海南省直辖县澄迈县福山镇红光分公司红光片区共亩胶园林下土地出租

竞价时间

报名起始日期

报名截止日期

标的坐落

海南省澄迈县红光农场21队（红艳队）、22队（东潮队）一标、22队（东潮队）二标、23-1队（龙云队）一标、23-1队（龙云队）二标、23-2队（红东队）、23-2队（青年队）

挂牌底价

(略)元/年

招租面积

1957.98亩

租赁期限及租金支付

2年

按年支付，一年一付

租赁押金

一年租金为押金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

(略)元

(略)

本次交易活动由海南省数农 (略) 与 (略) 共同承办， (略) 络竞价的方式在海南 (略) http://**)合规办理

评估价

(略).6元/年

评估基准日

2021年10月15日

评估机构

海南财瑞房地产 (略)

租赁用途

该地块拟间种瓜菜、凤梨等短期矮杆农作物。不能间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。

重要事项说明

1、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

2、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。

3、间种操作不得破坏梯田（种植橡胶环山行）、道路、肥穴（沟）、防牛沟（栏）、截（挡）水沟（埂）、泄水（洪）沟等设施。

4、密间种植模式种植橡胶的林下土地间种作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物为主。采取宽/大行模式的胶园林下土地不得间种与橡胶争夺同一生长空间的长期作物，如芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔等高杆木本作物。

招租方名称

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有 (略) 置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

邝国发 (略)

招租方决策文件/批准文件

(略) 总经理办公会会议纪要、 (略) 党委会会议纪要、 (略) 关于出租6110.8亩橡胶林下土地的请示、海南天然橡 (略) (略) (略) 出租6110.8亩橡胶林下土地的批复

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前， (略) 交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、 (略) 有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金按年计算，此后承租方于每个租赁年度届满前以银行转账的方式向出租方支付下一租赁年度的租金。

5、需缴纳一年租金为押金，押一付一，并支付清园保证金，清园保证金标准为100元/亩，租赁到期清园验收后返还清园保证金，年限为2年。

6、如果政府征地或海胶总部发展项目需要拆迁，随时可以终止该合同，返还剩余年限租金给承租方。

重要揭示

1、该地块于2024年12月完成更新定植，定植橡胶株行距类型为密间密植（7*2.8M），郁闭度0级的一级林下土地。地貌类型为平原，土壤质地为壤土，坡度为0°到5°，该地块间种农作物必须离胶苗头两侧2米及以上，间种作物要求严格按 (略) 《胶园林下土地短期租赁管理办法》及橡胶与非胶作物技术规范文件标准执行。承租方不得破坏橡胶环山行等胶园设施，否则，出租方有权清除上述作物及终止合同。

2、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用。安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。

3、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

4、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

5、本项目有关信息由出租方提供，本海南 (略) 对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《林下土地租赁合同书》中约定。

7、 (略) 出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性 (略) 指定账户，再由出租方提供的林下土地租赁合同书文本并于7工作日内签订林下土地租赁合同书，承租方应在合同签订的7工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、林下土地租赁合同书，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

报名流程

竞买人须在2024年12月26日10:00时之前自行登录海南 (略) 网站（http://**）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南 (略) 指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位((略))的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的， (略) 交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、 (略) 指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则， (略) 场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实 (略) 损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

(略) 银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：海南省数农 (略)

开户行：中国 (略) 海口滨江支行

账号：(略)64

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（ (略) 发布的《海南省数农 (略) 收费管理办法（试行）》内容为准）

(略) 银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：海南省数农 (略)

开户行：中国 (略) 海口滨江支行

账号:(略)56

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815

(略) (略) 琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