广州市海珠区人民法院关于海珠区昌岗中路100号大院25号801房第二次拍卖的公告

(略) 海 (略)

拍卖公告

（第二次）

(略) 海 (略) 将于2024年3月25日上午10时至2024年3月26日上午10时止（延时除外） (略) 海 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/020/10），户名： (略) 海 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：登记在被继承人韩紫娟名下的位于海珠区昌岗中路 (略) 25号801房，建筑面积：59.8471平方米,专有建筑面积：59.8471平方米。详见京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：8000元及其倍数。【法院不负责清场交付】

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日与委托代理 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、上述拍卖标的物的网络司法 (略) 已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受咨询。

咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870

预拍卖咨询：020-*

本次拍卖标的物不组织看样，竞买人可自行前往看样。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒

一、本次拍卖标的物无钥匙，标的物现由被执行人谢麟龙自用。拍卖标的物是否欠费、房屋有无其他瑕疵等情况由买受人自行核实。

二、本次拍卖标的物登记在被继承人韩紫娟名下的，属于申请执行人谢麟魁、谢燕菊与被执行人谢麟龙共有的不动产【因本次拍卖标的物仍登记在被继承人韩紫娟名下，办理过户手续时可能产生双重税费，关于上述税费情况请竞买人咨询房管局及相关职能部门】，法院不负责清场交付，拍卖标的物以实物现状为准，符合《关于进一步规划司法司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）第10条第（2）项》、第11条的情形。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、格局、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) 海 (略) 办案专户，开户银行：中国农业银行广州逸景翠园支行，账号：*5367，填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号：（2023）粤0105执恢886号），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 办理有关手续。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*；联系地址： (略) 海珠区逸景路333号。

(略) 海 (略)

二〇二四年三月五日

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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

中国银行广州海珠支行

联系人：彭经理（*）

廖经理（*）

中国农业银行广州逸景翠园支行

联系人：陈泽轩（*）

黄佩仪（*）

中国工商银行广州同福中路支行

联系人：赵经理（*）

白经理（*）

上海浦东发展银行广州海珠支行

联系人：戴华军（*）

陈应标（*）

中信银行广州分行

联系人：马雄健（*）