长沙市国有住宅15套、门面1个拍卖公告

(略)

拍卖流程与参拍须知

* 、报名登记

1、 (略) 规定的时间内缴纳竞买保证金和履约保证金（以下简称保证金），并持本人/单位有效身份证明件到拍卖人指定的报名地点办理竞买报名登记手续，拟参加多个标的竞买的竞买人应按照各标的保证金金额提前缴纳足额保证金。未办理报名登记手续的竞买人不能参加竞买。办理报名登记手续时竞买人应提交以下资料：

1.1 竞买人为自然人的，提交本人有效身份证原件及复印件。

1.2 竞买人为法人机构、组织的，提交加盖公章的营业执照副本复印件、法人代表证明、法人代表身份证复印件。法人代表授权委托办理报名手续的，还需提交法人代表授权委托书及授权代理人身份证原件及复印件。

2、 保证金金额详见《拍卖标的清单》，保证金可以转账或POS机刷卡（不接受信用卡）方式缴纳，不接受现金缴款。

3、 竞买保证金缴纳账户：

开户单位： (略) 公 (略) 投标保证金专户

(略) ： (略) (略)

账号： * * * * * 0 * 7

（转账时请备注：“竞买保证金”+竞买人姓名+竞买标的名称）

4、 履约保证金缴纳账户：

开户单位： (略)

(略) ： (略) (略)

账号： ***

（转账时请备注：“履约保证金”+竞买人姓名+竞买标的名称）

5、 报名登记与保证金缴纳截止时间： * 日下午 * 时止（ (略) 到账时间为准）

6、 报名地址： (略) 市 (略) 中路 * 段 * (略) 北栋 * 室

7、 咨询电话： *** 、 ***

* 、标的展示与查勘

1、 标的展示时间:即日起至 * 日下午 * 时止

2、 标的展示地址： (略) 在地，详见《拍卖标的清单》

3、 查勘标的联系电话： *** 寻女士

* 、拍卖会

1、 拍卖会时间： * 日下午 * 时

2、 拍卖会地点： (略) 市 (略) 区岳华路 * 号 (略) 公 (略) * 楼拍卖厅

* 、佣金及成交价款缴纳

1、佣 金：成交后买受人按照成交价的4.5%支付佣金。

2、成交价款：买受人须在拍卖之日起5个工作日内，将成交价款付至以下指定账户：

开户单位： (略) 公 (略) 投标保证金专户

(略) ： (略) (略)

账号： * * * * * 0 * 7

（付款请备注：买受人姓名+成交标的名称成交款。若由他人代付则加注：代某某付成交标的名称成交款）

3、交易服务费：买受人须于成交当天在 (略) 公 (略) 服务窗口向 (略) 公 (略) 支付交易服务费，收取标准参照《 (略) 省 (略) 关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费[ * 号、湘发改价费[ * 号）。

* 、成交手续

拍卖成交后，买受人与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。买受人按 (略) 成交款、佣金后，方可领取《拍卖成交确认书》，凭《拍卖成交确认书》与委托人约定办理标的实物移交以及不动产产权转移登记手续。

* 、标的移交与办理不动产产权转移登记手续

详见拍卖文件中的《标的简介与特别说明》

* 、退款

1、 (略) 缴纳的竞买保证金及履约保证金，在拍卖会结束后 * 个工作日内，分别由保证金收款人在 * 个工作日内退到竞买人报名时在《竞买登记表》登记的账户上（原账号退回）。

2、 成交者缴纳的竞买 (略) 分价款，履约保证金转为拍卖佣金。转为佣金之后的履约保证金如有剩余， (略) 分在买受人办理不动产产权转移登记完毕后，向拍卖人提供新的不动产登记证书复印件，由拍卖人在 * 个工作日内按原账号退回。

* 、报名及参拍注意事项

1、 竞买人付款凭证备注不明晰的，拍卖人不予办理竞买登记手续。

2、 报名登记时需持本人/单位有效身份证明文件办理竞买登记手续，非本人/单位报名的则必须和委托人 * 起到报名地点办理委托拍卖手续。

3、 住宅仅限于自然人购买。

4、 拍卖会竞买人使用号牌报价、签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》及接收标的须是同 * 自然人或法人机构、组织。

