（2019）闽0981强清1号福安市平辉特种橡胶制品厂关于整体拍卖工业房地产的拍卖公告（第二次拍卖）

(略) (略) 于2019年12月6日作出（2019）闽0981清申1号民事裁定书，依法指定福建谨诚 (略) 宁德分公 (略) 平辉特种橡胶制品厂清算组。（以下简称“清算组”）。清算 (略) 平辉特种橡胶制品厂第一次债权人会议通过的《 (略) 平辉特种橡胶制品厂破产财产变价方案》将于2022年11月26日10时至2022年11月27日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) 平辉特种橡胶制品厂清算组，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

（1）郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《公司法》、《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责， (略) 处分破产人的财产，并承担相应责任。

（2）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及拍卖标的物介绍要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（3）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组、法院不承担任何责任。

（4）清算组不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物以其现状为准，法院与清算组不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担承担投资风险。

二、拍卖标的情况：

本次整体拍卖的标的为：厂区内已建建筑物、国有土地使用权及厂区内附属配套设施和办公设备、家俱、电器等动产，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。房屋建筑面积为*.11㎡；其中已办证房屋建筑面积6600.31㎡（其中：1幢房屋建筑面积2337.1㎡、2幢房屋建筑面积4263.21㎡）；未办证房屋建筑面积3449.8㎡（其中：车间1房屋建筑面积3385.22㎡、门卫房房屋建筑面积64.58㎡）。宗地土地使用权面积6237.9㎡。

估价结果：市场总价值*仟*佰零*万零*佰元整（￥*）， (略) 场价值评估额（￥*）， (略) 场价值评估额（￥*），办公设备、家俱、 (略) 场价值评估额（￥*）。

特别提示：①估价结果不考虑估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿权，也不考虑原有的租赁权和用益物权。②估价结果不包含拍卖过程发生的处置费用和税金。③本估价结果不应作为价格实现的保证。

（一）、建筑物基本状况

1、建筑规模：已办证建筑物6600.31㎡（1幢房屋建筑面积2337.1㎡、2幢房屋建筑面积4263.21㎡）；未办证部分房屋建筑面积3449.8㎡（其中：车间1房屋建筑面积3385.22㎡、门卫房房屋建筑面积64.58㎡）。

2、建筑结构：1幢及2幢为钢筋混凝土结构，未办证车间1为钢筋混凝土结构，门卫房为砖混结构。

3、设施设备：房屋均无电梯，楼宇内电照、水卫、通信、 (略) 管道均已铺设。

4、建成时间：1幢、2幢及门卫房建成于2004年，车间1建成于2006年。

5、维护状况：估价对象为自行管理，维护状况一般。

6、不动产权属状况：（1）拍卖对象1幢工业厂房、2幢工业厂房房屋所有权及相应的土地使用权已取得闽（2021） (略) 不动产权第*号《不动产权证书》，权利 (略) 平辉特种橡胶制品厂，单独所有；宗地内车间1、门卫房未取得相关产权证书。根据《不动产权证书》记载，权 (略) 平辉特种橡胶制品厂，共有情况为单独所有，坐落为城阳乡秦溪洋工业园区，不动产单元号为* * GB* F*（其他详见清单），权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为工业用地/工业厂房，土地使用权面积6237.9㎡/房屋建筑面积为6600.31㎡，使用期限为2054年01月12日。（2）根据福建省 (略) 出具测（2022字第*）号房产测量成果报告记载，车间1房屋建筑面积3385.22㎡、门卫房房屋建筑面积64.58㎡。

（二）、土地基本状况

1、四至：东至开源物流， (略) ， (略) ， (略) 。

2、土地终止日期：2054年01月12日。

3、不动产单元号：* * GB* F*（其他详见清单）

4、用途：工业用地。

（三）、办公设备、家俱、电器等动产基本状况

（四）、拍卖标的评估情况：以上办公用品品质数量以现场实物为准清算组提供数字仅供参考

上述土地使用权及地上建筑物、构筑物及其他动产的具体情况以实物现状为准，估价报告编号：光明[2022]（房）字第NDY0138号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整。交接时构筑物的面积（或参数），以政府有关部门数据为准。

