南京国花文旅有限公司名下苗木资产一批拍卖公告

拍卖标的介绍

一、本次拍卖标的

本次拍卖标的为： (略) （以下简称：国花公司）名下苗木资产一批。

二、拍卖标的项下资产介绍

本次拍卖标的项下苗木资产所种植土地位于 (略) (略) 谷里街道 (略) ，占地面积约1100亩，目前标的项下苗木种植土地为第三方租赁，现为南京田园牧歌宠物庄园经营使用。

参阅评估明细表，本次拍卖标的项下苗木资产主要包括粉黛乱子草、北美枫香、从生乌桕、丛生香樟、丛生无患子、马鞭草、芝樱等植物共计85类，合计数量#棵（株）。木材支撑杆共计3类合计3643根， (略) 片597片，玫瑰造型苗455批，紫薇花瓶、紫薇圆柱、紫薇造型苗、紫薇六角亭等共计73件，小叶女贞花篮、小叶女贞花瓶、小叶女贞六角亭、小叶女贞造型苗等共计113件，海棠花瓶、贴梗海棠花瓶等共计14件，石楠花篮、石楠花柱、石楠花瓶共计18件，瓶兰花花瓶4件，桂花花瓶1件，紫叶李六角亭1件，火棘花篮1件，草皮共计#平方。拍卖标的项下苗木资产共计142项。（具体明细，详见本公告附件《苗木资产评估明细表》）

江苏天元房地座 (略) 于2024年1月15日对本次标的项下苗木资产价值出具《资产评估报告》（苏天元资评报字【2024】第NJ0004号），评估基准日为：2023年11月30日，评估结论使用有效期至2024年11月29日止。各类植株总价百元到万元不等，因标的项下苗木存在无人养护的情况，其商业价值无法与专业养护的苗木相比，故根据《苗木资产评估明细表》，暂估标的项下苗木资产总价值为7,#。

郑重提醒各竞买人：

该标的物主体为土地附着物，不包括土地使用权或者土地租赁的权益。在拍卖成交后，本次拍卖的标的物存在占用现土地承租方承租土地的情况，竞买人应当在与现土地承租方沟通确认的期限内自行移除标的物，未在约定期限内移除产生的土地占用费、相关拆除及运输费用均由竞买人自行承担。如有需要，管理人可依法予以沟通协调。

本次拍卖标的项下苗木资产为管理人根据现场查勘情况及结合《苗木资产评估明细表》所作的一般性描述，管理人对标的项下苗木资产所涉及苗木现状不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖标的项下苗木资产所种植土地位于 (略) (略) 谷里街道 (略) ，占地面积约1100亩，目前标的项下苗木种植土地为第三方租赁，现为南京田园牧歌宠物庄园经营使用。考虑到本次拍卖标的项下苗木资产数量众多，占地较广，如成交后苗木迁移所需工作量巨大，且可能存在较长周期，故涉及标的项下苗木资产的一切相关搬迁及后续清场要求等事项，意向竞买人应当在参与竞买前与现土地承租方沟通确认。若成交后，管理人/上拍机构对本次拍卖标的的转移以及清场不做承诺或保证，由此产生的风险及损失由买受人承担；

2、本次拍卖标的项下苗木资产存在长期无人管养之情形，相关苗木之对应种类名称、数量、规格、完好情况、存活/损毁情况等，均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，管理人不做承诺或保证，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

3、本次拍卖标的项下苗木资产之对应种类名称、数量、规格、完好情况、存活/损毁情况等均以现场实物现状为准，如出现与资产评估报告中所列明细不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格；

4、本次拍卖标的项下苗木资产之对应种类名称、数量、规格等一切之情形，均按实物现状进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的项下苗木资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的项下苗木资产用于何种目的，管理人不承担任何质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失由买受人承担；

5、因管理人未接管到破产企业有关材料，故无法提供任何与本次拍卖标的项下苗木资产有关的初始购入单据、养护手册等一切相关资料；

6、《拍卖公告》、《拍卖标的介绍》、附件：《苗木资产评估表》中的拍卖标的项下资产描述、文字资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对本次拍卖标的项下苗木资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下苗木资产之对应种类名称、数量、规格等一切之情形，均按实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的项下苗木资产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受本次拍卖标的项下苗木资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

(略) 名下苗木资产一批

拍卖公告

(略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年11月13日10时至2024年11月14日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 管理人；监督单位： (略) (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的资产所对应的明细及数（质）量等信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的资产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的项下资产以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下苗木资产所对应具体苗木的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 场价格等自行调查核实，承担投资风险，包括但不限于标的项下苗木资产之对应植物种类、现实数量、存活情况、迁移情况等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，拍卖标的资产所涉及的权利主体变更、转让手续等可能产生的税费及相关一切费用均由买受人承担，并另行支付。拍卖成交后买受人还需另行承担并支付软件技术服务费、拍辅综合服务费、拍卖标的存放场地占用费用。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为： (略) 名下苗木资产一批。（详见上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：5,#；保证金：#；增价幅度：#/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、对上述拍卖标的项下涉及资产权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系。与本标的项下资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询与调查

（一）本次拍卖已委托南京胜合 (略) 提供相关拍辅服务。

（二）自本公告发布之日起至竞拍结束前接受咨询，咨询时间为工作日9:30-16:30。

（三）看样地点为： (略) (略) 金陵国花园（红梁线南）【南京田园牧歌宠物庄园】，看样时间请在竞拍开始前【3】日电话联系确认，将在开拍前统一安排意向人集中看样。