* 、售后服务电话： ***

(略)

* 年 6 月 * 日

标的简介与特别说明

* 、标的简介

标的名称：住宅 * 套（ (略) 区2套、 (略) 区2套、 (略) 区8套、 (略) 区3套），面积 * .8㎡～ * . * ㎡；商业门面1个（ (略) 区），面积 * . * ㎡。

标的简介：所有标的权证手续齐全，产权清晰，住宅及商业门面均为空置。房屋的坐落、权证号、面积等详见《拍卖标的清单》及附后的权证复印件。

（注：以上介绍转 (略) 提供的相关资料，数据仅供参考，如有出入以实物现状为准。请竞买人 (略) 实地勘查核实。）

* 、特别说明

1、本场拍卖会各位竞买人已办理竞买登记手续参加竞买，视作 (略) (略) 查勘、 (略) 门就包括但不限于交易税费、产权转移登记手续、土地出让金或土地收益 (略) 了咨询了解，并对标的转让的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的质量和权属现状。拍卖人对标 (略) 展示。

2、委托人、拍卖人已对 (略) 了全面如实的披露，但并不表明 (略) 有瑕疵，特别是隐 (略) (略) 揭示，竞买人在 (略) 对标的的现状和相关 (略) 全面勘察、核实，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于转让标的产权转移登记手续、税费变化及其他可能影响产权过户及增加交易成本等方面的风险）。竞买人在办理竞买手续后，则视为充分知晓并认可标的 (略) 有风险及瑕疵，成交后，竞买人不能以此为由拒不按时足额支付成 (略) 资产交接。

3、拍卖人提供的图片、建筑物的各种参数、标的介绍等仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，标的物权状况最终以 (略) 门颁发的不动产登记证书记载的内容为准，买受人不得以任何理由，要求变更成交价格。

4、由于本次拍卖的住宅竞买人均需要具备 (略) 市规定的购房资格，因此竞买人参加拍卖前， (略) (略) 门确定是否拥有购房资格。如拍卖成交后，由于买受人无购房资格导致无法过户的，所有责任及损失 (略) 承担。买受人不得以此为由拒绝支付价款及佣金或要求改变、退还成交价款及佣金。

5、拍卖成交且买 (略) 应付款项后，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人约定办理标的实物移交。

6、拍卖成交后，买受人按照通知时限前往不动 (略) 门办理不动产产权转移登记手续，拍卖人与委托人协助办理。

7、拍卖标的在交付、过户、不动产产权转移登 (略) 发生的包括但不限于房屋交易增值税、土地增值税、城建税及附加、契税、交易费、印花税、工本费等，由委托方与买受人依照法律法规、 (略) 政规章的规定和标准，依法各自承担。拍卖标的中的土地使用权性质为划拨土地的，所需缴纳的土地出让金或土地收益金由买受人负责。

8、拍卖标的3 (略) 市 (略) 区咸嘉村 * 组1栋 * 号房产、标的4 (略) 市 (略) 区咸嘉村 * 组2栋 * 号房产，各带车库 * 间，车库均无产权，只转让使用权。车库使用权终止日期与该房屋的土地使用权终止日期 * 致（土地使用权终止日期为 * 日）。拍卖成交后由委托人与买受人签订车库使用权转让协议。

9、佣金及成交价款缴纳详见本指南之《拍卖流程与参拍须知》第 * 项约定。

* 、因标的空置时间较长，存在包括但不限于房屋漏水、起霉、墙体破损等各种显性瑕疵，买受人若需对房屋装修、修缮、改造， (略) 承担。在装修、修缮、改造过程中，须符合住建、消防 (略) 门及当 (略) 门要求,不得违反有关规定，不得擅自改动房屋结构。否则由此产生的 * 切后果以及给他人带来的危害，全部风险和法律责任 (略) 承担，委托人概不负责。

* 、标的移交前，如房屋有欠缴的物业管理、卫生费等其他费用的，由委托方负责。拍卖成交后，标的如存在包括但不限于无水、无电、无燃气、无网络等各种情况的， (略) 向水、电、燃气、电信 (略) 门申请过户、登记，开通使用。

