PDF格式
Excel格式
Word格式
(略) (略) (略)
拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2024年11月2日10时至3日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
关于申请执行人永州农村 (略) 与被执行人胡花英、孙志达等人借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人孙志达名下位于 (略) (略) (略) （中波台南侧）的门面（115.15㎡具体面积以房产、不动产测绘部门为准），详情见以下评估报告：
1、估价对象范围
估价对象为孙志达名下的位于 (略) (略) (略) （中波台南侧）的一套商业用途房地产（建筑面积：115.15㎡） (略) 场价值评估。本次估价对象范围包含估价对象房屋及其占用范围内分摊的土地使用权与其不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设备、室内不可移动装饰装修等不动产财产，不包括动产、债权债务等其他财产或者权益。
2、估 (略) 位状况
项目 | 详细情况 | |
位置状况 | 坐落 | (略) (略) （中波台南侧）。 |
方位 | 东临潇雅石化加油站、西临茆 (略) 、北 (略) 、南临居民房（具体详见估价对象位置图）。 | |
距离 | 距永州柳子中学约600米， (略) 阳明芙蓉学校约900米， (略) 人民政府约1100米，距永州怀素中心汽车站约1400米。 | |
临街（路）状况 | 北 (略) ，临路状况较优。 | |
楼层/总层数 | 1/6 | |
交通状况 | 道路状况 | 估价对象附近 (略) 、 (略) 等，道路状况良好。 |
交通管制 | (略) 无特殊交通管制。 | |
出入可利用交 通工具 | 附近有“ (略) ”、“柳子中学”、“茆 (略) ”等公交站点， (略) A线、 (略) 、BR (略) (略) 公交车经过。 | |
停车方便程度 | 利用周边空坪隙地停车，停车方便程度一般。 | |
环境状况 | 自然环境 | 无明显的大气污染、水文污染、噪声污染，周边没有影响视觉环境的杂乱因素，自然环境较好。 |
人文环境 | 估价对象靠近永州柳子中学、 (略) 阳明芙蓉学校、 (略) 博物馆、 (略) 人民政府等，有水映香水、潇水东苑、香零公馆等楼盘。居民素质较高，治安状况良好，人文环境较好。 | |
景观 | 无特殊景观，街景景观。 | |
外部配套设施 | 基础设施 | 估价对象红线内外已达“五通一平”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯、及宗地内场地平整。 |
公共服务设施 | 银行：中国邮政银行（百万庄邮政储蓄所）、中国银行（ (略) 支行）、中国建设银行（永州二支行）等； 医院及药店：徐 (略) 卫生服务中心、 (略) (略) 、益丰大药房（ (略) 店）、恒康大药房（零 (略) 连锁分店）等； 学校：永州柳子中学、 (略) 阳明芙蓉学校、 (略) 机关幼儿园等； 市场、超市： (略) 、亿龙购商城、老农村特产城等； 酒店：维也纳国际酒店等 各项公共服务配套设施较齐全。 | |
商业聚集程度 | 估价 (略) (略) (略) （中波台南侧）， (略) 底商，人流量一般，商业繁华程度一般。 | |
3、估价对象实物状况
（1）估价对象土地实物状况
名称 | (略) (略) (略) （中波台南侧）一套商业用房占用范围内的土地使用权。 |
四至 | 东临潇雅石化加油站、西临茆 (略) 、北 (略) 、南临居民房。 |
土地面积 | 总使用权面积135.5㎡ |
地类（用途） | 商住 |
使用权类型 | 国有出让 |
土地形状 | 宗地形状较规则，对土地利用较为有利 |
地形、地势 | 地形为平地，地势平坦 |
地质 | 地质情况良好，承载力较强 |
土壤 | 未受过污染 |
土地开发程度 | 至价值时点，估价对象建筑物及附属工程已建成投入使用，土地已达红线内外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）条件。 |
使用期限 | 终止日期2051-08-31 |
（2）估价对象建筑物实物状况
建筑物基本情况 | 估价对象所在房屋总层数为6层，本次估价对象位于该楼宇的第一层，结构为混合，建成年代约2003年，标准层高。 |
设施设备 | 与商业用房需要相配套的水电、消防、通风等设施设备齐全。 |
装饰装修 | 估价对象外墙为墙漆，入户卷闸门、地弹玻璃门，地面为地板胶、复合木地板，内墙墙漆，天棚为铝扣板吊顶，铝合金窗，室内水电齐全，和整体为一般装修。 |
利用状况 | 现空置 |
估价对象利用现状、维护保养情况及完损状况 | 估价对象设计用途为商业，根据估价人员现场查勘情况，估价对象于2003年建成，房屋工程质量较优，房屋功能设施较齐全，使用维护状况较优，估价对象基础有足够承载力，未发现明显不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，门窗及五金配件完好，设备管道运行正常，完损程度判定为基本完好房。但对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，则是依据委托方提供的资料进行估价，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 |
4、估价对象权益状况
（1）房屋权益状况
根据委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件，具体情况如下：
房屋所有权证证号 | 房屋所有 权人 | 坐落 | 产别 | 所在层数/房屋总层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 设计用途 |
永房权证零陵字第(略)号（总证） | 孙志达 | (略) (略) （中波台南侧） | 私有房产 | 1/6 | 混合 | 921.2 | 商业 |
国有土地使用权证证号 | 土地使用权人 | 座落 | 地类 （用途） | 使用权 类型 | 终止日期 | 使用权面积（㎡） | |
零国用（2013）第(略)号（总证） | 孙志达 | (略) (略) | 商住 | 出让 | 2051-08-31 | 135.5 | |
注：根据委托方要求本次只评估其中一套商业用房，其建筑面积为115.15㎡。
（2）其他权益情况
①租赁情况：未出租，现空置。
②担保物权情况：估价时点时估价对象已抵押。
③限制权利情况：估价对象已查封。
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。
评估价：(略)元 起拍价：(略).04元
增价幅度：4000元 保证金：(略)元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月31日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。
四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月31日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。
六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。
七、拍卖余款请在2024年11月10日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号：(略)(略)）。
2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：
第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、买受人应在所有拍卖款缴清后，凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件到 (略) (略) (略) （地址： (略) 永州大道289号）领取拍卖成交的裁定书，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
承 办 法 官：(略) 刘法官
业务咨询电话：(略) 刘小姐
举报监督电话：0746-(略)。
网络服务电话：400-822-2870。
(略) (略) (略)
二〇二四年十月十七日
京公网安备 11010802042560号