特别提醒：以上工业房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状。

三、起拍价、保证金及增价幅度：

评估价：*元，起拍价：*元，保证金为*元，增价幅度为*元及其整数倍。

四、特别说明：

（1）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物、构筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担。

（2）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向 (略) 主张其他权利，提请竞买人特别注意。上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于清算组掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则清算组不承担任何责任。

（3）标的竞价成交后清算组仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的一切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、清 (略) 平辉特种橡胶制品厂对此不负责。

（4）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）由买卖双方根据相关规定各自承担。上述一切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（5）拍卖标的成交后清算组予以协助过户，拍卖标的的所有权属转移手续由买受人自行负责办理。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理,拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。

（6）本次拍卖采用估价报告编号：光明[2022]（房）字第NDY0138号所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须实地查看或自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

（7）本次拍卖房地产有证的部分面积，过户面积以政府有关部门确认为准，未办理产权证部分自行向有关部门了解是否可以办证，买受人承担一切后果，本次拍品中的办公用品、品质、质量以现场实物为准

五、咨询、展示看样的时间与方式：

（1）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午9：00-12：00，下午14：30-17：00。有意者请与清算组联系。

（2）拍卖标 (略) 城阳乡秦溪洋工业园区（现门牌号： (略) (略) 2号），拍卖标的以实物现状为准。有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，尽量1人前往现场，佩戴口罩并配合清算组成员做好检验健康码、核酸码、行程卡、查验等疫情防控工作。

六、竞价方式：

（1）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（2）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

（3）本次拍卖为整体拍卖。

七、竞买人条件：

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。

（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（三）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、优先购买权：

（1）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人。

（2）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起十五日内向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经清算组确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

（3）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（4）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，清算组将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

九、保证金及成交款项交纳：

（1）竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金， (略) 拍系统将锁定该笔款项。

（2）拍卖成交的， (略) 支付相关服务费用（具体 (略) (略) 公示收费规则等信息），拍下后5日（含当日）内支付拍卖成交尾款，款项汇入清算组指定账户（户名： (略) 平辉特种橡胶制品厂清算组，开户行：中国 (略) 福州广达支行，账户：**），填写缴款单时请在备注时请注明：[ (略) 平辉特种橡胶制品厂工业房地产成交尾款]，并致电清算组或是委托辅助机构说明并核实。

（3）竞得者付清全部拍卖成交价款（是指清算组指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款）后，由清算组向竞得者开具发票，开票时间由清算组根据工作进展安排。

（4）拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。

（5）拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入清算组指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。

十、拍卖成交、移交与过户：

（1）拍卖竞价成功的，竞得者应按照上述第九条第2款规定将剩余尾款支付至清算组指定账户。

（2）竞得者付清全部拍卖成交价款和清算组出具确认成交书后，视为拍卖成功，由清算组办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。

（3）竞得者应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明到清算组处签署并办理资产的移交手续。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（4）付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。清算组协助办理过户手续和可予协助的事项。

十一、风险提示：

（1）拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

（2）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。法院、清算组对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（3）若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

（4）竞买人应自行了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟规划使用标的物自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

（5）拍卖标的基本情况已作公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和清算组不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（6）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

十二、其他事项

（1）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起十五日内向清算组提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

（2）买家帮助中心可了解资产处置竞买规则：https://help-http://**/page/knowledge?spm=a2129.*.puimod-zc-focus-2016_*.40.555b7f1dWUQqLJ&page&category=*&language=zh

标的物详情咨询：张先生*，林女士*

法院监督电话：0593-658-7626

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 2 号(东城国际)4幢1201室

(略) 平辉特种橡胶制品厂清算组

二〇二二年十月二十五日