* 、本次拍卖的为国有资产，产权单位及委托人申明不开具房款票据。

* 、标的给排水、供电、消防系统以实物现状为准。

附件1：《拍卖标的清单》

附件2：权证复印件

附件3：标的图片

(略)

* 年 6 月 * 日

拍卖规则与竞买注意事项

依据《中华人民共和国拍卖法》、 (略) 《拍卖管理办法》等法律、法规， (略) 业标准和拍卖交易惯例， (略) 拍卖会《拍卖规则与竞买注意事项》如下：

1、 竞买人经过拍卖人的资格审核、足额交纳竞买保证金和履约保证金（以下简称保证金）、填写竞买登记表、办理报名登记手续，即可获得竞买资格。

2、 竞买人 * 经报名， (略) 了解本《拍卖规则与竞买注意事项》，接受本《拍卖规则与竞买注意事项》 (略) 条款的约束，承担《拍卖规则与竞买注意事项》中约定的有关义务。

3、 竞买人竞 (略) 、查看标的，拍后不得反悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。

4、 本次拍卖会的拍卖标的为：住宅 * 套（ (略) 区2套、 (略) 区2套、 (略) 区8套、 (略) 区3套），面积 * .8㎡～ * . * ㎡；商业门面1个（ (略) 区），面积 * . * ㎡。详情请见《标的简介与特别说明》、《拍卖标的清单》及相关附属资料。拍卖 (略) 视标的现状为准。拍卖人、委托人 (略) 有信息 (略) 作的介绍、评价仅供竞买人参考，不代表拍卖人对其真实性、完整性、准确性的担保和承诺。

5、 本次拍卖会的拍卖标的约定使用有保留价（底价）的增价拍卖方式，起拍价和增价幅度 (略) (略) 宣布。拍卖师可依据竞价情况随时调整增价幅度、 (略) 理拍卖中的争议，直至中止拍卖。

6、 竞买人请保管好应价号牌，不得随意转让，拍卖师只依据号牌报价。否则由此引起的纠纷，由号牌领取人负责。

7、 竞买人竞价时可以采用无声应价和有声报价相结合的方式，因此竞买人举牌示意或口头叫价均可。无声应价时每次举牌表示递增 * 个增价幅度，有声报价时竞买人可不受增价幅度的限制，以增价幅度的整倍数自由叫价。口头叫价需同时举牌，无号牌叫价无效。

8、 竞买人 * 旦举牌应价或口头报价即发生法律效力，不得反悔、撤回。除非其他竞买人有更高的应价或报价时，该应价或报价才丧失约束力。

9、 竞买时，拍卖师对竞买人的最高应价或报价采用 * 声报价制。当竞买人的最高应价或报价已达到或超过底价， (略) 接受且无其他竞买人再加价时，拍卖师以落槌方式表示成交。落槌前竞买人举牌应价或口头报价有效，落槌后无效。

* 、拍卖成交后， (略) 签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》。《拍卖笔录》与《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖已成交的事实与法律效力，两份文书共同构成 * 份完整的竞价买受合同。买受人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，还须向拍卖人支付该拍卖标的成交价 * %的经济损失费，并按《中华人民共和国拍卖法》第 * 十 * 条的有关规定承担其法律责任。

* 、成 (略) 交的竞买保证金不退，抵扣成交款， (略) 分按照要求付至拍卖人指定账户。履约保证金转为拍卖佣金后， (略) 分则在买受人办理不动产产权转移登记完毕后 * 个工作日内按原账号退回。

* 、拍卖 (略) 作的《标的简介与特别说明》，以及竞买人向拍卖人出具的《竞买承诺书》，亦为本《拍卖规则与竞买注意事项》 (略) 分。

* 、 (略) 内秩序，注意文明礼貌。竞买人之间不得恶意串通竞价，不得采取威胁、恐吓等手段胁迫他人竞价，违者将承担相关法律责任。

(略)

* 日

附件1：拍卖标的清单(1).xls

附件2：权证复印件（ * 套住宅、1个门面）.rar

附件3：标的图片(1).ppt