南通市崇川区人民法院关于南通市百安宜家大厦室不动产第一次拍卖的公告

司法拍卖公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定， (略) (略) 上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的： (略) 百安宜家大厦A2201-2207室不动产。该楼栋总层数 25 层，房产证号 A2201室：#,#，A2202室：#,#，A2203室：#,#，A2204室：#,#，A2205室：#,#，A2206室：#,#，A2207室：#,# ，证载建筑面积 A2201室：126.48平方米，A2202室：120.00平方米，A2203室：133.33平方米，A2204室：120.00平方米，A2205室：126.48平方米，A2206室：228.00平方米，A2207室：152.38平方米，土地性质 出让 ，房屋用途： 办公 。（标的物信息的相关数据来源于登记机关，最终数据以登记机关核实数据为准）

第一次起拍价： 422.9 万元，保证金： 60 万元，增价幅度： # 元。

第二次起拍价： 338.32 万元，保证金： 50 万元，增价幅度： # 元。

二、竞价时间：本标的拟进行两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖竞价时间： 2024 年 12 月 30 日10时至 2024 年 12 月 31 日10时止；

第二次拍卖竞价时间： 2025 年 1 月 16 日10时至 2025 年 1 月 17 日10时止；

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询。统一看样时间2024年 12 月 27 日上午十点至十点半。请有意者（至少提前三个工作日）与苏州 (略) （400-#）预约，如无预约则不安排看样。

有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州 (略) （400-#）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本 (略) 拍协助方苏州 (略) 在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作，该公司提 (略) 承担，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。当次拍卖仅安排一次看样，过期不予安排，请自行联系苏州 (略) 。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：内设小型电梯一部，与21层联通，21层另案已成交，无法使用。以实际交付为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要时可致电当地房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在当地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担，上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付， (略) 确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。

八、 (略) 拍成交后，买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，将对其予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自编号为（江苏）金宁达（2024）（房估）字第NT#号的评估报告。

咨询电话：400-9288-512，0513-#

联系地址： (略) 江海大道481号

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

以下银行可否为竞买人提供拍品按揭贷款服务，拍卖前竞买人请向银行提前咨询：

1、中国银行

联系人：陈洁，联系电话：#

联系人：申莉莉，联系方式：#

2、中国工商银行南通分行

联系人：周卉，联系电话：#

联系人：冒峰，联系方式：#

3、江苏银行工农支行

联系人：吴佳兵，联系电话：#

联系人：陈旭东，联系电话：#

联系人：顾玉瓶，联系电话：#

4、南通农村商业银行崇川支行

联系人：宋燕，联系电话：0513-#、#

(略) (略) (略)

2024年 11 月 29 日