海南省直辖县定安县海南农垦南金农场有限公司四区五队66.64亩国有橡胶园林下土地出租

竞价时间

报名起始日期

报名截止日期

标的坐落

海南 (略) 四区五队

挂牌底价

(略)元/年

招租面积

66.64亩

租赁期限及租金支付

10年

租金一年一付

橡胶资产保护金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

(略)元

(略)

本次交易活动由海南省数农 (略) 与 (略) 共同承办， (略) 络竞价的方式在海南 (略) http://**)合规办理

租赁用途

该地块拟出租用于林下建设旅游营地项目。

重要事项说明

1、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

2、合同签订后5个工作日内，承租方应向出租方缴纳橡胶资产保护金(略)元人民币及第1年的租金。

3、该地块的评估费用(略)由承租方一次性支付至海南 (略) 。

4、用地手续由承租方向政府申办，申办过程中产生的费用由承租方承担。

5、林下用地不得破坏梯田（种植橡胶环山行）、道路、肥穴（沟）、防牛沟（栏）、截（挡）水沟（埂）、泄水（洪）沟等胶园设施。使用林下土地要遵循橡胶生产技术规程，不得影响橡胶主业的发展和橡胶树的生长，间种农作物或配套设施必须离出租方种植作物树头1米以上，两边各1米以上， 合计2米作为橡胶管理走道。

6、生产经营过程中所产生的各项法定税费、水费、电费等费用由承租方承担。

7、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。

招租方名称

海南 (略)

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有 (略) 置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

(略)

招租方决策文件/批准文件

(略) 2024年第21次党委会议会议纪要

(略) 2024年第11次总经理办公会会议纪要

海南农 (略) (略) 五队约100亩土地用于林下建设旅游营地 (略) 理办法的请示

(略) 2024年第15次党总支会议会议纪要

海南省农垦 (略) 关于同意海南百里 (略) 租 (略) 约100亩土地的批复

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前， (略) 交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名申请并交纳交易保证金后，视为其已完全了解标的现状、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状、瑕疵及相关交易风险充分知悉， (略) 有关交易规则和交易须知。同意若发生以不了解标的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的、因自身原因或因未了解清楚标的所在地相关政策而无法完成标的权属变更登记手续等情形的，即可视为违约行为。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

重要揭示

1、拟出 (略) 国有橡胶园，现存丰产期橡胶树968株。林下用地要求严格按 (略) 橡胶与非胶作物技术规范文件标准执行。

2、未经出租方书面同意，承租方不得将土地部分或全部用于转租、转包、抵押、作价入股、碎片化经营与他人合作经营。

3、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属于承包范围，承租方不得在承包地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。

4、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。

5、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《林下土地租赁合同书》中约定。

7、 (略) 出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性 (略) 指定账户，再由出租方提供的林下土地租赁合同文本并于20工作日内签订林下土地租赁合同书，承租方应在合同签订的5个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、林下土地租赁合同书，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

8、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状转让该标的，承租方报名即接受现状。

报名流程

意向承租方须在2024年12月16日10:00时之前自行登录海南 (略) 网站（http://**）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南 (略) 指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位((略))的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的， (略) 交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、 (略) 指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、违反相关规则， (略) 场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实 (略) 损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

(略) 银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：海南省数农 (略)

开户行：中国 (略) 海口滨江支行

账号：(略)64

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（ (略) 发布的《海南省数农 (略) 收费管理办法（试行）》内容为准）

(略) 银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农 (略)

开户行：中国 (略) 海口滨江支行

账号：(略)56

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815

(略) (略) 琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