.31

7

199.31

屋面

33.48

合计

1375.79

租赁期限租金支付

1、租赁期限：10年

2、租金每五年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

3个月（免租金，含在合同期限内）

承租押金(元)

成交首年租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

该标 (略) 龙华区得胜沙路111号，共七层，一层可作为商铺出租，二至七层可作为旅馆出租，该楼于1986年12月建成并使用。外立面为涂料，一楼商铺地板为瓷砖，天花板为吊顶，墙面为涂料，门为卷帘门，无窗。二至七层客房装饰装修情况：每间客房均有独立卫生间，木门，铝合金推拉窗及防盗网。

租赁用途

不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年11月29日

评估机构

海南正商 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南琼北大草原投资控股 (略)

组织机构代码证号：*MA5T26D88R

注册地：海南文昌

法定代表人：林道禧

经济类型： (略) （国有独资）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) (略) 关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

(略) (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在10日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

5、设定装修期3个月（免租金，含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担。

6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电、宽带、物业费等相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7、承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用

8、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

9、押金及租金支付：租赁押金按首年一年的租金总额计算。租金每五年一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

10、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、2022年1 (略) (略) 出具《房屋安全鉴定报告》，最终评定该建筑的安全等级为C级。2023年11月该楼已完成房屋加固，已验收，根据山东 (略) 出具编号为97ZJD*的《检测（鉴定）报告》，最终评定该建筑的安全性等级为B级，尚不显著影响承载整体承载。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 龙华区得胜沙路111号

报名时间

2024年2月27日至 2024年3月11日

报名手续

竞租人须在2024年3月11日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为10年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 龙华区得胜沙路111号得海楼

2月27日9：00

3月12日9：00

2000元

120秒

咨询电话

项目、报名咨询：吴先生 * 李先生 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它