夏塘里商业街4F商铺租赁（二次）

夏塘里商业街4F商铺租赁项目（二次）公告

商业街效果图

商业街效果图

商铺位置图

附件1

审查材料封面

夏塘里商业街4F商铺租赁项目（二次）（ 项目编号：2023ACCCJ00076）审查材料

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人盖章：

附件2

法定代表人授权委托书

本授权书声明: （公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 （代理人姓名）为本公司的合法代理人，就贵方组织的夏塘里商业街4F商铺租赁项目（二次）（项目编号：2023ACCCJ00076）以本单位名义办理竞租人登记、竞价等一切与之有关的事宜。

本授权书于 年 月 日签字、盖章生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

代理人（签字或盖章）：

代理人身份证号码：

附件3

报 价 单

意向承租人：（盖章） 法定代表人（或委托代理人）签字（或盖章）：

联系人： 联系电话：

注：

1、如表中填写多个报价，且未明确以哪个为准的，报价无效。

2、请书写工整、清晰、准确。

附件4：

承 诺 函

致：合肥北城文旅 (略) 并长丰县公共 (略)

我方对转让公告及其附件表示完全响应，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了《夏塘里商业街4F商铺租赁项目（二次）（项目编号:2023ACCCJ00076）公告》及其附件，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并进行了现场踏勘、尽职调查，充分了解标的情况及相关政策法规。

2、我方确认，我方完全同意转让公告及其附件制定的交易规则。

3、我方保证：我方为受让所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附租赁合同条款的全部内容，我方自该项目《成交通知书》出具次日起30日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5.我方承诺，截至资格审查日，我方提供的所投品牌连锁门店经营范围均处于正常运营状态，如有虚假，我方承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：

地址：

联系人：

电 话：

附件5：连锁门店列表清单

连锁门店业绩清单

注：连锁门店列表清单中连锁门店名称须与意向承租人提供的连锁门店营业执照等材料一致，否则可能导致资格审查不通过。

附件6：

房 屋 租 赁 合 同

房屋*方（*方）：

房屋承租方（*方）：

合同签订地点：

合同签订时间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于

建筑面积m2租赁用途：

经营品牌：

*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，*方向*方提供免费用装修期个月， 年 月 日起至 年 月 日止（具体起始时间以双方签订《房屋现场交接清单》的移交时间为准）。

合同期计 年整，租赁期内*方无拖欠房屋租金、无不服从管理等现象，合同期满后可以续签年。如确定续签，须在合同期满前30日按照约定办理续签手续。

第三条：履约保证金

1.房屋履约保证金为人民币 元（￥ 元），履约保证金须按招标公告要求缴纳至委托人指定账户。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

2.合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

3.租赁合同到期或中途解除合同的，*方在所承租地址办理的营业执照及其他相关证件须要注销，*方须携带注销或迁出证明到*方办理相关手续，方可退还履约保证金。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币： （￥ 元）。递增情况：第一、二年（每12个月为一个单位年）的租金为中标价，续签的，第三年的租金在第二年基础上递增3%。首年费用支付时扣除免费用装修期 个月租金。

（二）*方将租金缴至*方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

（三）*方须自合同签订后，房屋实际交付前10日内，向*方缴纳首期租金，计： （￥ 元），租金每个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始30日前向*方支付。

第五条：房屋交付

1.*方收到*方履约保证金及首期租金后，应尽快将租赁房屋交付给*方（具体交付时间以双方签订《房屋现场交接清单》的移交时间为准）。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

2.*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.*方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

4.房屋竣工验收、消防验收后，*方通知*方交接，*方须在3个工作日内至*方处办理交接，不得延误。拒不接收或交接通知发出后3个工作日内未交接视为放弃承租资格，*方有权解除与*方的合同，无偿收回资产，且*方缴纳的履约保证金及已缴付租金不予退还。

第六条：房屋收回

1.租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还*方，且不得提出任何补偿要求。

2.*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3.*方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有。

4.*方同时应结清房产使用期间的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、管理服务费、垃圾清运费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.**双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第七条：装修改造

1.房屋使用期间，*方对租赁房屋进行统一装修、装潢、改造， (略) 及长丰县相关规定施工，施工方案或装修计划书面征得*方同意，并报相关部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。租赁房屋的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状。*方装潢和使用房屋不得损坏*方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，*方所有改造装修无偿归*方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，*方须在规定时间内整改完成。

3.如*方因经营需要对租赁房屋本身安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁期结束后完好无偿地移交给*方。

4.在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5.*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，租赁期内，租赁房屋及附属设备设施（包括租赁房产单体内部及室外）的修缮、安全管理等工作及产生的费用均由*方承担，对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。

6.*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

7.*方须根据现场情况按照统一高度、宽度设置商业门面灯箱，将设计方案报*方同意后实施；空调室外机放置指定地点，不得影响商业整体环境；未经*方同意，*方不得设置任何形式的广告牌。*方对承租房屋进行装修必须保证外立面的美观，不得破坏，所有涉及外立面的装修装饰必须经*方书面确认后方可实施。

第八条：*方的权利义务

1.*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

2.*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4.*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5.在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

6.*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

1.*方须接受*方运营管理的相关要求和规定。

2.*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

3.*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、管理服务费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。

4.*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

5.*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

6.*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7.如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告知*方。

*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

8.合同到期前，*方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标。

9.*方不得以任何形式转让、转租所承租房屋。

10.*方须在房屋交付后个月内完成全部装修并且对外营业，如未达到要求，视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回资产，且履约保证金不予退还。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，参照国资监管规定，国有出租人不得约定承担装修费用，可以以违约金形式约定一定责任。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。*方可以要求*方恢复交房时房屋原状。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1. (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。（不可抗力指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，主要包括自然灾害，政府行为，社会异常事件。）

