兰州市中级人民法院关于位于抚顺市经济开发区育才街7-3号-2-2702的住宅（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于**日10时起至**日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的： (略) 经济开发区育才街7-3号-2-2702的住宅，建筑面积62.68平方米。

   所在房产位于抚顺经济开发区育才街育才*品，育才幼儿园以西。距李石寨火车站约2.6公里，地处沈抚新区东北部，附近有育才街、文华路、沈抚大道、玄菟街等，道路呈网状，交通通达性较好。拍卖对象附近通201东环、西环、支线、102路、108路、109路、109支路、54路公交车，便捷性较好，有地下停车场，马路边有停车场，停车较方便。拍卖对象所在区域基础设施已达“七通”（即通水、排水、供电、道路、通讯）。所在区域附近公共服务设施较为齐全，主要有育才幼儿园、育才实验学校、沈抚改革创新示范区管委会、亿丰家具建材城等，氛围较好，住宅地段位置好。

   所在土地土质较好，建设条件正常。东临育才幼儿园，南临道路，西至抚顺 (略) ， (略) 。形状较为规则，地势平坦，地质状况正常，土壤无污染，已达到通水、排水、通电、通信、通路、通暖、通天然气。土地平整。宗地占用面积8904平方米。

   该建筑物7-3号楼为黄色外墙漆，框剪结构，地面总高34层，分为2个单元，每单元一梯四户，80多平米房屋为两室一厨一卫布局，其余均为一室一厨一卫布局，以小户型为主，每单元配1部垂直电梯。

   有部分房屋装修，并配有家具、家电等日常用具，部分房屋出租，公共走廊、电梯间装修；铺地砖、乳胶漆墙面、天棚，房屋统一配外防盗门，断桥铝合金窗户，正常层高。毛坯房房屋:毛地、细砂抹面墙、现浇水泥顶;装修房屋:居室铺地砖，乳胶漆墙面、天棚，卫生间、厨房均铺防砖，贴墙砖，铝筘板吊顶，带厨柜，配床、浴柜、电热水器、蹲便、厨柜、单缸洗衣机、抽油烟机等用具。房屋通水、电、暖、天燃气等设施，配消火栓等消防设施。房屋于2035年建成，成新率比较高，功能完备。

   该房屋目前已装修。

   评估价：*元 起拍价：* 元; 保证金：15532 元；增价幅度:1553元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在**日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.http://**。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二二年十一月二十二日