关于温岭东部“万亩千亿”新型产业平台及配套基础设施建设工程-温岭经济开发区地块项目初步设计的批复

(略) (略) ：

你公司《关于要求批复温岭东部“万亩千亿” (略) 及配套基础设施建设工程-温岭经济开发区DB*地块项目初步设计的请示》（温金司〔2024〕6号）及相关附件收悉。我局已组织有关部门及专家对该项目初步设计进行审查，编制单位对初步设计进行了修改完善。经研究，原则同意 (略) (略) 编制的该项目初步设计。根据温发改证[2022]323号文件精神，现就有关事项批复如下：

一、建设内容及规模

项目主要建设22幢高层住宅楼及配套用房，总建筑面积约*.1平方米（其中地上建筑面积约*.1平方米，地下建筑面积约*平方米），同时配套建 (略) 、景观、绿化等附属设施。

二、总平面布置

原则同意总平布置方案。

地块自南向北依次布置22幢高层住宅楼，南北两端中间分别布置小区大堂，东侧布置3座变配电房，西侧布置1座变配电房和1座生活垃圾分类收集房。地块共设置4个出入口，其中南侧中间设置1个人行主要出入口和1个车行次出入口，北侧中间设置1个车行主要出入口，西侧中间设置1个车行次出入口。

项目主要指标为：建筑密度18.00％，容积率1.7，绿地率30％，机动车停车位2079个，非机动车停车位3354个。

三、建筑设计

原则同意建筑设计方案。

（一）建筑布局及功能

1#-5#、8#、9#、12#-14#、17#-22#楼为17层住宅建筑，其中1#、2#、3#、18#、19#、21#、22#一层为配套服务用房、附属配套用房，二至十七层为住宅用房；其他楼一层为架空层，二至十七层为住宅用房。

6#、7#、10#、11#、15#、16#楼为16层住宅建筑，一层为架空层，二至十六层为住宅用房。

23#、24#楼为南北小区大堂，25#、26#、28#、29#楼为配电房，27#楼为生活垃圾分类收集房。

（二）建筑构造

外墙采用B07级蒸压加气混凝土砌块，内墙采用B06级蒸压加气混凝土砌块，地下室内隔墙采用混凝土普通砖。

（三）建筑装修

1、室外装修

外墙采用真石漆饰面，裙房墙面采用干挂石材饰面；台阶采用花岗岩饰面；楼梯栏杆采用镀锌钢管栏杆扶手，阳台栏杆采用镀锌钢管栏杆。

2、室内装修

地面采用保温楼地面、防滑地砖、地坪漆等，墙面采用无机环保涂料、抛光砖等，顶棚采用无机环保涂料、轻钢龙骨吊顶等。

3、门窗

建筑外门窗采用带副框多腔5+12Ar+5Low-E（29mm隔热条+暖边条）。

（四）垂直交通

1#-22#共设电梯44部，每幢设置1部消防电梯兼无障碍电梯和1部乘客电梯。

四、结构设计

原则同意结构设计方案。

建筑结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑物抗震设防类别为标准设防类，地基基础设计等级为*级，桩基设计等级为*级。

住宅楼采用剪力墙结构，配套用房采用框架结构。住宅楼基础采用φ700钻孔灌注桩。

五、公用设施

原则同意公用工程设计方案。

1、强电：地块内设置开关 (略) 柜， (略) 进线， (略) (略) 20KV变电所电缆进线；本项目分别在3#、20#、25#、26#、28#楼设置五座公变，选用20台800kVA干式变压器。

原则同意照明系统设计。请在下一阶段进一步完善相关设计。

2、弱电：做好智能、数据、广电、安全防范、消防报警系统等设计，满足相关功能等使用要求。

3、给排水： (略) 政供水管，从市政给水管引入一根DN200给水管，在地块内形 (略) ，供应生活和消防用水。

本项目采用雨水和污水分流制，雨、污水收集 (略) (略) 。

做好节水设计，相关用水设备应采用节水型。

4、暖通：物业用房、配套用房、消控室及住房采用分体空调。请在下一阶段按规范要求完善设计。

六、人防工程

人防工程设置在地下一层，面积约为*平方米，设有7个防护单元，战时为五级防空专业队人员掩蔽部、五级防空专业队装备掩蔽部、*类核六级常六级二等人员掩蔽工程（含人防电站），平时作地下机动车库和非机动车库使用。

七、消防

严格按国家消防设计规范及消防部门的意见完善设计。

八、环保、安全

严格按国家有关规定、规范要求完善环保、水保、节水设计，严格执行 “三同时”制度，认真落实各项环保、水保措施。

按有关安全标准进行设计、施工、运行。

九、节能

原则同意节能设计。请在施工图设计阶段按国家、 (略) 有关规定应进一步落实完善节能设计及措施。

十、建设地点

项目建设地址位于温岭经济开发区南区，即用字第*XS*号，总用地面积*平方米。

十一、总投资及资金来源

项目概算投资*万元（见概算核定表）， (略) 财政解决。

十二、项目招标

按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规，本项目采用公开招标。

十三、项目管理

根据《 (略) 政府投资项目工程变更管理办法》，建设单位、施工单位、监理单位不得任意修改工程勘察、设计文件。对确需设计、施工变更或建筑材料更换等，应按规定程序报批，获准后，由施工单位组织实施。严禁先施工后补签工程设计变更联系单。

特此批复

附件：温岭东部“万亩千亿” (略) 及配套基础设施建设工程-温岭经济开发区DB*地块项目概算核定表

(略) 发展和改革局

2024年7月19日

附件：

温岭东部“万亩千亿” (略) 及配套基础设施建设工程-温岭经济开发区DB*地块项目概算核定表

单位：万元

附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资 (略) ，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。