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.未按约定期限支付租金达10日的。

2.*方未经*方书面同意，变更房屋用途、经营品牌、经营项目或超范围经营(*方按*方要求做出限期整改的除外）；

3.*方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行政机关处罚或责令停业；未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的。

4.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的。

5.*方在租赁期内，擅自将租赁的经营房屋及设施设备进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或对外实施抵押、担保、处分。

6.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的。

7.逾期至20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的。包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、管理服务费、垃圾清运费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

8.*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

9.未经*方书面同意，私建乱搭。

10.欠缴各项费用，达 （一个月租金）（￥ 元）的。

11.因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

12.由于*方自身原因关门停业达7日以上的（*方二次装修除外）。

13.*方在租赁期内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到*方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的。

14.*方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经*方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收。

15.*方提出退租且未经*方书面同意的。

16.*方严重违反本合同其它约定或法律规定的。

第十一条：*方违约责任

1.*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

2.租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，*方应在书面通知发出30日内无条件归还房屋。

3.如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1.*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，除*方向*方缴纳的履约保证金不予退还外，还须向*方支付当期三个月租金作为违约金。

2.未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3.租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的80%。*方特别承诺：合同租赁期间内不得以自身经营亏损等不可归责于*方的事由单方要求解除合同。

4.租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按日租金的2倍标准承担违约金。

5.租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按日租金的5倍标准承担违约金。

6.*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。另*方须在5日内补足履约保证金。

第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

合同期满，如*方不再委托房产对应的租赁，*方在租赁期满30日前书面通知*方，*方应在租赁期满10日内将租赁房产交还*方，且不得提出任何补偿要求。

第十四条：特别约定

1.房屋以毛坯、空置状态移交，水电表、燃气如未安装分表，不能满足后期经营需要，*方须自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由*方自行承担，改造后的产权无偿归*方所有，租赁期满或合同终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*方所有和使用，可移动附着物可由*方自行移除，并将房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。

2.*方使用*方房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，如由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

3.*方不得从事规定用途以外的一切活动。不得从事有安全隐患的行业，不得在房屋内存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得从事违法经营。若*方从事或变相从事以上不得从事或禁止的业态，*方将采取停水、停电等*方认为必要的一切措施要求*方在7日内整改完毕，*方拒不整改的，*方有权收回该房屋，由此造成的一切责任与损失，由*方自行承担。

4.*方不得以任何理由要求*方减免租金。

5.租赁期内，*方因单方面原因，需提前解除合同的，房屋免租期需重新按比例计算（重新计算免租期=合同免租期限/合同总期限*已租赁期限），*方须足额交清剩余免租期房屋租金及管理费（剩余免租期=原合同免租期-重新计算免租期）。

6.*方按房屋现状交付*方，*方确认已对租赁房屋进行实地查看，同意按现状接收房屋。

7.*方须承诺：在经营过程中严格遵守国家相关行政部门对经营业态的行政管理规定，合法、合规经营（行政部门包括但不限于所在地开发区、街道、社区等部门开展的社会综治、市容管理、文明创建等工作的规定、要求）。经营餐饮及娱乐服务等行业的*方需设立油烟净化设施、设备，设置油水隔离池，安装灶台自动灭火装置及煤气报警装置。同时防止下水道堵塞（如出现堵塞，由*方负责排除），以上排放、噪音等的标准须符合环保和相关部门的要求；使用能源（油料、燃气、*醇等）的商户必须严格按照消防法律法规要求安全存放及使用。

8.*方未征得*方书面同意，不得擅自变更营业时间，*方应协助*方正常营业。

9.*方所销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。任何商业街内顾客对*方商品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由*方负责在合理时间内妥善处理。若因*方在该房屋内销售商品或提供服务致使*方或第三人人身或财产损失承担责任，*方应立即全额补偿。

10.*方使用的营业员、工作人员须持证上岗（如需）。如*方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，*方有权要求*方停业整顿，情节严重的，*方有权解除本合同，*方应承担因此给*方造成的一切损失。

11.*方经营范围必须符合法律法规的规定并办理经营许可证后方可营业。*方的经营方案及经营范围报*方备案，*方有权视商业街运营情况要求*方调整经营方案及经营范围。*方经营范围的新增、经营业态的变更，必须经*方审核同意后方可实施。

12.*方在经营中如有违反法律法规或本合同约定的相关义务，*方有权要求*方限期整改，如*方拒不整改，*方有权解除合同，无偿收回资产， 履约保证金不予退还，*方应承担违约的全部责任。

13.若因商业街建设或运营需要或政府相关部门条令、政策等因素调整租赁房屋的（含增加或减少租赁面积或者取消租赁房屋），*方有权决定使用分配方案，*方须无条件接受，且*方不承担任何违约责任。若调整面积的，则按*方成交价进行租金调整（结算依据：调整部分房屋结算价格=成交年租金×调整部分房屋对应的建筑面积/成交面积）。

14.*方须积极配合街区举办的所有活动。

15.*方须依法、诚信经营，在房屋交付后3个月内在项目所在地办理纳税登记，否则*方有权终止合同，履约保证金不予退还，如由此造成*方不能按预想的方案使用房产并导致合同不能履约的，所有责任由*方承担。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理：

1.向*方所在地仲裁机构（合肥仲裁委员会）提请仲裁；

2.向*方所 (略) （长 (略) ）起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并按相关规定进行合同公开。合同签订地点：（ ）。

本合同一式 份，其中*方执 份，*方执 份，相关部门 份。

*方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人：代理人：

地址：(身份证号码)：

联系电话：联系电话：

年 月日年 月日