破产瓦房店市松树镇解放委的三宗地块及所附着的地上房屋第17次处置公告

竞买公告

大连 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2023年9月4日10时至2023年9月5日10时止（延时成交除外）在京东网络破产拍卖平台（网址：http://**）对大连 (略) 破产财产进行整体公开拍卖，其中不动产为第十七次拍卖，俱乐部排椅及化工品存货为第十一次拍卖。为避免本次拍卖标的物在俱乐部排椅、化工品拆解移动过程中发生安全风险，现将全部标的合并拍卖，公告如下：

一、重要提示

(一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责 (略) (略) 关于《破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》独立在京东网络破产拍卖平台处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告、欠缴费用、占用情况等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。

（五）在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的

大连 (略) (以下简称“松茂公司”)破产财产—— (略) 松树镇解放委的三宗地块（分别为食堂用地、主厂区用地、俱乐部用地，面积共计40053m²）、所附着的地上房屋（包括已办理房屋权属登记的16套房产、松茂公司场地范围内无证建筑物、构筑物、大连灯具厂 (略) 但未办理权属转移登记的建筑物， (略) 场地范围 (略) 的5套房产）、俱乐部排椅及化工品存货等。本次拍卖标的如下：

三宗土地：

食堂地块有产权房屋：

食堂地块无产权房屋：

主厂区地块有产权房屋：

主厂区地块无产权房屋：

主厂区地块构筑物：

俱乐部地块有产权房屋：

俱乐部排椅及化工品存货：

（标的详情见附件大正评报字[2022]第1号《资产评估报告》、大正评报字[2023]第2号《资产评估报告》）。整体评估价格为：17,236,364元。起拍价：2,872,330元（其中，三宗地块及所附着的地上房屋起拍价2,870,510元，俱乐部排椅及化工品存货起拍价1,820元），保证金：145,000元，增价幅度：2,000元及其整数倍。

三、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为2023年8月28日至2023年9月3日(周末、节假日除外)。

联系人：吴先生，*。

四、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款30%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续整体拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。如异议人的异议最终得到司法部门支持，则相应的标的物按其评估价占评估总价的比例从成交价中等比例扣减无息退还买受人。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、税费及其他费用的承担

因标的物转让及办理权属变更手续所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），由买受人承担。拍卖成交价格为不含税价格。管理人在收到全部应收款项后为买受人开具发票。买受人按照管理人通知预先向管理人足额支付属于卖方应承担的所有相关税费，否则管理人有权延缓开具发票、办理实物交接、协助办理后续手续。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

标的交付给买受人之前如有欠水、电费等能源费用，由买受人自行负担。

九、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）及综合服务费（成交价的3%），分别缴入管理人指定账户（户名：大连 (略) 破产管理人，开户银行： (略) 大连瓦房店支行，账号：*），汇款时应注明“松茂公司破产财产拍卖尾款”、“松茂公司拍卖综合服务费”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入大连 (略) 的破产财产。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

（三）本次拍卖买受人另须按京东平台要求支付拍卖成交价款0.5％的技术服务费。付费方式及技术服务费金额等请详见京东网络破产拍卖平台收费规则。

买受人逾期未全额缴纳技术服务费的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买受人联系京东拍卖平台开具。

十、移交

1.买受人在支付全部成交款、综合服务费（成交价的3%）及京东拍卖平台技术服务费后，管理人为买受人开具发票。买受人预先向管理人足额支付属于卖方应承担的所有相关税费，否则管理人有权延缓开具发票、办理实物交接及协助后续相关手续。之后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料 (略) 西岗区黄河路263号北京街综合楼701室管理人处签署成交文件。

2. 买受人按管理人通知时间在标的物现场按现状进行实物交接，买受人自此承担拍卖标的物损毁、灭失等后果，自行承担标的物接收后所涉的全部税费。买受人逾期接收标的物的，视为已接收，视为自愿接受前述后果和税费。

十一、特别提醒

（一）本次拍卖包括的俱乐部排椅及化工品存货两项资产（具体详见附件大正评报字[2023]第2号《资产评估报告》），与 (略) 松树镇解放委的三宗地块、所附着的地上建筑物、构筑物进行整体处置。

（二）本次拍卖标的为现状整体拍卖。管理人不保证拍卖标的清单中的面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符合；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

（三）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。本次拍卖所涉标的物的新旧程度、使用性能、安全性能及能否正常使用等均以实物现状为准。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何承诺和担保，不作为对竞买人参与此次竞价、权衡资产价值的依据，仅供竞买人参考。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

（四）本次拍卖以现状拍卖，以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。管理人对拍卖标的面积、数量、使用年限、设计用途、质量、规格、外观、结构、成分、内在质量及成新率等不承担瑕疵保证和担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的明细只作为参考，以交付时现场实际状况为准,不多退少补。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五）本次拍卖标的房屋建筑物多建于上世纪1960年代，大部分为砖木、砖混结构，少量为框架结构，建筑物较为陈旧，部分房屋有屋顶塌落，墙体坍塌现象。

（六）本次拍卖标的俱乐部排椅，部分椅板或椅背缺失，约1960-1970年代就已存在。

（七）本次拍卖标的化工品主要为染料及配比溶剂等，已存放近15年左右，已超保质期。标的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。

（八）本次拍卖标的区域范围内部分空地有种植果树占用的情况，管理人不负责清退，由买受人自行清退。

（九）在拍卖标的物房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容，均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积不一致，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

（十）标的物权属变更手续由买受人自行办理，管理人提供协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作关于过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

（十一）竞买人竞价前应自行向工商、税务、外管、商务、环保等政府部门，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询。

（十二）拍卖标的如在拆解、搬运、装卸过程中存在有减损其价值或安全风险等情形，由买受人自行承担。

（十三）交割过程中产生的所有费用（包括但不限于已发生的及因交割而产生的拆解费、仓储费、保管费、搬运费、人工费等费用）均由买受人自行承担。

（十四）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十五）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件将在全国企业破产重整案件信息网、京东网络破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

服务商：辽宁 (略)

咨询电话：吴先生　*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0411-*

京东技术咨询电话：*

此公告在全国企业破产重整案件信息网、“京东网”上发布，

网址: http://** 、http://**。

大连 (略) 破产管理人

二零二三年八月二十八日