（四）本次拍卖标的项下苗木资产数量众多且占地较广，请意向竞买人一定要现场看场，亲自确认标的项下苗木资产实际现状。

（五）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税、费）。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。

（二）对应本次拍卖标的资产的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，竞买人在竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。上述情形均不影响拍卖成交结果，不调拍卖成交价格。

（三）管理人不承诺开具销售发票。能否开具发票以破产企业所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，管理人给予必要协助，所产生相应税费由买受人承担。

十、保证金、拍卖尾款、服务费支付、悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后【5】日内汇至管理人指定账户【账户名称：江苏衡鼎律师事务所；开户行：中国建设银 (略) 支行；账号：##】，注明“破产案号：（2023）苏0115破27号之二；汇款时备注：国花苗木拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）拍卖成交后，买受人还需承担并另行支付如下费用：

1、将以标的物的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费；

2、买受人需另行承担并在成交后【5】日内向南京胜合 (略) 支付2%的居间综合服务费（以标的物的成交价为计费基数）。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

（五）若买受人有下列情况之一的，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、相关服务费。

（六）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到 (略) 【 (略) (略) (略) 18号（江苏衡鼎律师事务所）】与管理人签订《拍卖成交确认书》。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，本次拍卖标的项下苗木所涉及资产全部的权利主体过户、变更手续等事项均由买受人自行办理，如有需要管理人予以配合。

能否办理本次拍卖标的项下涉及苗木资产的过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本次拍卖标的项下涉及资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人/上拍机构不做可过户承诺或保证，相关无法过户的风险由买受人承担，且不改变拍卖成交结果。逾期不办理的，由买受人承担本次拍卖标的项下涉及资产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）风险转移

签署《拍卖成交确认书》后，管理人在本次拍卖标的项下苗木资产种植地与买受人进行本次拍卖标的的实物交割，买受人自行接管，自交割之时起，买受人承担标的项下涉及资产可能发生的一切损毁、灭失等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内办理交接手续，则相关标的项下涉及资产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

因买受人不予缴纳或迟延缴纳上述费用等导致本次拍卖标的项下资产无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的项下苗木资产均以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的项下全部资产实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、市场价格等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自现场看样，进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的项下苗木资产及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向标的项下苗木 (略) 场监督、税务等政府部门对标的项下全部资产的权属、能否过户、变更权利主体、过户（变更）要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的项下苗木资产的属性、抵押、司法冻结、担保等情况由投资人自行尽调了解，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）本次标的项下苗木资产转让所产生的所有税、费，均由买受人承担。

（六）本次标的项下苗木资产交接地点为标的项下苗木所在种植地，买受人自行确定装运方式进行搬离，所涉及的相关费用(包括但不限于搬迁、拆解、挖掘、吊装、运输等)及相关安全责任等均由买受人自行承担。买受人在检查、搬离过程中应尽到谨慎注意义务，不得损坏存放地其他设施等，如造成损坏的，买受人应承担相应的赔偿责任。

（七）拍卖标的项下苗木资产以交接时的实物现状为准，自管理人与买受人签署完成《交接单》之时点起，标的项下苗木资产的一切保管义务均归买受人承担，且买受人还需承担标的项下苗木资产可能发生的损毁、灭失等一切后果。自交接之时起，管理人不承担任何责任、费用。

（八）意向竞买人需在参与竞拍前，应与现土地承租方沟通确认清场要求（包括但不限于清场周期、所需时间、清场后地面要求、场地占用费用、保管费用等事项），买受人在全部搬离标的项下苗木后，需将存放场地的杂物及垃圾也一并清空，由此所产生的相关清场费用均由买受人承担。如有需要管理人可在意向竞买人参拍前配合沟通协调；拍卖成交后，由买受人自行与场地承租方沟通确认，与管理人无关。拍卖成交后，买受人不得以清场事项未达成一致为由而要求悔拍，由此产生的一切风险与损失及可能存在的费用，均由买受人承担并支付。

（九）本次拍卖为整体打包拍卖，本次拍卖标的项下苗木如存在死亡、毁损苗木，管理人按实物现状一并向买受人进行现场整体移交，移交后标的项下全部苗木 (略) 置均由买受人自行按相关法 (略) 理， (略) 理费用由买受人承担，如买 (略) 理过程中存在污染环境或其它违法行为所引发的一切法律后果与责任均由买受人承担，与管理人无关。

《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、附件：《苗木资产评估表》中关于本次拍卖标的项下全部资产的文字描述、展示图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下全部资产的种类品名、数量、规格、存活情况等均以实际交付时的资产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、附件：《苗木资产评估表》载明内容与资产的实际状况或数量不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格，且买受人无异议。

十四、服务费

特别提示：

（一）本标的物存在0.5% (略) 的软件技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为#（人民币：##万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（二）本标的物存在2%的居间综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京胜合 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合 (略) 为其提供相关居间服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付居间综合服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【5】日内汇款至南京胜合 (略) 指定账户【户名：南京胜合 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：#2219】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合 (略) 可对买受人进行依法追缴。

十五、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、《竞买须知》、附件：《苗木资产评估表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的介绍》、附件：《苗木资产评估表》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱女士，#（微信同号）。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人电话：025-#。

京东技术咨询电话：#。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

2024年10月28日