济南市市中区人民法院关于福州市晋安区长乐北路83号瑞城花园6号楼606单元第一次拍卖的公告

(略) (略) 拍卖公告

案号:（2024）鲁0103执恢917号

(略) (略) 定于2025年1月19日9时至2025年1月20日9时 (略) (略) (略) 络司法拍卖，网址http://**，现公告如下：

一、司法拍卖标的

坐落： (略) 岳峰 (略) 83号瑞城花园6#楼606单元，产权证号：R(略)，建筑面积：147.7平方米，用途：住宅。钢混结构，登记时间2010.11.17。

标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准，实际户型及室内结构、固定装修、维护使用状况等具体现场情况以实际为准。请竞买人自行了解。

二、司法拍卖起拍价：(略)元，保证金(略)元，增价幅度(略)元。拍卖保留价即为起拍价。

三、司法拍卖执行依据：（2020）鲁0103民初6839号民事判决书。拍 (略) 置参 (略) 络询价报告确定。

四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖开始前3日以前工作时间接受咨询（节假日除外）。请有意者自行看样。

五、拍卖竞价时间为24小时，存在延时程序，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式公开竞价。至少一人参与且出价不低于起拍价，拍卖成交。拍卖竞价期间无人出价，本次拍卖流拍。请竞买人在拍卖开始前报名参拍,并请务必在拍卖竞价前仔细阅读公告及竞买须知。

七、特别提示：1.拍卖标的以财产实物现状为准进行拍卖。 (略) 不对拍卖标的承担瑕疵担保。拍卖标的展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考，不构成对标的的任何保证。 (略) 不承担对房屋外观状况、固定装修、建筑结构调整或改变、内在质量、建筑面积数量准确性和相应权益及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查检测的责任。

2.竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状已经确认，责任自负。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解标的现状并接受财产一切已知和未知瑕疵，并以其独立判断自愿参与竞买。

4.拍卖成交后,标的以财产实物现状交接。财产面积、房屋及土地用途，土地权属性质、使用权类型、使用期限、四至等情况以过户时登记机关确定为准。

5.如有房屋结构、性质等与发证时发生改变的，能否办理过户手续由登记管理的相关职能部门确定，过户风险及修复的相关费用由买受人承担。

6.房产由被执行人家属居住使用，未能进入查勘。

八、其他相关条件

1.竞买人须承诺成交后以拍卖标的现状进行移交。标的房地产权属转移登记手续由买受人自行办理。因司法拍卖本身形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的费用均由买受人承担。有关土地、房屋的税、费数额，土地出让金，买受人承担税、费的发票开具等问题请自行向标的所在地的财税、自然资源、房管、国土、 (略) 等相关部门了解。

拍卖成交的竞买人即买受人自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相关费用，自行缴纳水、电、物业管理等欠费，并承担其他未明确缴费义务人的费用。

2.竞买人须向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己具备购房资格并遵守相关政策，房产交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行。如买受人不符合房产所在地限购政策规定的，自行承担由此产生的如拍卖行为无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。买受人须自行了解并承担房地产过户风险。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3.竞买人须承诺成交后自行办理标的交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的各项风险。

九、 (略) 络司法拍卖事项已通知相关当事人和已知的抵押权人、优先购买权人或其他优先权人。本公告视作拍卖通知送达，并同 (略) 、 (略) (略) 、中国 (略) 网上公告。没有收到线下通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。

十、优先购买权人相关说明：如标的房产的共有人、承租人等优先购买权人参与竞买，应当在拍卖开始前5个工作日以 (略) 提交合法有效的证明和书面申请， (略) 审核通过后确认取得优先竞买资格及优先竞买代码。如逾期未提交申请，视为放弃优先购买权。

十一、如对拍卖标的权属情况有异议，应当在拍卖开始前5个工作日以 (略) 提交书面材料进行审核。

十二、竞买人资格条件：竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织。竞买人不符合条件参与竞拍的，自行承担相应的法律责任。负责执 (略) 、 (略) 络服务和拍卖的辅助机构及其工作人员、近亲属，不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。如竞买人委托他人代为竞买，应当在拍卖开始前3个工作日以 (略) 提交书面申请进行审核。

十三、竞买人应提早完成报名手续并交纳保证金，由支付宝对相应款项予以冻结， (略) 确认后取得竞买代码并以该代码参拍。未预交保证金的，不得参加竞买。拍卖成交后未能竞得者及未出价者、拍卖流拍的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人预交的保证金充抵价款，买受人悔拍后保证金不予退还。

十四、拍卖成交后，买受人应将剩余价款在2025年1月27 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明2024鲁0103执恢917号尾款。

账户名称： (略) (略) ，开户银行：齐鲁银行济南英雄山支行，账号：(略)(略)

可通过银行转 (略) 上支付，并于尾款全额交付后十日内凭付款凭证及相关身份证明 (略) (略) (略) 签署拍卖成交确认书，办理交接手续。

如保证金、尾款因限额无法支付，请竞买人自行更改付款银行或付款方式，各银行支付限额情况请自行了解。

十五、根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息。标的最终成 (略) 出具拍卖成交裁定为准。

(略) 可依法暂缓、撤回或中止拍卖。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。如发现违法行为可如实举报。

法院电话：0531-(略)

拍辅机构：山 (略) (略) (略)

淘宝咨询电话：400-822-2870

二〇二四年十二月十九日