江西省赣州市中级人民法院关于赣州市信丰县工业园土地、房产及其它地上附属设施等第一次拍卖的公告

(略) (略) (略) 信丰县工业园土地、房产及其它地上附属设施等的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年2月11日10时至2024年2月12日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 信丰县工业园土地、房产及其它地上附属设施等。拍品现为江西 (略) 所有。

土地使用权证号为信国用（2006）第*号，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，使用权面积为*㎡，土地终止日期至2053年8月18日止。

已办证建筑13处，其中一处已拆除，已办证房产信息如下：

其它地上附属设施包括未办证建筑、路面硬化、园林绿化、围墙等。

拍品现分割成多处厂房进行出租，如A3、A4厂房出租给江 (略) 经营，租期自2023年6月16日至2024年12月31日止，对于标的物实际承租人带租拍卖（正常缴纳租金、正常租期等用于生产经营的实际承租人）。（具体以实物现状为准，详情请见附件：评估报告、不动产登记信息查询结果）

特别提示：1、未办证建筑请买受人自行向有关部门核实能否办证，如能办证，土地出让金等相关税费由买受人承担；如不能办证，买受人需自行承担拆除风险。2、产权证号为房权证信房字第*号的房产已被拆除，如拍卖成交，过户时不动产登记中心将进行注销登记。3、因该宗地南面未砌围墙，无明显届址，原权利人办理抵押登记业务时测绘面积为*.23㎡，超出1960.23㎡。如办理转移登记则只能按土地证证载面积和范围进行处置，超占土地面积和范围的则需按相关法律法规规定予以处理。（详见信丰县自然资源局复函）。4、信丰德 (略) 与雷登公司在2012年2月18日补充协议中约定： (略) 开发的50亩土地【证号：信国用（2006）第*号】的次出口经雷登厂区大门由东至西直线进出，德昌公司享有永久免费共同使用权，未经双方签字同意，任何一方不得改变已建的道路。

整体起拍价：8900万元，保证金：890万元，每次增价幅度：44.5万元。

贷款服务银行：

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理： *；

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

唐经理：*；

赣州银行银河支行法拍贷咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

二、竞买人条件及注意事项： 1、竞买人买受后每年年缴纳的生产性税收达到20万元/亩以上；2、竞买人不得将上述资产用于电子信息产业（含5G产品及智能装备）以外的其它生产项目。（详情见附件：信丰县高新区管理委员会回函）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年1月12日起至2024年2月10日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，涉案标的物情况复杂，有意者请详细了解现状。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款， (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月 (略) 联系本标的物的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买人：正常缴纳租金、正常租期等用于生产经营的实际承租人。优先竞买人参与竞拍的需在2024年2月6日前完成报 (略) ，以报名成功先后次序确定优先购买权顺位，未按时报名者视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年2月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232 6536 7970 0026 213）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

附件1：评估报告

附件2：产权证、不动产登记信息查询结果

附件3：信丰县自然资源局复函及信丰县高新区管理委员会回函

(略) (略)

2024年1月11日